李宗霖建築師事務所

12/06/2025

《關於增建》

大家好，我是李宗霖建築師。

先不用談建蔽率容積率的限制問題，如果不是像校園一樣土地大到可以完全獨立另外蓋一棟的增建，而是在既有的建築物往上增高（例如原本三樓蓋到四樓）或水平延伸（例如伸出陽台）的增建，只要是需要動到建造執照申請的情形，來問我我都一律建議放棄。

主要原因有二：

1.建築法規和結構規範時常與時併進修正，但台灣的建築物增建法規並沒有豁免條款（註1）；建築物增建依法應依增建時的法規和規範檢討，造成原本的建築物須進行對應修正或結構補強，成本會大幅增加（大多時候不是只有錢的問題）。

2.台灣建築物違建情形普遍，但增建過程需將違建部分排除，所以...

如果可以克服以上兩個問題，再來談建蔽率容積率的問題，也許才有機會合法增建。

這篇文不是要勸人違建，相反地是要勸人不要違建，未來的問題真的很多（近日又遇到一個離奇的新案例）。在新建時要盡可能設想清楚房屋的未來使用情形（好建築師會幫忙的），在興建成本和使用需求之間取得理想的平衡；如果有預算和增建的考量，建議也盡快完成增建，以免法規和規範不定時修正，造成原本的興建計畫被打亂。

以上，先簡單寫一點，因為近半年有好幾件增建案進線來諮詢，所以先簡單說明勸退的原因，真的不是建築師我不想賺這個錢...
另一個類似的主題，是現有違建合法化，這個我在2022年寫過了，關鍵字是「碎念」（笑）。

如果有其他建築上的疑問，歡迎在各文章下留言敲碗，有可以寫成一篇的我就盡量寫成一篇來說明，有人敲碗會比較有動力...

註1：某些特定條件增建電梯有豁免條款，但僅止於建蔽率容積率上的豁免。

09/03/2024

建築物剛拆除外部施工架後的樣貌，總是帶有點青澀，令人莫名感到興奮和雀躍。

立面規劃的玻璃，恰如其分地映射出對面校園的樹木；待預留的樹穴中植樹完成後，虛實之間將會更添風韻。

#住宅6號

05/09/2023

大家好，我是李宗霖建築師，網路上素昧平生叫我李建就可以了。今天看到這則新聞，趁機會幫大家上一堂建築法規課。

1.現行法規已沒有「防火巷」，只有「防火間隔」；符合必要條件下，房子可以蓋到接近地界，不用再留1.5公尺寬的"防火巷"。

2.「防火巷」衍生出許多的弊病和管理困難，現實中已無法達到原本法規設計的效益，所以後來才修法改為「防火間隔」。

3.「防火巷」的目的是「阻隔火勢蔓延，藉以逃生避難，非供一般公眾平常通行之用」（內政部營建署函 74.08.16.營署建字第009090號函示）。

4.講白話，防火巷是為了避免鄰屋發生火災時迅速延燒，以便讓週邊的住戶有足夠時間逃生避難，而非指透過防火巷逃生。

5.防火巷增設圍牆或圍籬，應無「阻塞逃生通道罪」之適用（因為法理上防火巷就不是用來通行逃生的）；頂多違反建築法，視為違章建築，應予拆除或改善至合法範圍。

6.營建法規多如牛毛且解釋方式千奇百怪，術業有專攻，有需要請洽詢開業建築師。

7.違建不好，請不要違建，有使用需求的話請洽詢開業建築師。


以上，下次有機會再來講「防火間隔」，有問題歡迎留言，謝謝各位收看。

記者李鴻典／台北報導 民眾黨總統參選人柯文哲在擔任台北市長時，曾喊要拆光違建，但卻爆出在新竹柯爸、柯媽住的4層樓透天厝老家，頂樓加蓋鐵皮屋多了一層樓；柯文哲母親何瑞英

26/12/2022

《以退為進》

大家好，我是李宗霖建築師，網路上素昧平生叫我李建就可以了。

傳統觀念總覺得花錢買了土地，最好要蓋滿滿、蓋高高，希望能把土地的價值榨乾到極限、甚至超越法理，以滿足這永遠少一間房間的慾望；殊不知，此舉往往多了一堆品質不佳的雞肋空間，更喪失了居家空間更提昇一個檔次的可能性。

依現行的建築法規及土地管制規則，建築物必須要受限於建蔽率、容積率及道路退縮等因素，很多人常覺得是一種損失，但我覺得反而是多了更多機會，更多吸納日月天地精華和在擁擠都市裡獲得喘息的機會。

本案藉由畸零的地界型態，捨棄無謂室內角落，內縮轉化出微小而巨大的夾縫空間，讓更多的陽光經由反射進到室內，也為那山巔傾瀉而下的清風敞開一扇窗。

以退為進，如是可也。

#住宅6號

07/12/2022

不定時但適度地巡查工地，是建築師負責任的表現。
問題及早發現，改正的成本通常會比事後處理來的低廉；
除了適時盯住進度和品質，也讓起造人相對安心。

02/08/2022

《鄰房拆除》
大家好，我是李宗霖建築師，網路上素昧平生叫我李建就可以了。

近期遇到幾個類似案例，都是A戶房屋拆除後保留AB兩戶之間的共同壁，剩下沒拆的B戶產生牆壁雨水滲漏的狀況。

大部分的B戶所有權人，都認為A戶應該負責出錢施作共同壁防水，以保障B戶的生活環境。

在共同壁沒有毀損的前提下，這個想法和論調其實是錯誤的。

法理上來說，共同壁兩邊分屬AB兩戶，雖然原本是室內牆壁的共同壁因A戶拆除外露而可能導致雨水穿透，但A戶並沒有義務對"自己所有"的牆壁施作防水。

當然，技術上B戶也無法只對"自己所有的一半共同壁"施作防水。

這種案例，無論我擔任哪一方的諮詢對象，都會建議：
1.請B戶取得A戶同意，在"A戶這邊的牆面"施作防水工程。
2.相關費用由B戶自行負擔，A戶也不要收取防水工程期間的土地使用費。
如果A戶大發慈悲願意幫B戶出錢，那也是個案，不要視為通案比較好。

這個防水工程其實要在鄰房興建前就做好，因為鄰房蓋上去通常就不會有施作防水工程的空間。有些B戶所有權人汲汲營營、念茲在茲著防水工程的幾萬塊錢費用，卻忽略隨著時間愈來愈沒有施作防水的機會；歷經漫長申訴及訴訟得到的不只是己方無理的證明，可能還賠上未來幾十年的生活品質，看了實在不勝唏噓。

至於共同壁內管線漏水的情形，跟這篇沒有關係，那是另一回事了。

戒之慎之，有關房屋疑難雜症下藥前請務必找開業建築師諮詢。

14/07/2022

《基樁工程》
基地是塊狹長的土地，要興建地上5層的獨棟電梯透天建物，為避免建築短邊傾倒風險故配合地質施作兩排深達17m的植入式預力基樁；基樁樁帽未來會跟筏式基礎連結在一起，提供建築物相當強大的穩定性和耐震能力。

#住宅6號
#長屋

09/03/2022

》建築師碎念時間《

大家好，我是李宗霖建築師，網路上素昧平生叫我李建就可以了。

今天接到一通電話，來電者想問整棟老違建想合法化申領使用執照要怎麼做。

基本上整個流程跟蓋一棟新房子沒兩樣，只是結構要符合現在的規範、法規要依現在的法規檢討，然後要支付先行動工的罰鍰（不是給我，給政府）。

講起來很簡單，做起來也不難，結構強度不夠的就補強，房子超出允建範圍的就拆掉；只要有這樣的覺悟，其實真的不會太難，只是會多花一點錢就是了。

出來跑的，遲早要還。

因為在同樣的條件下，建築師要比蓋新房子多耗費許多心力在檢討法規和設計上；對一位好建築師來說，「拆掉不能存在的部分」不是從圖上槓掉就好，還要思考拆掉之後要能符合理想的使用，至少不能差太多，更不用說結構上的合理性和安全性。

所以一般建築師不太願意接這個，吃力不討好。

至於李建我，看緣分，基本上只要業主真心想合法，我都會本著專業盡力協助。當然有時候業主的投資報酬率太差的話，我也是會本著專業勸退。

09/11/2021

大家好，我是李宗霖建築師，網路上素昧平生叫我李建就可以了。

昨天這則新聞主要傳遞一個訊息，就是高雄市政府準備收緊建築管理事務了。一直以來都有業主表示反正大家都在做違建，為何李建你不做違建？我都回說就算享受了40年的美好，第41年碰到這種狀況就是無盡的勞心勞力勞民傷財，再好的過去都無法彌補未來的不便；站在專業者的立場，我不能也不應該做出這種具高度風險的違法行為。至於不自己住的開發商或房東，我只能說財富應取之有道，不要老想把風險轉嫁給居住者。

回到這則新聞，「公告三天太短」？我想請問那要幾天才夠，三個星期？三個月？還是要三年？都已經給你們違規使用了42年，還嫌不夠喔？違章建築就是隨時都有被處分拆除的風險，要不然大家都違章就好，合法申請的都是呆子...

城中城大火後，高雄市全面清查危老大樓，其中位在苓雅區，已經有40多年的忠山大樓，因為戶外逃生梯的通道都遭違建擋住，市府日前強制拆除，不過因為牆面打破後就是居民住家空間，引來住戶不滿，但市府強調，違建是事....

26/10/2021

《自地自建》

大家好，我是李宗霖建築師。朋友都直呼我本名，業務上有往來的稱呼我建築師，網路上素昧平生的叫我李建就可以了。

今天來淺談自地自建，當作是一系列的引言。

自地自建顧名思義，就是自己的房子自己蓋。這裡的自己蓋不是物理上真的自己蓋，而是自行找設計者及施工者來蓋自己想要/需要的房屋在自己可以掌控的土地上。

在一般的情形下，法規要求蓋房子要由開業建築師（合法設計者）協助設計及申請、登記有案的營造商（營造業或土木包工業）施工興建，所以我後續就以「建築師」及「營造商」來統稱這兩個關鍵角色。

還有一個關鍵角色當然就是打算蓋房子的當事人，在我們的行業裡統稱「業主」。

台灣中古屋以外的房屋市場，傳統上以購買現成的住宅產品為大宗，就是買建商蓋好的房子（成屋）或興建中的房子（預售屋）為主。主要原因一方面是有現成具象的東西比較容易理解，另一方面自地自建的門檻相對高。

近年來得利於網路時代，資訊流通發達因而降低了自地自建的門檻，也讓願意自地自建的民眾逐漸增加。

自地自建的主要門檻，我認為有三：
1.錢：以目前的經濟環境而言，自地自建的現金流需求還是比購買市場上的住宅產品要高，貸款額度和利率條件也相對較嚴苛。
2.時間：從準備要蓋房子到房子蓋好，要經歷設計申請施工等階段，總是比不上直接抱著錢去路上買（要高額貸款的可能連錢都不用抱了），簽完約辦過戶就好了。
3.技術：...其實這個本來不是門檻，因為交給專業者（建築師和營造商）就好，不過因為長年畸形的住宅環境導致市面上充斥不盡責的建築師和不專業的營造商，現在業主都要學著怎麼才能不被呼嚨，真的很辛苦。

如果願意克服前述三大門檻，願意花錢花時間找個好建築師好好談、願意花錢給營造用好料的，相對來說自地自建是比買成屋還要來得容易推升品質（各種方面）。

相對地如果只是想用買建商產品的心態去自建，很容易會勞心勞力之後得到不符合期望的產品。

話說回來，行有餘力的話，我個人還是比較建議自地自建，起碼空間需求可以一開始就客製，不用遷就建商的產品定位。這個詳情就下回分解。

12/09/2021

《做模型》

最近很忙，主要是在做最新的案子的模型。
做好兩個的時候還沒什麼異狀，做到第三個真的會想吐...厭世到想吐，不過還是非做不可。

為什麼同一個案子要做三個模型？
依據我的設計邏輯，這棟房屋的生活空間會和這塊基地產生三種截然不同的互動關係，三者無高下之分而且無相互取代性，直接左右使用者的生活型態。

以職人自居又老派的開業建築師，我，就必須把這三種型態完整呈現給使用者（業主），才能讓業主具體想像自己未來的生活並做出符合自我的選擇。當然，這三種型態也許還不是最終答案，在討論的過程中，也許會衍生出第四種、第五種...直到找到唯一的正確答案。

以我的速度，專心作業大概40分鐘可以完成一層樓；這個案子有五層樓，三個模型總共15層，也就是說不計設計階段和前置準備作業，至少需要40x15=600分鐘的作業時間，等同10小時。
每天除了照顧既有排定的作業，偶而還要應付突發狀況，有個兩小時的時間專心作業已經算是萬幸，也就是這三個模型差不多需要一週的工作時間才能完成。

整個星期都在看這三個模型，要不想吐也難XD

以前我在學校的時候就是以模型做得快自豪。正評前一天晚上10點交完圖，買個雞排回家洗完澡慢慢啃，邊啃邊盤算模型的工序；午夜12點開工，到早上8點進入彌留狀態前大約可以完成一棟中型建築物的模型（腎上腺素可以有效提昇效率，但是會被天亮的鳥叫聲中和掉...）。

現在的話，一把年紀就不考慮熬夜做模型了，就算沒有失神切到手，熬完夜也會彌留三天完全沒有生產能力。

#住宅9號