What are the opening hours?

Monday 07:00 - 18:00 Tuesday 07:00 - 18:00 Wednesday 07:00 - 18:00 Thursday 07:00 - 18:00 Friday 07:00 - 18:00

Bavaria-Bau, Покровский Бульвар 14/6, Moscow (2026)

21/02/2024

ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНЫЙ ДОМ. ЧТО ЭТО? И СТОИТ ЛИ СВОИХ ДЕНЕГ?

Задумываясь о строительстве дома, будущий его владелец представляет себе некий образ, который вызывает радостные эмоции и предвкушение приятной жизни за городом. Каким же требованиям должно соответствовать идеальное жилище?
Согласно опросам, большинство называет следующие свойства. Дом должен быть просторным, светлым, надежным и тёплым. Часто мы забываем об осознанном расходовании ресурсов, хотя это напрямую отражается не только на экологии планеты, но и на нашем кошельке, что при перманентном подорожании энергоресурсов, становится актуальной проблемой для многих людей.

Энергоэффективное строительство – это важный аспект, который позволяет снизить затраты на энергию и экономить на всем протяжении эксплуатации дома, а это всегда десятитилетия. Существуют различные методики и принципы, которые помогают рассчитать эффективность и экономию теплоэнергоресурсов.

Для заказчика, не являющегося профессионалом в области строительства и проектирования, не обязательно разбираться во всех деталях и нюансах. Лучше обратиться к специалистам, которые помогут спроектировать дом, учитывая все его требования и предпочтения.
Что же такое энергоэффективный дом? Какие значения и каких показателей позволяют отнести его к данной категории?

17/02/2024

Мы построили детский замок на загородной выставке Open Village 2022. Материал газобетон IstKult. Цель демонстрация возможности подрядчика.

14/02/2024

Эксперты BAVARIA BAU регулярно участвуют в обучающих мероприятиях

среди которых курсы, тренинги, и семинары, тем самым, постоянно повышая свою квалификацию, изучая и внедряя новые технологии строительства.
В этот раз мы посетили семинар и практическое занятие компании Xella, производителя газобетона под брендом YTONG, прошедший в Лейпциге в Германии. Занятие было посвящено особенностям технологии использования газобетона при возведении стен, способам гидро- и теплоизоляции строений, а также передовым технологиям строительства, среди которых применение мини-кранов и экзоскелетов. О чем расскажем подробнее ниже.
Также мы стали обладателями самого свежего строительного справочника Baubuch Ytong 23-24, включающего все технологические требования при возведении домов из газобетона.
Мы решили сравнить насколько отличаются немецкий и российский подход в деталях при применении технологий газобетонного строительства. Ниже мы приведем отличия немецкой технологии из Baubuch Ytong 23-24, которые не описаны или отличаются от российской версии справочника Baubuch IstKult 23-24 (IstKult – бренд, под которым производится газобетон Xella в России).
По итогам публикации ряда статей в этом канале, мы поняли, что наша аудитория в большей части хорошо профессионально подкована в теме строительства и охотно делится своим мнением и дает ценные рекомендации. Готовы обсудить в комментариях рациональность применения немецких стандартов, будет интересно узнать ваше мнение.

09/02/2024

Наличие отмостки

Отмостка – это бетонная заливка по периметру дома.
Как и дренаж, она имеет функцию водоотведения. Одним дренажом не обойтись: в него будет попадать влага из водостоков, но также много воды просто стекает по стенам – ведь дождь редко падает строго по вертикали. И вот как раз для ее отведения, чтобы она не скапливалась под стенами и возле фундамента, и требуется отмостка. Опять же, с ней все очень просто: или она есть, или ее нет. Ошибиться невозможно.
Качество окон
Окно – слабое место любого дома независимо от материала стен. Даже если стены толстые и отлично утепленные, но окна плохо держат тепло – в таком доме не будет комфортно 6 месяцев в году.
Для оценки окон недостаточно осмотра, но есть несколько очень простых вопросов, которые можно на месте задать представителю застройщика:
— Сколько камер в профиле и в стеклопакетах? Какова толщина и ширина профиля? А какие значения рекомендует производитель окон для этого климата?
Важно понимать: это элементарные вопросы, без погружения в детали. Если вам смогли четко и без запинки ответить на них – уже неплохо. А вот если не смогли – окна выбраны или наобум, или по принципу «лишь бы подешевле».
В заключение
Конечно, на тему стоимости строительства можно рассказать еще очень много. Но, надеюсь, хотя бы базовые принципы, которые изложены в этой статье, смогут кому-то помочь оценить: какая компания действительно следует вашим целям и старается сделать хорошо, а какая озабочена только тем, чтобы сдать работу и получить за нее деньги.

07/02/2024

Видимые части бетонной стены
Опять же – продолжим разговор о газобетоне. Во многих случаях несущие конструкции делают из железобетона, а газобетон ставят как утеплитель с внешней стороны. Если так и есть: достаточно посмотреть, виден ли где-то снаружи торчащий бетон из несущей стены. Если да – это вновь тот же «мостик холода».
Посмотрите на картинку – и теперь вы легко поймете, что на ней не так.
Наличие дренажа и отмостки
Нужны дренажные колодцы по углам дома, которые соединены трубами под землей. Колодцы легко увидеть – у них обычно черные или зеленые крышки диаметров 32 см.
Здесь суть вот в чем. Допустим, площадь первого этажа – 100 квадратных метров. Площадь крыши в этом случае, грубо говоря, 130 квадратных метров. Вода, которая во время дождя стекает со 130 квадратов крыши – это уже не просто «капли дождика». Это потоки, которые нужно куда-то отводить. Земля под стенами, если нет дренажа, не будет успевать высохнуть, как остальная площадь участка. Напротив, она будет перенасыщена влагой.
Соответственно, по осени напитавшаяся влагой земля будет замерзать и расширяться – и около дома, и под домом. Совсем немного, речь идет о миллиметрах. А весной, когда земля оттает, ее объем станет меньше, возникнет пустота, и несколько тонн нагрузки от стен и крыши начнут давить на эту пустоту. Этих процессов достаточно, чтобы за несколько лет в фундаменте, а может, и в стенах появились трещины.

06/02/2024

Пять лементарных признаков, по которым легко понять, что на строительстве экономят
Небольшая оговорка: «экономят» – это не только про качество и количество материала. Экономия может заключаться в том, что на объекте работают низкокомпетентные специалисты, которые не соблюдают техпроцесс и требования производителя материалов. Они гораздо выше, чем ГОСТ и СНиП.
1. Толщина шва стеновых блоков.
Многие сейчас строят дома из газобетона – вот о таких и поговорим в этом пункте. Тонкость в следующем: толщина шва между блока должна составлять 2 (+/- 1) мм. Шов должен быть очень тонким! Не таким, как в кирпичной кладке, где делают швы толщиной с палец.
Дело в том, что одно из ключевых преимуществ газобетона – его энергоэффективность. У него низкая плотность по сравнению с тем же кирпичом, он гораздо лучше удерживает тепло внутри дома. Стены из газобетона шириной 375 мм не требуют дополнительного утепления, в Центральной полосе России.
Если говорить про кирпич, то плотность материала и швов примерно одинакова, так что швы можно делать толстыми. А вот если делать толстые швы в газобетонной стене, то они станут «мостиками холода» и сведут на нет теплоизолирующие свойства материала. А ведь делать тонкие швы непросто: нужен и специальный инструмент, и навыки.
Есть, кстати, метод, который часто применяют, чтобы скрыть толщину швов: их поверху замазывают раствором. Кстати, больше ни за чем такое «замазывание» не нужно – только для маскировки нарушения техпроцесса. А между тем, вот так должны выглядеть швы между блоками – так, что с расстояния их почти не видно.
Продолжение в нашем следующем посте

23/01/2024

Как минимум одна из причин такого подхода понятна
В примере про автомобиль ключевой аспект сравнения гораздо проще: новый «салонный» автомобиль можно считать эталоном качества. На нем никто не ездил, он точно исправен, плюс на всякий случай на него дают гарантию.
Но что считать таким эталоном в строительстве? Я понимаю людей, которые сомневаются в том, что адекватна именно моя цена, а не предложение от другой компании. Может, я там смету раздул наполовину, чтобы в карман себе побольше положить. А другие, которые насчитали дешевле, как раз все сделали честно. Заказчик же меня не знает, имеет полное право сомневаться.
Так что встает вопрос: как сделать так, чтобы люди поняли адекватность моей цены?
Чтобы заказчик мог понять, кто занижает или завышает стоимость, надо, чтобы у него перед глазами был эталон – расчет, которому он верит. Я могу пояснить, почему сумма вышла именно такой, но верить на слово согласны немногие – что логично. Поэтому, на мой взгляд, есть единственный рабочий способ: дать возможность заказчику посмотреть на другие объекты, уже построенные или строящиеся, познакомиться непосредственно со строительной бригадой, почитать отзывы о компании.

21/01/2024

Начинаем спрашивать: вам говорили, почему цена так отличается? Отступление. Одна компания действительно может посчитать выгоднее другой без ущерба для качества на 100–200 тысяч. Например, за счет договоренностей с поставщиками стройматериалов и скидок за оптовые заказы. Это нормально, мы сами пользуемся такими скидками по некоторым материалам. И здесь конкурент может тебя обойти, если у него закупщики работают лучше. Но когда называют разницу в 1,5 млн – она уже невозможна без экономии на количестве или качестве работ либо материалов.

Как правило, конкретного ответа на этот вопрос мы не получаем. Что, кстати, логично: заказчик крайне редко сам является экспертом в строительстве. Он не знает, какие вопросы задать, чтобы проверить адекватность расчета. А подрядчик, если он планирует сэкономить в ущерб качеству, не будет, разумеется, раскрывать свои карты.

Частый итог такой ситуации: заказчик строит дом с тем подрядчиком, который посчитал дешевле. Я обычно звоню таким заказчикам уже после завершения строительства и спрашиваю, довольны ли они тем, что получилось. Ответы бывают крайне занятными, но это уже тема для отдельного материала. Может быть, соберусь и его подготовить.

15/01/2024

А теперь – к теме материала. Казалось бы, при чем тут цена на строительство дома?

Дело в том, что здесь я зачастую наблюдаю подход, совершенно противоположный описанному выше. А именно:

Заказчик приходит с проектом, говорит: хочу вот такой дом, сколько будет стоить?
Берем проект, считаем, отвечаем: вот такая сумма. Условно, 5 млн.
Хорошо, говорит заказчик, но не торопится сразу решать: да, давайте строить. И это правильно: не стоит хватать первое попавшееся предложение. Речь идет о больших деньгах и о доме, в котором будут жить десятилетия. Нужно получить еще несколько вариантов, сравнить и выбрать наилучший.
Потом связываемся с заказчиком и нередко получаем ответ: слушайте, мне этот же самый проект в другой компании посчитали не за 5, а за 3,5 млн. Я пойду к ним.

08/01/2024

Какими будут ваши первые мысли? Ну, если вы в принципе рассматриваете вариант покупки «немного б/у» автомобиля – вероятно, вы будете искать, где тут подвох. Ведь не станет же продавец просто так снижать цену на 500 тысяч. Что-то тут нечисто. Может, автомобиль был в аварии. Может, у него обнаружился заводской брак, который продавец отказался устранять. Может, дело еще в чем-то, но причина «скидки» в 500 тысяч рублей 100% есть.

Каким будет ваш следующий шаг, если вы все же решите рассмотреть вариант такой покупки? Скорее всего, вы потребуете встречи и осмотра автомобиля. Возможно, пригласите эксперта-автоподборщика. Вероятно, будете задавать продавцу много вопросов о состоянии автомобиля и истории его владения.

Список можно долго продолжать, но одно можно сказать наверняка. Вы не скажете: «О, это такой же автомобиль, только гораздо дешевле. Что тут думать, беру его».

07/01/2024

Наверняка многие из вас или покупали машину, или хотя бы присматривались к такой покупке. И вот представьте такую ситуацию.

Допустим, у вас есть бюджет 2 млн рублей – солидная сумма, которой хочется распорядиться максимально выгодно. Вы присматриваете себе автомобиль в этой ценовой категории и решаете, например, что хотите себе новый Рено Дастер. Как раз в 2 млн можно уложиться.

И вот вы нашли салон, приехали, там был автомобиль в наличии, вы его осмотрели и в целом остались довольны: можно брать. Но тут вам попадается на глаза объявление: точно такой же автомобиль, даже такого же цвета, практически новый, с минимальным пробегом, предлагают купить, что называется, с рук. При этом – если новый автомобиль в нужной вам комплектации стоил в салоне 1,9 млн, то за этот продавец просит всего 1,4 млн.

Bavaria-Bau

21/02/2024

17/02/2024

14/02/2024

09/02/2024

07/02/2024

06/02/2024

23/01/2024

21/01/2024

15/01/2024

08/01/2024

07/01/2024

Address

Opening Hours

Website

Alerts

Shortcuts

Share

Category

Monday	07:00 - 18:00
Tuesday	07:00 - 18:00
Wednesday	07:00 - 18:00
Thursday	07:00 - 18:00
Friday	07:00 - 18:00