09/11/2022
การเตรียมที่ดินก่อนสร้างบ้าน
สร้างบ้านหนึ่งหลัง มีปัจจัยต่างๆ ที่ต้องคำนึงถึงมากมาย แน่นอนว่านอกจากการมีที่ดินสำหรับสร้างที่ถูกต้องตามกฎหมาย และเจ้าของบ้านมีสิทธิสร้างในพื้นที่ดังกล่าวแล้ว สิ่งสำคัญที่ไม่ควรมองข้ามคือ การเตรียมที่ดิน และการสำรวจที่ดิน เพื่อป้องกันน้ำท่วม หรือการวางท่อระบายน้ำภายในบ้านให้อยู่สูงกว่าถนนแล้ว ยังเป็นการช่วยเร่งการทรุดตัวของพื้นดินเดิม เนื่องจากมีน้ำหนักไปกดทับพื้นดินเดิมที่ยังไม่แน่นดีให้ยุบตัวลงไปเร็วขึ้น
ทั้งนี้การเคลียร์พื้นที่ดินจะช่วยลดปัญหาการทรุดตัวของพื้นดินในระยะยาวก่อนจะทำการก่อสร้างจึงควรคำนึงถึงการเตรียมพื้นที่ดินเป็นลำดับแรก
1.ลักษณะพื้นที่ที่จะถมดิน
▪️การสังเกตต้นไม้ที่ขึ้นในที่ดินแปลงนั้นเพื่อดูว่าเป็นดินแห้งหรือมีความชื้นแฉะ โดยต้นไม้ที่สังเกตได้คือ พื้นที่ที่มีต้นกระถิน มะขามเทศขึ้นแสดงว่าบริเวณนั้นพื้นดินมีลักษณะแห้ง แต่ถ้าเป็นต้นกก ต้นอ้อ และธุปฤาษี ขึ้นอยู่แสดงว่าพื้นที่นั้นมีลักษณะชื้นแฉะ ดินมีความอ่อนตัวสูง
▪️การสำรวจประวัติพื้นที่ดิน โดยสอบถามสภาพพื้นที่จากผู้อยู่อาศัยรอบๆ เกี่ยวกับการเกิดน้ำท่วม มีความสูงเท่าไร ใช้เวลากว่าจะแห้งนานหรือไม่
2. ความสูงของพื้นที่ที่จะถม
สำหรับที่ดินทั่วไปที่ไม่ได้อยู่ในระดับต่ำกว่าถนนมากนัก ควรถมดินให้มีความสูงกว่าถนนประมาณ 50-100 ซม. โดยการถมดินแต่ละครั้งควรถมเผื่อไว้สำหรับการยุบตัวของดินด้วย เช่น หากต้องการให้ดินสูงกว่าระดับเดิม 60 ซม. ก็ให้ถมสูงเผื่อไว้ประมาณ 80-100 ซม.
3. ระยะในการเวลาทิ้งดินที่ถมไว้
พื้นที่ที่ถมดินเรียบร้อยแล้ว หากดินยังไม่ยุบตัวดีจนพร้อมสร้างบ้าน ควรเว้นระยะการถมทิ้งไว้ 6-12 เดือน เพื่อให้ดินยุบตัว หรือถ้าเวลาไม่พออาจต้องใช้รถบดอัดดินช่วยร่นเวลาได้
แต่สำหรับบ้านที่ต้องการถมดินแล้วปลูกสร้างบ้านเลย ต้องให้วิศวกรผู้เชี่ยวชาญวิเคราะห์ดินก่อนด้วยวิธีการต่างๆ คือ
▪️เก็บตัวอย่างดินในพื้นที่ไปตรวจสอบหาค่าเซ็ตตัวของดิน
▪️คำนวณหาน้ำหนักบ้านทั้งหลัง
▪️หาจำนวนและขนาดของเสาที่รองรับน้ำหนักบ้าน
4. การขออนุญาตถมดิน
การขออนุญาตเป็นการดำเนินการสำหรับการถมที่ดินที่มีขนาดตั้งแต่ 1 ไร่ 1 งาน หรือ 2,000 ตร.ม. ขึ้นไป ซึ่งเจ้าของบ้านจะต้องดำเนินการขออนุญาตจากหน่วยงานที่รับผิดชอบในพื้นที่นั้นๆ เช่น อบต. เทศบาล เขต แต่ถ้าพื้นที่น้อยกว่าขนาดดังกล่าวก็ไม่ต้องขออนุญาต
สนใจรายละเอียดงานก่อสร้างสอบถามได้ที่
📬inbox
☎️083-636-6889 (นิว), 062-356-2696 (ยะ)
📨[email protected]
#รีโนเวทบ้าน #ช่างทำบ้านภูเก็ต #งานก่อสร้าง #รับเหมาก่อสร้าง #รีโนเวทบ้านภูเก็ต #รีโนเวทบ้านภูเก็ต #รีโนเวทบ้านราคาถูก
