31/08/2026
Почему два офиса одинаковой площади могут стоить в 2 раза по-разному?
Допустим, два помещения по 1 000 м².
В одном случае подрядчик называет 50 млн ₽, в другом — 90 млн ₽.
Первая мысль: «Второй просто завышает цену».
Но стоимость офиса зависит не только от площади. На неё влияют состояние помещения, инженерия, отделка, планировка и сроки.
🔹 Состояние помещения
Бетон и готовые инженерные сети — это совершенно разные объёмы работ.
🔹 Инженерия
Вентиляция, кондиционирование, электрика, СКС, СКУД, серверная и пожарные системы могут существенно увеличить бюджет.
🔹 Отделка
Стандартные материалы и дизайнерские решения дают совершенно разную стоимость реализации.
🔹 Планировка
Чем больше кабинетов, переговорных и отдельных зон, тем больше перегородок, дверей, инженерных точек и отделочных работ.
🔹 Сроки
Офис за 4 месяца и тот же офис за 10 месяцев — это разная экономика проекта.
Поэтому цена за м² сама по себе почти ничего не говорит.
Сравнивать нужно состав сметы:
— что входит в работы;
— какие материалы и инженерные системы используются;
— что входит в мебель и оборудование;
— какие сроки;
— какие работы остаются за пределами договора.
Одинаковая площадь ≠ одинаковый проект.
Поэтому вместо вопроса «Сколько стоит квадратный метр?» лучше спросить:
«Что именно мы получим за эту стоимость?»
Фото: Проект Интелма
#ТСМ #офисподключ #строительствоофисов #бизнеспространство #гибкийофис проектирование
