20/10/2026
กับต้นทุนที่พุ่งทะยาน มีแต่ขึ้นไม่มีลง 🏠🏡🏘️
ต้นทุนสร้างบ้านพุ่งกระฉูด คอนกรีตทะยาน13% บีบกำไรอสังหาฯ
ต้นทุนการก่อสร้างยังเป็นโจทย์ท้าทายของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย หลังศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) รายงานดัชนีราคาค่าก่อสร้างบ้านมาตรฐาน ( Home Construction Cost Index: HCCI) ในกรุงเทพฯ ไตรมาส 3 ปี 2569 ปรับเพิ่มขึ้น 1.5% จากไตรมาสก่อน (QoQ) และเพิ่มขึ้น 2.1% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) โดยมีแรงขับเคลื่อนสำคัญจากต้นทุนงานวิศวกรรมโครงสร้างและผลิตภัณฑ์คอนกรีตแม้ต้นทุนก่อสร้างจะไม่ได้ปรับเพิ่มขึ้นพร้อมกันในทุกหมวด แต่ทิศทางโดยรวมสะท้อนแรงกดดันที่ผู้ประกอบการต้องติดตามอย่างใกล้ชิด โดยเฉพาะโครงการบ้านแนวราบที่มีสัดส่วนงานโครงสร้างและคอนกรีตเป็นองค์ประกอบสำคัญของต้นทุนพัฒนาโครงการ
ประเด็นที่น่าจับตาไม่ได้อยู่ที่ตัวเลขดัชนีซึ่งเพิ่มขึ้นเพียงอย่างเดียว แต่อยู่ที่การเปลี่ยนแปลงของต้นทุนรายหมวด ซึ่งอาจกระทบต่อการวางแผนก่อสร้าง การกำหนดราคาขาย และการรักษาอัตรากำไรในแต่ละโครงการแตกต่างกันออกไป
ในภาวะที่ตลาดที่อยู่อาศัยยังเผชิญข้อจำกัดด้านกำลังซื้อ ผู้ประกอบการไม่สามารถผลักภาระต้นทุนที่เพิ่มขึ้นไปยังผู้บริโภคได้ทั้งหมด การควบคุมต้นทุนจึงกลายเป็นปัจจัยสำคัญในการรักษาความสามารถในการแข่งขัน โดยเฉพาะโครงการที่กำหนดราคาขายไว้แล้วและมีข้อจำกัดในการปรับราคาเพิ่ม
📌งานโครงสร้างพุ่ง 6.2% คอนกรีตทะยาน 13%
เมื่อแยกองค์ประกอบดัชนีตามหมวดงาน พบว่า งานวิศวกรรมโครงสร้างเป็นหมวดที่มีต้นทุนเพิ่มขึ้นสูงสุด โดยปรับเพิ่ม 3.6% จากไตรมาสก่อน และ 6.2% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน สะท้อนแรงกดดันในส่วนงานหลักที่จำเป็นต่อการก่อสร้างบ้านพักอาศัย
ขณะที่งานสถาปัตยกรรมเพิ่มขึ้น 0.8% QoQ และ 0.6% YoY ส่วนงานระบบสุขาภิบาลทรงตัวเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน แต่ยังเพิ่มขึ้น 1.5% เมื่อเทียบกับปีก่อน ด้านงานระบบไฟฟ้าและระบบสื่อสารเพิ่มขึ้น 0.4% QoQ แต่ลดลง 0.4% YoY
ตัวเลขดังกล่าวชี้ว่า แรงกดดันด้านต้นทุนในไตรมาส 3 ไม่ได้กระจายตัวอย่างทั่วถึง แต่กระจุกอยู่ในหมวดงานโครงสร้าง ซึ่งเป็นส่วนที่หลีกเลี่ยงได้ยากในการพัฒนาโครงการบ้าน ส่งผลให้ผู้ประกอบการต้องให้ความสำคัญกับการควบคุมปริมาณวัสดุ การวางแผนงานก่อสร้าง และการบริหารสัญญากับผู้รับเหมาเป็นพิเศษ
เมื่อพิจารณาระดับราคาวัสดุ พบว่าผลิตภัณฑ์คอนกรีตกลายเป็นตัวแปรสำคัญที่ต้องจับตา หลังราคาปรับเพิ่มขึ้นถึง 13.2% QoQ และ 13.0% YoY นับเป็นอัตราการเพิ่มขึ้นที่สูงที่สุดในรอบ 3 ไตรมาสตามข้อมูลที่รายงาน
ส่วนวัสดุก่อสร้างอื่นๆ เพิ่มขึ้น 5.3% QoQ และ 7.6% YoY ขณะที่อุปกรณ์ไฟฟ้าและประปาปรับเพิ่มขึ้น 0.3% QoQ และ 1.0% YoY การปรับขึ้นของวัสดุหลายกลุ่มจึงเพิ่มภาระให้กับผู้พัฒนาโครงการ โดยเฉพาะโครงการที่อยู่ระหว่างก่อสร้างและยังมีงานโครงสร้างเหลืออยู่มาก
อย่างไรก็ตาม ต้นทุนวัสดุไม่ได้ปรับขึ้นในทิศทางเดียวกันทั้งหมด โดยราคาเหล็กและผลิตภัณฑ์เหล็กลดลง 4.1% QoQ แต่ยังเพิ่มขึ้น 1.5% YoY ขณะที่ราคากระเบื้องลดลง 3.1% QoQ และ 8.5% YoY ส่วนสุขภัณฑ์ลดลง 0.6% QoQ และ 1.4% YoY ด้านไม้และผลิตภัณฑ์ไม้ทรงตัว
ภาพรวมจึงสะท้อนโครงสร้างต้นทุนที่มีความแตกต่างกันอย่างชัดเจน วัสดุบางประเภทเริ่มคลายแรงกดดัน แต่คอนกรีตและงานโครงสร้างยังเป็นตัวเร่งต้นทุนสำคัญ การบริหารจัดซื้อจึงต้องพิจารณารายหมวดมากกว่าการประเมินจากดัชนีภาพรวมเพียงตัวเดียว
อ่านต่อ: https://www.bangkokbiznews.com/business/property/1256079
#กรุงเทพธุรกิจ #กรุงเทพธุรกิจBusiness
