08/09/2021
Строительная сфера сейчас переживает не лучшие времена: покупательная способность граждан недостаточно высока, чтобы каждый мог себе позволить новую квартиру, а кризис только усугубил ситуацию и заставил людей дополнительно экономить. Все это привело к тому, что некоторые застройщики, особенно небольшие, не имеющие достаточного финансового запаса, оказались на грани закрытия бизнеса и банкротства. Последствия банкротства могут оказаться тяжелыми как для строительных компаний, так и для инвесторов, которые вложили средства в возведение недвижимости и намереваются получить свои квартиры. О том, с какими проблемами сталкивается застройщик при банкротстве, как минимизировать риски, возникающие в процессе признания компании неплатежеспособной, и что делать инвесторам, если строительная компания объявила себя банкротом, читайте в материале. С какими проблемами сталкивается застройщик при банкротстве? Безусловно, банкротство — это практически всегда крайняя мера для компании, когда никаких других вариантов уже не остается. Причем речь идет не о тех случаях, когда застройщик изначально не планировал завершать строительство, а только собрал деньги с инвесторов и объявил себя банкротом. Потому проблемы, которые есть у строительной компании, никуда не исчезают — наоборот, в процессе банкротства их становится только больше. Перечислим наиболее серьезные из них: ответственность руководства и других причастных лиц. Согласно действующему законодательству, если будет доказано, что банкротство является умышленным, или выяснится, что управляющие были причастны к доведению компании до текущего состояния, виновные могут быть привлечены к ответственности. При этом часто бывает достаточно формальных доказательств: если окажется, что одна или несколько сделок были невыгодными для бизнеса, но при этом санкционированы директором, это автоматически ставит его под удар и может привести к неприятным последствиям. Аналогичные последствия могут быть и из-за других операций, например, использования счетов в офшорных компаниях, наличия непрозрачной финансовой отчетности и прочих. Руководство может понести как административную (ст. 14.28 КоАП РФ) или уголовную ответственность (ст. 200.3 УК РФ) (в этом случае руководство может быть оштрафовано или лишено свободы на продолжительные сроки), так и гражданско-правовую (субсидиарную) (тогда средства для того, чтобы рассчитываться с кредиторами (инвесторами), или средства для достройки дома будут взысканы непосредственно с виновных лиц). Такие случаи нередки в юридической практике, причем привлечь к ответственности могут не только директора, но и бухгалтеров, фактических владельцев компании и других лиц, имеющих отношение к компании-должнику; невозможность вернуть средства из оборотного фонда. Особенностью строительных компаний обычно является то, что у них мало собственного имущества. Как правило, все инструменты, техника и прочие основные средства находятся в аренде или в лизинге, земля также не принадлежит застройщику, а недостроенные здания зачастую не имеют вообще какой-либо балансовой стоимости, поскольку не могут использоваться по назначению, а для их доведения до приемлемого состояния требуются значительные вложения. Поэтому у застройщика нет возможности рассчитаться с инвесторами: средства, которые они вложили, почти наверняка уже потрачены на строительство, а имущества явно недостаточно, чтобы погасить задолженность. Это усложняет процедуру банкротства и может привести к дополнительным неприятным последствиям для застройщика; повышенное внимание со стороны правоохранительных и контролирующих органов. Поскольку речь идет о жилой недвижимости и на рынке уже было немало скандалов, связанных с обманутыми вкладчиками, так и не дождавшимися своих квартир, и это приводило к значительному общественному резонансу, каждый эпизод банкротства строительной компании будет тщательно контролироваться правоохранителями, контролирующими службами и другими органами. И если другие компании могут сравнительно быстро завершить процедуру банкротства, то в случае, когда банкротится строительная фирма, можно не сомневаться: будет проверен каждый документ, каждая сделка и установлены все нарушения, если таковые имели место;
