07/05/2026
Le foncier au Senegal
La situation foncière au Sénégal reste une préoccupation majeure pour de nombreux citoyens. Pourtant, elle ne doit pas décourager l’investissement immobilier.
Acquérir un terrain pour y construire son habitation est une aspiration légitime. Pour sécuriser cet investissement et éviter de nombreux litiges, quelques précautions essentielles s’imposent.
1. Privilégier, lorsque cela est possible, les parcelles disposant d’un bail ou d’un titre foncier. Ces documents offrent un niveau de sécurité juridique plus élevé.
2. En cas d’achat d’une parcelle reposant sur des actes administratifs, renforcer systématiquement les vérifications avant toute transaction. Le coût du bail ou du titre foncier reste souvent élevé au regard des revenus de nombreux ménages sénégalais. Dans ce contexte, la vigilance devient indispensable.
Avant tout achat, il est fortement recommandé de :
- demander un procès-verbal de vérification auprès de la mairie concernée ;
-s’assurer que le nom figurant sur les documents administratifs correspond bien à l’identité du vendeur ;
- identifier précisément la parcelle, une démarche aujourd’hui largement facilitée par le NICAD.
Après l’acquisition :
- procéder immédiatement à la mutation administrative ;
- éviter de considérer qu’un simple acte de vente accompagné de la copie de la pièce d’identité du vendeur constitue une garantie suffisante.
Enfin, lorsqu’une parcelle vous est régulièrement affectée, il est fortement conseillé de poursuivre les démarches en vue de l’obtention du bail, lorsque la zone le permet.
Ces formalités ne sont pas nécessairement complexes. En vous rapprochant des services compétents - notamment les impôts et domaines ainsi que le cadastre - vous obtiendrez les informations nécessaires pour constituer un droit plus solide et mieux sécuriser votre patrimoine foncier sur le long terme.
En matière foncière, la prudence avant l’achat coûte toujours moins cher qu’un contentieux après acquisition.
Ibrahima SAIC BTP
