société Hichri jemi services

25/09/2024

🔍 إذا تحب حل لمشاكل Syndic في الإقامة 🏢، وكل يوم عندك برشا حسابات 💰 والفواتير ديما ضايعة🧾، société Hichri jemi services (Meilleure Solution pour le Syndic) عندها الحل!

🚀 هي شركة ناشئة تونسية مختصة في إدارة الملكية المشتركة. نخليو إدارة الإقامة أسهل وأكثر شفافية:
✅ Gain de temps: توفر الوقت والمجهود في جمع وتحليل البيانات.
✅ Transparence: المتساكنين ينجمو يحصلوا على رؤية واضحة لخدمات السنديك، مما يعزز الثقة .
✅ Coût-efficacité: نوفر أفضل قيمة مقابل التكلفة، مما يقلل من مصاريف الإدارة مقارنة بأدوات الإدارة التقليدية وشركات الإدارة الأخرى.

المزايا الرئيسية:
✅ Gestion de syndic: تنظيم وإدارة شؤون العقار بكفاءة عالية.
✅ Communication Syndic-Resident: تسهيل التواصل وضمان تفاعل أفضل بين السكان والنقابة.
✅ Dashboard et Rapport financier: يعطيك فكرة على المصاريف والمداخيل مع تقارير مالية دقيقة ومفصلة بضغطة زر.

04/09/2024

♥️♥️📱📞👏

04/09/2024

Cela a toujours été notre service et nous espérons que nous avons réussi

30/08/2024

Le syndicat est celui qui garantit toutes les réformes au sein du bâtiment, il garantit également tous les droits et devoirs, il crée également un meilleur espace de communication et veille également à ce que tous les problèmes soient résolus et disposent de toutes les solutions.

10/08/2024

le syndic d’une copropriété remplit de très nombreuses fonctions. Mais concrètement, il a 3 tâches essentielles :
*Le premier volet essentiel des tâches du syndic réside dans la gestion administrative. Ce volet inclut notamment :

l’organisation et la préparation de l’assemblée générale
l’établissement du procès-verbal de cette assemblée générale
l’exécution, par lui-même ou un autre intervenant, des décisions de l’assemblée générale
la représentation des copropriétaires (p. ex. lors de la conclusion de contrats)
la gestion et le suivi de contrats d’assurance et/ou d’éventuels dossiers de sinistre
l’exécution de l’administration générale relative à la copropriété

*Un deuxième volet est celui de la gestion financière. Le syndic tient la comptabilité et assure la gestion des recettes et dépenses de la copropriété. Le syndic doit également assumer la gestion du fonds de roulement et du capital de réserve.

* Enfin, le syndic est également responsable de la gestion technique. Il doit donc prendre les mesures requises pour maintenir la copropriété en bon état (nettoyage des parties communes, p. ex.) et faire effectuer les éventuels travaux de réparation et/ou de rénovation.

06/08/2024

06/08/2024

يعمل السنديك داخل كل عمارة سكنية من أجل المحافظة على كافة أجزاء الملكية المشتركة، في هذا المقال سنتطرق للتعريف بشكل خاص لدور السنديك وواجباته أيضا.
إذا ماهي واجبات السنديك وما هي الأعمال المنوطة به؟

ـ يرمي السنديك إلى تحقيق الراحة و الطمأنينة للسكان

ـ تطوير الإقامة من حيث الجمالية و البيئية

ـ تمثيل السكان لدى الجهات المختصة بأمور الملاك المشتركين

ـ توثيق التعاون و حسن الجوار والاحترام المتبادل

ـ العمل على حفظ وصيانة و إصلاح و حراسة المرافق والأجزاء المشتركة داخل الإقامة

ـ ترشيد السكان حول سلوكيات الأطفال و الشباب التي من شأنها المساس بالكرامة و حسن الجوار

ـ السهر على استتباب الأمن داخل الإقامة بكل الوسائل المشروعة لضمان طمأنينة الساكنة

ـ منع القيام بأي نشاط سياسي أو عقائدي أو نقابي أو مذهبي أو كل ما من شأنه أن يخل بمقتضيات القانون المتعلق بالحريات العامة

ـ إعطاء الشقق صبغة السكن العائلي ويمنع استغلالها في ممارسة أي شيء آخر .

– التواصل الدائم مع أصحاب المحلات التجارية وتذكيرهم بأن المحلات ذات صبغة تجارية حيث لا يحق لهم ممارسة نشاطات ذات طبيعة مزعجة للساكنة.

بالإضافة إلى الاعتناء بالأطفال من خلال خلق أنشطة تربوية وثقافية وتنظيم رحلات ترفيهية.



لكن ماهي المسطرة القانونية التي يجب اتباعها في حق الممتنعين عن أداء واجب السنديك ؟

يتم حل هذه المشكلة المترتبة عن الملاك الممتنعين عن أداء الواجب الشهري وفق قانون منظم وضعه القانون التونسي على هذا النحو

وينص هذا القانون إلى سن مقتضيات منظمة للملكية المشتركة المنجزة على مراحل، حيث جاء بمجموعة من القوانين تشمل مجالات التدبير المالي، والحكامة الجيدة، وحقوق وواجبات الملاك المشتركين، بالإضافة إلى مجال المنازعات وتدابير للملكية المشتركة في وضعية صعوبة.

وينص أيضا على تحيين نظام الملكية المشتركة، التي تسهم بشكل مستمر في إعادة هيكلة نمط حياة وعيش المواطنين، وكذا تأطيرأسلوب تعاملهم مع العقار والولوج إلى حق التملك.