宏國建設開發/宏國地政/不動產顧問

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台南在地深耕30年！【宏國地政・宏國建設開發】是企業與家族最信賴的不動產智庫。
專辦：房屋買賣過戶、土地整合開發、危老都更輔導、高資產節稅及遺產傳承規劃。
我們不僅是台南推薦代書，更是建商御用顧問。
用30年零失誤的實戰底蘊，建構您千萬資產的絕對護城河！
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#台南代書 #台南地政士 #土地整合 #危老都更 #宏國地政

06/06/2026

交屋後才發現漏水，最怕雙方開始吵：到底誰負責？

但漏水問題，不是交屋後才處理。真正重要的是簽約前。

簽約時要確認：

有沒有滲漏水

有沒有壁癌或修繕紀錄

現況說明書有沒有如實揭露

如果有保固，範圍、期間、處理方式有沒有寫清楚

交屋當天，也不是只拿鑰匙。設備、水電、瓦斯、管理費、房屋現況，都要再次確認。

必要時，請拍照或錄影留下紀錄。

不動產交易安全，很多時候就是把該確認的事情提前確認清楚。

想要「交屋點交檢查表」，可以留言：交屋

楊翊晟地政士宏國地政｜易丞地政

#交屋 #漏水 #買房注意事項 #不動產買賣 #地政士

【房市知識充電：優付方案的還款規劃】大家好，我是宏國地政的楊翊晟執行長。今天這則關於建商推出「超青安」補貼房貸的報導，反映了市場在政策更迭下的應對方式。新聞中提到業者針對首購族，提供前 3 年房貸補貼以減輕初期負擔。對於這類市場現象，我們該...
06/06/2026

【房市知識充電：優付方案的還款規劃】

大家好，我是宏國地政的楊翊晟執行長。

今天這則關於建商推出「超青安」補貼房貸的報導，反映了市場在政策更迭下的應對方式。

新聞中提到業者針對首購族，提供前 3 年房貸補貼以減輕初期負擔。對於這類市場現象，我們該如何理性解讀呢？

💡【地政士實務解析】
在我們的實務經驗中，建商提供的利息補貼或優付方案，屬於「私人債權債務約定」，與銀行核貸的房貸是兩回事。

讀者應注意，補貼期結束後的「還款跳升」壓力測試，才是長遠購屋計畫中最關鍵的細節。

此外，務必確認補貼承諾是否白紙黑字載明於合約附件，避免未來撥款或撥款對象產生爭議。

了解這些細節，能幫助我們在買賣過程中少走彎路，更好地保護自己的資產。

買房是一筆龐大的資金規劃，最重要的永遠是「交易安全」與「產權清晰」。

👉 如果您最近在看房，或是對合約、過戶有任何不確定的地方？

歡迎在底下留言交流，或直接與我們聯繫，讓我們用專業為您的資金安全把關。

🏠 宏國地政｜易丞地政
📞 諮詢專線：06-2582589
📮 地址：台南市北區文賢路1080巷11號

#房產知識 #不動產顧問 #地政士 #宏國地政 #交易安全 #台南房市 #買房建議 #易丞地政 #優付方案

05/06/2026

有履約保證，就一定安全嗎？

履保確實是買賣交易中很重要的保障機制。

但重點不是只有「有沒有履保」，
而是履保流程有沒有走正確。

買方付款前，至少確認 3 件事：

① 契約上的履保公司是哪一家
② 履保專戶帳戶名稱與帳號是否正確
③ 每一期付款時間與撥款條件是否清楚

履保的目的，是讓買方價金依照契約節點受到控管，
不是直接匯進私人帳戶。

好的地政士，會協助確認契約、履保申請書、專戶資料與付款節點。

讓買賣雙方知道：
錢在哪裡、什麼時候動、什麼條件下撥款。

交易安全，不只是有履保，
而是履保流程要正確。

📩 留言「履保」，我整理履保專戶與付款流程注意事項給你。

宏國地政｜易丞地政
楊翊晟地政士

#履約保證 #履保專戶 #不動產買賣 #買賣過戶 #付款安全

【實務觀點：掌握婚育減稅與節稅細節】大家好，我是宏國地政的楊翊晟執行長。今天這則關於台灣房市處於三岔路口的報導，其實與許多家庭的資產配置權益息息相關。新聞中提到政府研擬「婚育宅減稅」以及民眾「貸房入股」的市場現狀。對於一般大眾來說，我們該如...
05/06/2026

【實務觀點：掌握婚育減稅與節稅細節】

大家好，我是宏國地政的楊翊晟執行長。

今天這則關於台灣房市處於三岔路口的報導，其實與許多家庭的資產配置權益息息相關。

新聞中提到政府研擬「婚育宅減稅」以及民眾「貸房入股」的市場現狀。對於一般大眾來說，我們該如何從法規面理性解讀呢？

💡【地政士實務解析】
在我們的實務經驗中，針對新聞提到的金融操作，最關鍵的知識點是「購屋借款利息扣除額」的適用限制。

若您是為了投資（如貸房入股）而增貸，該筆增貸產生的利息，在申報綜合所得稅時是無法列舉扣除的。只有針對「購買自用住宅」產生的原始貸款利息，且符合設籍條件，才能享有上限30萬元的節稅優惠。

了解這些稅務細節，能幫助我們在進行資金規劃時，精確計算實質成本，更好地保護自己的資產。

買房是一筆龐大的資金規劃，最重要的永遠是「交易安全」與「產權清晰」。

👉 如果您最近在看房，或是對合約、過戶與稅務規劃有任何不確定的地方？

歡迎在底下留言交流，或直接與我們聯繫，讓我們用專業為您的資金安全把關。

🏠 宏國地政｜易丞地政
📞 諮詢專線：06-2582589
📮 地址：台南市北區文賢路1080巷11號

#房產知識 #不動產顧問 #地政士 #宏國地政 #交易安全 #台南房市 #買房建議 #易丞地政 #購屋節稅

04/06/2026

印鑑證明不是不能給。
真正的重點是：要給得正確。

在不動產買賣裡，賣方用印、移轉登記時，常常會需要印鑑證明。

但交付前請先確認：

① 用在哪一筆買賣案件
② 交給哪一位地政士或哪個流程
③ 有沒有正式契約、履保流程與交付紀錄

尤其是長輩、共有土地、繼承房產或家人代辦，
更要把文件流向講清楚。

印鑑證明的重點不是恐慌，
而是讓重要文件在正確流程裡被使用。

不動產交易安全，從文件管理開始。

📩 留言「文件」，我整理買賣文件交付注意事項給你。

宏國地政｜易丞地政
楊翊晟地政士

#印鑑證明 #不動產買賣 #買賣過戶 #文件管理 #地政士

04/06/2026

印鑑證明不是不能給。
真正的重點是：要給得正確。

在不動產買賣裡，賣方用印、移轉登記時，常常會需要印鑑證明。

但交付前請先確認：

① 用在哪一筆買賣案件
② 交給哪一位地政士或哪個流程
③ 有沒有正式契約、履保流程與交付紀錄

尤其是長輩、共有土地、繼承房產或家人代辦，
更要把文件流向講清楚。

印鑑證明的重點不是恐慌，
而是讓重要文件在正確流程裡被使用。

不動產交易安全，從文件管理開始。

📩 留言「文件」，我整理買賣文件交付注意事項給你。

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楊翊晟地政士

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🚨【你的房子，也可能成為詐騙目標】很多人以為：詐騙只會騙存款。但現在已經出現利用「房屋抵押貸款」進行詐騙的案例。實際手法：1️⃣ 假冒警察、檢察官2️⃣ 製造恐慌與壓力3️⃣ 引導辦理房屋抵押貸款4️⃣ 要求不得透露真實原因5️⃣ 貸款撥款...
04/06/2026

🚨【你的房子，也可能成為詐騙目標】

很多人以為：

詐騙只會騙存款。

但現在已經出現利用「房屋抵押貸款」進行詐騙的案例。

實際手法：

1️⃣ 假冒警察、檢察官

2️⃣ 製造恐慌與壓力

3️⃣ 引導辦理房屋抵押貸款

4️⃣ 要求不得透露真實原因

5️⃣ 貸款撥款後迅速轉走資金

最終造成上千萬元損失。

⸻

⚠️ 以下情況請提高警覺：

✓ 不願說明貸款用途

✓ 有陌生人全程陪同

✓ 急著辦理抵押設定

✓ 要求保密

✓ 不讓家人知道

⸻

記住一句話：

👉 正常的貸款不用隱瞞。

👉 正常的交易不怕詢問。

👉 正常的檢警不會叫你拿房子貸款。

請收藏起來。

也轉傳給家中的爸爸媽媽。

房子可能是一輩子的資產。

別讓詐騙集團有機會得手。

#不動產防詐
#房產知識
#假檢警
#房屋抵押
#詐騙防制

【實務觀點：解析預售屋違約金與審閱期】大家好，我是宏國地政的楊翊晟執行長。今天這則關於中南部預售屋買氣降溫的報導，其實與我們自身的資產保護息息相關。新聞中提到台中、高雄交易量大幅下滑四成，僅剩新竹買盤支撐。對於一般大眾來說，這代表市場進入冷...
04/06/2026

【實務觀點：解析預售屋違約金與審閱期】

大家好，我是宏國地政的楊翊晟執行長。

今天這則關於中南部預售屋買氣降溫的報導，其實與我們自身的資產保護息息相關。

新聞中提到台中、高雄交易量大幅下滑四成，僅剩新竹買盤支撐。對於一般大眾來說，這代表市場進入冷靜期，買方在決策時更需要了解法律賦予的保障。

💡【地政士實務解析】
在我們的實務經驗中，遇到這類市場變化，最關鍵的知識點是「預售屋買賣契約的定型化契約規定」。

法律規定消費者擁有「至少五日」的契約審閱期，且若因故需解除契約，建商沒收的違約金上限不得超過房價的 15%。

更細膩的規則是：若您已支付的訂金不足房價 15%，建商只能以「已支付金額」為限進行沒收，不能額外追討。了解這些細節，能幫助我們在買賣過程中少走彎路，更好地保護自己的資產。

買房是一筆龐大的資金規劃，最重要的永遠是「交易安全」與「產權清晰」。

👉 如果您最近在看房，或是對合約、過戶有任何不確定的地方？

歡迎在底下留言交流，或直接與我們聯繫，讓我們用專業為您的資金安全把關。

🏠 宏國地政｜易丞地政
📞 諮詢專線：06-2582589
📮 地址：台南市北區文賢路1080巷11號

#房產知識 #不動產顧問 #地政士 #宏國地政 #交易安全 #台南房市 #買房建議 #易丞地政 #預售屋解約

03/06/2026

成交價，不一定等於銀行估價。

你買 1,500 萬的房子，
不代表銀行一定會用 1,500 萬來認定。

如果銀行估價比較低，
或是收入條件、負債比不符合要求，
最後核貸金額就可能比你想像少。

所以簽約前先確認：
1. 銀行估價
2. 收入條件
3. 合約貸款條款

貸款不足不是等核貸結果出來才處理。
而是簽約前就要先把風險講清楚。

想要「買房前貸款檢查表」，可以留言：貸款

楊翊晟地政士
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#買房 #房貸 #不動產買賣 #地政士 #台南買房

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文賢路1080巷11號
Tainan
704

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Tuesday 08:00 - 18:00
Wednesday 08:30 - 18:00
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Friday 08:30 - 18:00

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