基隆市不動產暨都市更新學會

04/06/2026

【活動花絮】
🚌戶外參訪聯誼活動-淡江大橋一日遊

這座淡江大橋是人稱「曲線女王」 的建築師 Zaha Hadid 的遺作，全長 920 公尺，最大跨距達 450 公尺，橫跨新北市淡水區至八里區的淡江大橋，籌備時間超過30年、耗資高達212億新台幣的國家級建設，不僅以「全球最大跨距單塔不對稱斜張橋」之姿寫下多項台灣工程史上的紀錄，更被美國CNN盛讚為「足以改變世界面貌的偉大建築」。

最初在發想淡江大橋設計時，團隊深受淡水得天獨厚的環境條件啟發，淡江大橋與周圍景色必須自然融合，於是採用了白色系外觀，搭配色溫小於 3000K 的溫暖燈光，兼顧夜間景觀與減少光害，更困難的任務是——不僅不能擋住淡水夕照，還要為夕陽美景增色。

因此，團隊依照四季夕陽落下的角度，特別調整橋塔成單塔斜張橋：透過橋面與橋塔垂直設計，讓建築產生展現透明感；在設計橋塔、橋面、燈柱時，也致力於讓整體造型看起來輕盈細緻。

當所有人堅持努力下去，辛苦終究會過去，建築之美會留下，當整座城市、甚至到國家建設漸漸往美學靠近，居民生活就會一起提升。環境風貌就會影響到居住人民的想法，看到淡江大橋的設計理念，被近乎完美的呈現出來，就能相信它將會成為一股帶動城市的動力。

最後謝謝理事長周勝傑，自掏腰包的早晨咖啡、下午消暑的剉冰
晚餐則感謝副理事長周秋文招待會員們的美食盛宴
--------------------------------------------------------
協助危老、都更改建評估。
想加入學會的民眾、廠商，也歡迎私訊小編
聯絡我們→02-2422-9948

29/05/2026

【新聞分享】
專題／台北住三基準容積調至300％？專家：恐有難以逆轉的後遺症

中華民國不動產聯盟總會副理事長蔡漢霖表示，貿然將台北市的住三容積調高，恐怕在都市發展上，帶來難以逆轉的後遺症。這項政策支持者的核心邏輯是「用容積換速度」。因為台北市目前面臨嚴重的住宅老化問題，老屋重建卡關往往卡在「財務可行性」，白話一點說，就是「一坪換一坪」的心理期望，因為原住戶通常希望都更後能分回原室內面積。

蔡漢霖也指出，貿然調高基準容積，將可能面臨容積公共化價值的流失。因為，容積在現代都市計畫中被視為「公共財」。目前的體制是：基準容積給得保守，如果建商或地主想要更多容積，必須透過「對都市有貢獻」的方式來拿獎勵，例如：留設開放空間、捐贈公益設施、達標綠建築、耐震設計等。如果直接將基準容積「大放送」到300％，等於政府放棄了引導民間強化防災、綠化與公益回饋的談判籌碼，也等於喪失了未來更有公益性的都市更新發展的可能性。

最後總結標題內容，全面調高到住三容積到300％，的確能快速刺激市場加速都更/危老的推動，但它帶來的副作用，包括公共設施崩潰、市場集體觀望（容積通膨）、喪失都更公益性回饋的談判籌碼。
目前都市計畫專家普遍認為，與其全面「齊頭式平等」調高基準容積，不如採取「因地制宜的條件式放寬」（例如：針對大眾運輸導向發展區 TOD 或是大基地完整開發區域放寬），以兼顧都市發展與環境承載力。

新聞來源：好房網
--------------------------------------------------------
協助危老、都更改建評估。
想加入學會的民眾、廠商，也歡迎私訊小編
聯絡我們→02-2422-9948

台北市的都更進度緩慢，最主要原因是什麼？日前有議員認為，主因之一就是「住三」基準容積率只有225％，相比新北板橋、新店等地高達300％，算是偏低。台北市都發局表示，將委託專業團隊研究，評估可行性。對此，中華民...

08/05/2026

【新聞分享】
自中央銀行第七波信用管制措施以來，房市出現明顯波動，其中尤以成屋市場更為明顯。住商機構彙整實價登錄資料，第一季六都中高達四都的公寓物件呈現跌幅，顯見無電梯產品成這波打炒房的重災區。

公寓型物件本身無電梯、無物業管理等劣勢，較不受目前市場主力的年輕族群青睞，加上公寓物件普遍高屋齡，如位處蛋白區，在銀行鑑價多會打折扣，造成購買上的負擔，也提醒民眾未來房市強者恆強的態勢明確，購屋族在挑選物件時，除評估自身財務能力，地段發展性與產品未來性，將是抗跌保值關鍵！

結語：台灣近幾年的地震頻繁，隨著時間推移，老舊公寓（特別是屋齡30年以上）的結構耐震能力顯著下降，加上早期建築法規尚未納入嚴格的耐震設計，使得這些建築在強震下存在極高的風險。

資料來源：住商不動產新聞網
--------------------------------------------------------
協助危老、都更改建評估。
想加入學會的民眾、廠商，也歡迎私訊小編
聯絡我們→02-2422-9948

自央行第七波管制措施以來，房市出現明顯波動，其中尤以成屋市場更為明顯。住商機構彙整實價登錄資料，第一季六都中高達四都的公寓物件呈現跌幅，顯見無電梯產品成這波打房重災區；另可發現，六都中僅台北、高雄的各...

29/04/2026

【活動花絮】
🎊 第三屆第三次會員大會 圓滿成功 🎊

誠摯感謝多位產官學貴賓與全體會員的鼎力支持。
在眾人的熱烈參與下，本次大會順利圓滿，更處處充滿精彩與驚喜。
期待未來我們持續並肩努力，集結眾人智慧，共築更璀璨的願景🤝

※感謝與會貴賓到場祝賀※
基隆市議會議長童子瑋
謝國樑市長秘書 蘇仁君
中華都市更新全國總會理事長 江宏志
中華民國都更危老重建協會理事長 楊謙柔博士
鄭愷玲　延續 ‧ 溫暖 議座
鄭文婷 議座代表李超群助理
童子瑋議長代表簡寶秀主任
#都更專案辦公室徐弘祥主任
#都發處謝孝昆處長
#地政處謝旻成處長

17/04/2026

【新聞分享】
都更條例修法大跨步！1.5倍容獎特快車、稅負減免

考量過去都更整合推不動多在於信任度不足，為解決民眾整合意願及專業資訊落差，內政部透過修正《都更條例》將建立自主都更「全案管理機構」委任機制。

同時，本次修法也檢討自主都更容積獎勵機制，擬提供「容獎特快車」方案、簡化過往逐項疊加程序。修法後，只要符合建築規劃設計條件的自主都更案，可直接一次取得最高上限1.5倍的容獎。此外，若捐贈社宅或婚育宅還可再疊加容獎，最高不超過基準容積的2倍。

期許未來的城市風貌，因為你我的努力下，能夠獲得更美好的景象
一起加油！加油！加油！

資料來源：工商時報
--------------------------------------------------------
協助危老、都更改建評估。
想加入學會的民眾、廠商，也歡迎私訊小編
聯絡我們→02-2422-9948

內政部《都更條例》部分條文修正草案出爐，預計5月報政院核定、拚6月送立院審查。據了解，本次將修正11條，重點包括一、建立自主都更「全案管理機構」委任機制，將委託第三方專業信任機制實質入法；二、調整容積獎勵.....

14/04/2026

【新聞分享】
基隆市政府都市發展處將舉辦座談會，針對「基隆智慧科技園區」的開發規劃進行交流，歡迎感興趣的夥伴踴躍報名參加！

📅 時間： 115年4月20日（一）下午 2:00
📍 地點： 仁愛區公所 6 樓階梯教室（基隆市仁愛區光一路28號）
👥 名額： 限額 90 人（額滿為止）

🔗 點此連結線上報名：

115年4月20日(一) 📍 地點： 仁愛區公所6樓階梯教室 (基隆市仁愛區光一路28號6樓) ⏰ 報到時間： 13：50開始報到 ⚠️ 名額限制： 限額 90人（額滿為止）

10/04/2026

基隆老舊房屋的警訊！ 騎樓天花板突掉落 水泥塊掉滿地 😱

基隆市華二街的騎樓天花板水泥塊掉落在地，里長已經趕緊用三角錐圍起來，避免有人經過被砸傷。這一區的房子，屋齡已經40-50年，且鋼筋有裸露情形，推測可能已經有氯離子超標的風險，後續更有可能因為地震導致天花板掉落的風險！ 民眾也可藉由申請老舊房屋檢測，了解自身房屋的安全，進一步找專業人士評估改建可能性，讓居住安全得到大大的提升。

資料來源：民視新聞網
--------------------------------------------------------
協助危老、都更改建評估。
想加入學會的民眾、廠商，也歡迎私訊小編
聯絡我們→02-2422-9948

北部中心／黃兆康  新竹報導隆市華二街，早上六點多，里長起床發現，隔壁騎樓天花板，怎麼有水泥塊掉落在地，抬頭一看，鋼筋裸露，推測可能是因為基隆潮濕多雨，水泥塊才會突然剝落，好在當時沒有人經過，才沒有砸到...

31/03/2026

【新聞分享】
內政部30日舉辦「都更條例部分條文修正案相關機關研商會議暨公聽會」。為擴大自主都更，內政部修法簡化自主都更獎勵申請程序，透過修正《都市更新條例》，擬訂定自主都更「容獎特快車」，只要符合規劃設計條件，，且為所有權人自行出資、參與，並由所有權人成立自主都市更新會或委託全案管理機構，得直接依照容積獎勵上限1.5倍建築容獎；此外，都更案若捐贈社宅或婚育宅，則可再疊加容獎上限，最高不超過基準容積的2倍。

針對基地條件較差、給予高容獎恐造成周邊環境負荷的質疑，國土署都更組長王武聰說明，為兼顧鼓勵自主都更政策及容獎公益性，若個案因基地過小或其他原因無法符合建築設計規範，就須回歸現行規定，由各項容獎疊加，無法直接一次拿滿1.5倍。

資料來源：Yahoo新聞
--------------------------------------------------------
協助危老、都更改建評估。
想加入學會的民眾、廠商，也歡迎私訊小編
聯絡我們→02-2422-9948

24/03/2026

【活動花絮】
基隆市不動產暨都市更新學會
第三屆第八次理監事聯席會議
地點：基隆北都大飯店5樓
時間：2026/03/23(一)

感謝周勝傑理事長準備豐盛美酒與佳餚，讓我們理監事在歡樂氣氛中吃飽喝足，促進理監事間的凝聚力與加強感情。

本次會議討論內容：
1)維持一季一次的演講主題內容
2)預計舉辦一日遊的參訪活動(以北台灣為主)
3)該如何減免徵收基隆山坡地回饋金事宜，是否有排他條款? 造成開發成本的增加，都更危老改建意願因此降低

※若會員、民眾有更好的建議，需要學會這邊幫忙的地方，歡迎隨時私訊小編🥰
--------------------------------------------------------
協助危老、都更改建評估。
想加入學會的民眾、廠商，也歡迎私訊小編
聯絡我們→02-2422-9948

20/03/2026

【新聞分享】
公告「變更基隆市主要計畫（配合基隆南港間通勤軌道建設計畫）（SB18、SB19、SB20、SB21、SB22 站及機廠）案」暨「擬定基隆都市計畫（配合基隆南港間通勤軌道建設計畫）細部計畫案」公開展覽

展覽會說明時間：

第一場（七堵區）115年3月30日（星期一）、第二場（暖暖區）4月1日（星期三）

時間皆為【下午6時30分】於市政府4樓大禮堂(中正路1號-4樓）
--------------------------------------------------------
協助危老、都更改建評估。
想加入學會的民眾、廠商，也歡迎私訊小編
聯絡我們→02-2422-9948

最新公告