13/08/2026
Elektrik uygunluk raporunu kiracı mı, mülk sahibi mi yaptırır? ⚡🏢
İş yeri açma ruhsatı veya faaliyet başvurusu sırasında elektrik uygunluk raporu talep edildiğinde en sık karşılaşılan sorulardan biri, bu işlemi kiracının mı yoksa mülk sahibinin mi yaptıracağıdır.
Bu sorunun her iş yeri için geçerli tek bir cevabı bulunmaz. Rapor sürecini kimin yürüteceği ve tespit edilen eksiklerin giderilme sorumluluğu;
✅ Başvuruyu yapan taraf
✅ Kira sözleşmesindeki hükümler
✅ Elektrik tesisatının mevcut durumu
✅ Tespit edilen eksikliğin niteliği
✅ İşletme tarafından sonradan yapılan değişiklikler
✅ Kiracı ile mülk sahibinin anlaşması
gibi unsurlara göre değişebilir.
🔹 Başvuruyu genellikle kim yürütür?
İş yeri açma ruhsatı, faaliyet değişikliği veya benzeri bir resmî başvuruyu işletmeci yapıyorsa, gerekli elektrik kontrolü ve rapor sürecini de çoğunlukla işletmeci takip eder. Ancak bu durum, ortaya çıkabilecek bütün masrafların kesin olarak kiracıya ait olduğu anlamına gelmez.
🔹 Mülk sahibini ilgilendirebilecek durumlar nelerdir?
Binanın veya bağımsız bölümün mevcut sabit elektrik tesisatından kaynaklanan;
⚡ Ana pano sorunları
⚡ Eski veya yetersiz tesisat
⚡ Topraklama altyapısındaki eksikler
⚡ Yapısal kablo ve hat problemleri
⚡ Tesisatın genel güvenliğini etkileyen kalıcı eksikler
mülk sahibiyle birlikte değerlendirilmesi gereken konular olabilir.
🔹 Kiracıyı ilgilendirebilecek durumlar nelerdir?
İşletme faaliyetine bağlı olarak sonradan yapılan;
⚡ Yeni cihaz ve makine bağlantıları
⚡ İlave priz ve elektrik hatları
⚡ Pano üzerinde yapılan değişiklikler
⚡ Aydınlatma veya ekipman ilaveleri
⚡ İşletmeye özel güç ve tesisat düzenlemeleri
kiracının kullanımından veya yaptırdığı uygulamalardan kaynaklanabilir.
🔹 Kira sözleşmesi neden önemlidir?
Kira sözleşmesinde tadilat, bakım, onarım ve teknik uygunluk giderlerinin hangi tarafa ait olduğuna ilişkin hükümler bulunabilir. Bu nedenle kontrol veya düzeltme çalışmalarına başlanmadan önce sözleşmenin incelenmesi ve tarafların yapılacak işlemler konusunda anlaşması sürecin daha düzenli ilerlemesine yardımcı olur.
🔹 Rapor ile düzeltme masrafı aynı konu değildir
Elektrik uygunluk raporu sürecini kiracının takip etmesi, tesisattaki bütün eksikleri kiracının karşılayacağı anlamına gelmeyebilir. Aynı şekilde mülk sahibinin bazı düzeltmeleri üstlenmesi de ruhsat başvurusunu onun yapacağı anlamına gelmez.
Öncelikle tesisatın yerinde incelenmesi, eksiklerin belirlenmesi ve hangi bölümden kaynaklandığının değerlendirilmesi gerekir. Ardından kiracı ile mülk sahibi, kira sözleşmesini ve yapılan değişiklikleri dikkate alarak sorumluluk paylaşımı yapabilir.
Talep edilen belgenin adı ve kapsamı; işletmenin faaliyet alanına, tesisatın yapısına ve ilgili kurumun güncel taleplerine göre değişebilir. Tepebaşı veya Odunpazarı’nda başvuru yapılmadan önce güncel evrak listesinin ilgili belediye ya da kurumdan öğrenilmesi önerilir.
Hizmet bedeli; yapılacak kontrol, ölçüm, mühendislik ve raporlama çalışmalarının kapsamına göre Elektrik Mühendisleri Odasının güncel fiyat standartları esas alınarak belirlenir.
SMD Teknik olarak Eskişehir’de kiracıların, mülk sahiplerinin ve işletmelerin;
⚡ Elektrik uygunluk raporu
⚡ Elektrik muayene raporu
⚡ Elektrik tesisatı kontrolü
⚡ Elektrik panosu kontrolü
⚡ Topraklama ölçümü
⚡ Kaçak akım rölesi testi
⚡ Priz, kablo ve hat kontrolleri
⚡ Tespit edilen eksiklerin teknik değerlendirmesi
süreçlerinde teknik destek sağlıyoruz.
Bilgi, kontrol ve randevu talebi için:
📞 0534 381 99 85
📩 [email protected]
🌐 www.smdteknik.com
SMD Teknik | Güvenli Tesisat, Güvenli İş Yeri