Buildream - Remodelação e Construção

13/06/2024

Localização privilegiada e projeto único. Fale comigo!

A DreamTEAM Imobiliária apresenta, terreno urbano com 3.140m2 localizado na Estrada da Venda do Alcaide em Palmela. Os limites de construção

13/07/2023

Todos os dias explicamos aos clientes interessados em adquirir uma residência que os preços imobiliários continuam a aumentar.

Sei que muitos podem considerar isso apenas uma retórica de consultor e, por isso, tendem a ignorar. No entanto, os números falam por si mesmos e corroboram esta informação.

Enquanto a oferta habitacional permanecer abaixo da procura, não podemos esperar uma redução nos preços.

A Lei da Oferta e da Procura é um fenômeno econômico que influencia os preços dos produtos no mercado imobiliário. No essencial, quando há uma oferta abundante, os preços tendem a diminuir, enquanto uma procura elevada e escassez de produtos levam a um aumento nos preços.

11/07/2023

01/07/2023

Na base do sistema SIMBA de pré-fabricação modular de edifícios está a ideia de aplicar os princípios da linha de montagem industrial (aplicados por Henry Ford à produção de carros), à construção de edifícios. Na fase de conceção e projeto, "o edifício é dividido em blocos". "Estes blocos são feitos em fábrica, transportados e montados e interligados no local. Cada bloco já tem todos os seus elementos: janelas, infraestrutura elétrica, água e saneamento, acabamentos, pinturas". Onde entram as ideias de Henry Ford é na produção de cada bloco em fábrica, numa linha sequencial de montagem, onde vão sendo adicionados os diversos elementos que constituem o bloco, como se faz com os automóveis.

Parece simples. Como é que ainda não tinha sido feito antes? "Na verdade, sempre existiram problemas técnicos que impactavam a qualidade destas soluções", como o transporte, sistema de ligações entre módulos, entre outros. No caso do SIMBA o sistema de ligações entre blocos, que já está patenteado, e que permite a produção em fábrica, o transporte, e a interligação no local, com a solidez da construção tradicional", afirma o responsável.

Uma solução com estas características parece ideal para uma conjuntura em que, na construção tradicional, os custos crescem e a mão de obra e o tempo escasseiam, nomeadamente para a execução dos projetos inseridos no Plano de Recuperação e Resiliência (PRR).

Refira-se que o SIMBA, pela sua natureza, potencia as suas vantagens em projetos que não requerem grande customização ou diferenciação, como unidades hoteleiras, residências seniores e para estudantes, habitação a custos controlados, entre outras utilizações.

A construção com o sistema modular SIMBA permite aos construtores, em muitos casos, oferecer uma alternativa mais rápida e económica aos promotores, mesmo com a necessidade de adaptações do projeto. Esta alternativa não dispensa o empreiteiro. Continua a ser necessário fazer fundações, coberturas e diversos trabalhos acessórios. Mas a opção pelo sistema modular de construção gera poupanças na casa dos 20% nos custos da obra e reduções da ordem dos 50% no tempo de construção.
Fonte: Jornal de Negócios

24/06/2023

Custo inicial:
A construção em LSF pode ter um custo inicial mais alto em comparação com métodos construtivos tradicionais, como alvenaria. Isso ocorre devido ao preço do aço e aos custos de projeto e mão de obra especializada. No entanto, esses custos podem ser compensados pelos benefícios de economia de tempo e outros benefícios a longo prazo.

Isolamento acústico:
O aço leve tem propriedades de isolamento acústico inferiores em comparação com outros materiais, como concreto ou alvenaria. Para garantir um bom isolamento acústico em construções em LSF, é necessário utilizar materiais isolantes adequados e realizar um projeto cuidadoso.

Resistência ao fogo:
Embora o aço leve seja resistente ao fogo, ele pode perder sua resistência estrutural em altas temperaturas. No entanto, é possível incorporar medidas de proteção contra incêndio, como revestimentos especiais ou sistemas de sprinklers, para aumentar a resistência ao fogo das estruturas em LSF.

Nota: É importante destacar que muitas das desvantagens mencionadas podem ser mitigadas com um projeto bem executado, o uso de materiais adequados e a adoção de boas práticas construtivas. A construção em LSF tem se tornado cada vez mais popular em muitos países devido às suas vantagens, principalmente no que diz respeito à rapidez, versatilidade e sustentabilidade.

17/06/2023

Resistência e durabilidade:
O aço leve utilizado no LSF possui alta resistência estrutural, o que resulta em construções mais seguras e duráveis. As estruturas em LSF também são resistentes a problemas como cupins, apodrecimento e deterioração, comuns em estruturas de madeira.

Rapidez na construção:
O sistema LSF é caracterizado pela sua montagem rápida e precisa. Os perfis de aço são fabricados em medida, pré-fabricados e montados no local, o que reduz significativamente o tempo de construção em comparação com métodos tradicionais.

Leveza e versatilidade:
O aço leve é um material mais leve em comparação com outros sistemas estruturais, como concreto e alvenaria. Isso facilita o transporte e a manipulação dos componentes durante a construção. Além disso, a versatilidade do LSF permite a criação de uma variedade de designs arquitetônicos e pode ser utilizado tanto em construções residenciais quanto comerciais.

Sustentabilidade:
O LSF é considerado um método construtivo sustentável. O aço utilizado na estrutura pode ser reciclado, reduzindo a demanda por novos materiais. Além disso, a construção em LSF produz menos resíduos no canteiro de obras em comparação com outros métodos construtivos.

10/06/2023

A construção em LSF (Light Steel Framing) é um método construtivo que utiliza perfis de aço leve como estrutura principal da edificação. Esse sistema apresenta diversas vantagens e algumas desvantagens.

Acompanhe as nossas próximas publicações para saber mais.

10/06/2023

Custo inicial:
A construção em LSF pode ter um custo inicial mais alto em comparação com métodos construtivos tradicionais, como alvenaria. Isso ocorre devido ao preço do aço e aos custos de projeto e mão de obra especializada. No entanto, esses custos podem ser compensados pelos benefícios de economia de tempo e outros benefícios a longo prazo.

Isolamento acústico:
O aço leve tem propriedades de isolamento acústico inferiores em comparação com outros materiais, como concreto ou alvenaria. Para garantir um bom isolamento acústico em construções em LSF, é necessário utilizar materiais isolantes adequados e realizar um projeto cuidadoso.

Resistência ao fogo:
Embora o aço leve seja resistente ao fogo, ele pode perder sua resistência estrutural em altas temperaturas. No entanto, é possível incorporar medidas de proteção contra incêndio, como revestimentos especiais ou sistemas de sprinklers, para aumentar a resistência ao fogo das estruturas em LSF.

Nota:
É importante destacar que muitas das desvantagens mencionadas podem ser mitigadas com um projeto bem executado, o uso de materiais adequados e a adoção de boas práticas construtivas. A construção em LSF tem se tornado cada vez mais popular em muitos países devido às suas vantagens, principalmente no que diz respeito à rapidez, versatilidade e sustentabilidade.

17/04/2023

Um dos maiores problemas com impacto na atividade diária do setor da construção e imobiliário, é o incumprimento de prazos do licenciamento urbano. Os longos atrasos afetam significativamente os prazos de execução das obras, porque os prazos estabelecidos nas diferentes fases do pedido de licenciamento não são cumpridos, inflacionando os preços da construção.
O licenciamento urbano em Portugal é um processo burocrático devido ao quadro legal antigo e complexo do RJUE - Regime Jurídico de Urbanização e Edificação de 1951, que precisa de ser revisto para dar resposta às atuais necessidades do setor.
Antes de construir uma casa é importante obter a licença de construção, para evitar problemas legais. Para determinadas obras/intervenções é indispensável o licenciamento, enquanto para outras, basta a comunicação prévia. O prazo de resposta da câmara à licença de construção, são 30 dias, mas via comunicação prévia é mais curto, 20 dias, e terminado este prazo, se não for rejeitada, pode-se de facto avançar para a construção.
Na comunicação prévia é obrigatória a apresentação conjunta dos projectos de arquitectura, de especialidades, dos pareceres emitidos pelas entidades externas, bem como os documentos necessários. Se houver deficiência no projeto, a autarquia poderá indeferir ou recusa liminar em aprovar o pedido. Apesar da vantagem do prazo da comunicação prévia ser mais curto, esta via implica uma fiscalização excessiva e no caso de serem detetadas incongruências, pode haver necessidade de entrega de elementos em falta ou correção dos já submetidos, no prazo de 15 dias. Através da comunicação prévia, o prazo de resposta pode ser ampliado para 60 dias, quando existe uma especificidade de uma proposta para a qual seja necessário a consulta ou pareceres de entidades externas.
Contudo, os prazos de resposta estabelecidos no RJUE, tanto para o licenciamento como para a comunicação prévia, não são cumpridos pelos diferentes municípios, visto que nem todas as câmaras funcionam ou comunicam da mesma maneira, muitas vezes fica-se muito tempo sem qualquer resposta, muitos projetos não cumprem os requisitos e voltam para trás, entre outros problemas, que atrasam ainda mais a obtenção de licenças. Atualmente, existe uma crise de habitação em Portugal, devido à falta de oferta de casas e os preços estão altos porque existe muita procura. As autoridades governamentais precisam priorizar e agilizar o licenciamento dos projetos pelas câmaras municipais, bem como de uma estratégia nacional para a habitação, para dar resposta à grande procura de casas. Ignorar esses problemas só agrava a falta de habitação no país.
Fonte: Diário Imobiliário.

02/04/2023

Portal da Ordem dos Arquitectos

01/04/2023

Partilhamos convosco está maravilhosa reflexão sobre o setor do imobiliário, particularmente da construção.

Porque é que o preço das casas é elevado? A resposta é muito simples. Porque o custo de produzir uma casa é elevado. É só fazer as contas apresentando um exercício que demonstre (aproximadamente) o custo atual de construir uma casa.  A Opinião de André Casaca. 

26/02/2023

🏗️ Os clientes sonham, nós concretizamos. Na BuilDREAM Construímos sonhos 👷🏽‍♀️