禾信建設事業

16/11/2024

新青安要喊卡﹗央行又限貸，民眾怨：要逼死誰

新青安要喊卡！央行又限貸 民眾怨：要逼死誰

15/02/2023

31/12/2022

走着走着，2022已经尾声了，人生总有太多的来不及，时间走的太快，一眨眼就是一天，一回头就是一年，一转身便是一辈子，那些曾经的日子，委屈也好! 🌹🌹🌹🌹🌹 #2022 #2023
#住商不動產彰化中正店
#禾信投資有限公司

24/12/2022

今天就是平安夜了，平安夜不重要，平安才重要，在这个到处都是小🐑人的时代，我希望我爱的人，和爱我的人平平🍎安安～

19/12/2022

【 – 地政士】
今天不動產小辭典要和大家介紹的主題是『地政士』！
找尋有案件相關經驗的代書服務，才能確保程序的妥善處理，也保護自已的個資及權益~

『 #地政士』 ( 2002年4月24日起正式更名及實行地政士法)
🔷也稱代書、土地登記專業代理人。代理他人申請不動產相關案件項目等協助貸款處理，為精通專業法令及實務之專業人士。

▌地政士的業務 《地政士法 第16條》
1. 不動產契約/協議的撰擬及簽證
2. 不動產相關代辦業務 (贈與/買賣移轉/稅務規劃試算/土地測量/信託等登記事項)
3. 產權調查及不動產法令諮詢協助
4. 與土地登記有關之公證、認證、稅務有關等事項
5. 代理其他與地政業務有關事項

▌常見業務內容
⭐不動產土地或房屋買賣，收取費用可能由其中一方支付，為雙方(買賣)代理人。
1. 維護買賣雙方權利
2. 協助案件登記
3. 買方貸款的協辦及抵押權設定
4. 賣方原貸款的清償及抵押權塗銷等
5. *買賣時，有時候雙方會各有代書

⭐一般繼承或贈與登記案件，為受託人(代理人)。
會收取相關業務費用。
1. 協助委託人完成土地登記
2. 相關地方稅
3. 稅務申報

▌作業流程
1. 簽約用印及報稅：確認買賣雙方身分、檢查不動產正本權狀，討論相關細節說明等其他附加條件，見證簽名蓋章與備妥報稅資料。
2. 貸款申辦：協助完成貸款審核與設定程序。
3. 完稅：確認買賣雙方完成相關稅務繳款。
4. 過戶設定與點交：向地政事務所繳納行政規費，辦理產權過戶登記；交付尾款及現場點交。

▌不得有之行為 《地政士法 第26條、第27條、第44條》
1. 違反法規執行業務
2. 允諾他人假藉其名義執行業務
3. 以不正當方法招攬業務
4. 明知為不實之權利書狀、印鑑或其他證明文件而向地政事務所申辦登記

▌補充-相關單位
1. 地政事務所：協助審核或管理地政資料或不動產登記的政府機關。
2. 地政士(聯合)事務所 (或代書事務所) ：提供諮詢服務，接受民眾委託向地政事務所申請各項業務的民間單位。

參考資料🔎 地政士法

#地政士 #代書

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