06/03/2025
ราคาปูนขึ้น รับมือการปรับราคากันด้วยนะคะ
จากสายตาคนทั่วไป อาจจะไม่เข้าใจว่า
การที่ปูนซิเมนต์ถุง เพิ่มขึ้นถุงละ 20 บาท
ปูนฉาบ เพิ่มขึ้นแค่ถุง 6 บาท
ซึ่งไม่ได้ดูมากมาย จะส่งผลกระทบต่อราคาการก่อสร้างได้อย่างไร
ต้องมาเข้าใจกันก่อนว่า ปกติแล้ว ปูนซิเมนต์ถุงจะมีราคาอยู่ประมาณ 95-115 บาท ดังนั้นการที่ราคาปูนซิเมนต์ถุง เพิ่มขึ้นถุงละ 20 บาท นั่นหมายถึงว่าเป็นการขึ้นราคารอบเดียว 20%
แล้วปกติบ้านหนึ่งหลัง ไม่ได้ใช้ปูนซีเมนต์ถุงแค่กระสอบเดียว แต่สั่งกันมาเป็น 100 กระสอบ หลายหลายรอบ บ้านพี่มีขนาดใหญ่อาจจะจบกันที่หลัก 1000 ถุง
-
นอกจากนี้แล้วในงานก่อสร้าง ปูนซิเมนต์ผง จะใช้เป็นส่วนประกอบตั้งต้นของวัสดุอื่นๆอีกมากมาย
เมื่อปูนซีเมนต์ผง ขึ้นราคา ก็จะกระทบกับวัสดุอื่นๆตามไปด้วยอีกมาก
อย่างใน ข้อความตามภาพ จะเห็นได้ว่าคอนกรีตสำเร็จรูป ซึ่งมีปูนซีเมนต์ผงเป็นส่วนประกอบ มีราคาสูงขึ้น 300 บาทต่อคิว
โดยราคาทั่วไปของคอนกรีตสำเร็จ ปกติแล้วจะอยู่ที่ประมาณ 1900 บาทถึง 2300 บาท ดังนั้นการขึ้นราคา 300 บาทต่อคิว ก็ถือว่าเป็นการขึ้นราคาประมาณ 15% รอบเดียว
-
วัสดุอื่นๆ ก็ขึ้นราคากันมาโดยตลอด ขึ้นมากบ้างน้อยบ้างแล้วแต่รายการ ดังนั้น การก่อสร้างในปีจากนี้ไป ราคาจะปรับตัวสูงขึ้นค่อนข้างมาก
ผู้รับเหมาที่เสนอราคาเก่าอยู่ หรือเจ้าของบ้านที่กำลังมองหาผู้รับเหมาในราคาประมาณตารางเมตรละ 12,000 บาทถึงไม่เกิน 15,000 บาท อาจจะต้องระวังการทำงานไม่เสร็จตามสัญญา หรือการถูกทิ้งงานเนื่องจากขาดทุนเพราะค่าวัสดุและค่าแรงที่ปรับตัวสูงขึ้นด้วย
-
ขอให้ข้อมูลเพื่อลบล้างความเข้าใจผิดของคนทั่วไปอย่างหนึ่งว่า เอกสารการประเมินราคาค่าก่อสร้างจากหน่วยงานประเมินมูลค่าสินทรัพย์ที่นิยมใช้อ้างอิงกันว่าเป็นค่าก่อสร้างต่อตารางเมตรของอาคารรูปแบบต่างๆนั้น
“ ใช้อ้างอิงในการก่อสร้างไม่ได้”
เค้าทำเอาไว้เพื่อประเมินมูลค่าสินทรัพย์สำหรับการซื้อขายแลกเปลี่ยนของอสังหา หรือใช้เพื่อการตีประเมินในการวางหลักทรัพย์เข้าเงินกู้เท่านั้น ไม่ได้เกี่ยวกับมูลค่าการก่อสร้างจริงแต่อย่างใด
-
ข่าวดีในข่าวร้ายที่พอมีอยู่บ้างของวงการก่อสร้างในช่วงนี้คือราคาเหล็กอาจจะต่ำลงค่อนข้างมาก เนื่องจากจีนถูกนโยบายสหรัฐทำให้ไม่สามารถส่งออกเหล็กไปขายได้ ทำการระบายเหล็กขายไปที่อื่นและประเทศไทยก็เป็นหนึ่งในเป้าหมายที่จีนจะนำเหล็กมาระบายขายออก
ทำให้ราคาเหล็กหลังจากนี้ไปจะต่ำลงค่อนข้างมาก ซึ่งน่าจะถือว่าเป็นข่าวดีของการก่อสร้าง
แต่ที่บอกว่าเป็นข่าวร้ายด้วยก็หมายถึงข่าวร้ายของโรงเหล็กต่างๆที่อยู่ในประเทศไทยนั่นเอง
