21/04/2021
Дуже часто у замовників виникає питання щодо будівництва двох індивідуальних житлових будинків (садибних будинків) на одній земельній ділянці.
На це питання є вичерпна відповідь у роз'ясненні Міністерства розвитку громад та територій України.
"Щодо можливості будівництва двох індивідуальних житлових будинків на одній присадибній земельній ділянці"
(коментує відділ з питань державного архітектурно-будівельного контролю виконкому Криворізької міської ради).
Міністерством розвитку громад та територій України надано роз’яснення з питання щодо можливості будівництва двох індивідуальних житлових будинків на одній присадибній земельній ділянці.
Абзацем другим частини першої статті 27 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» зазначено таке:
«Будівельний паспорт визначає комплекс містобудівних та архітектурних вимог до розміщення і будівництва індивідуального (садибного) житлового будинку, садового, дачного будинку не вище двох поверхів (без урахування мансардного поверху) з площею 500 квадратних метрів, господарських будівель і споруд, гаражів, елементів благоустрою та озеленення земельної ділянки».
Звертаємо увагу, що будинок зазначеній у однині, на відміну від господарських будівель і споруд.
Також, у однині зазначається садибний будинок у пункті першому статті 381 Цивільного кодексу України («Садиба як об’єкт права власності»):
«Садибою є земельна ділянка разом з розташованими на ній житловим будинком, господарсько-побутовими будівлями, наземними і підземними комунікаціями, багаторічними насадженнями».
Стаття 121 Земельного кодексу України дає аналогічне визначення «для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)».
З аналізу вищенаведених правових норм логічним є висновок Міністерства розвитку громад та територій України (надалі – Міністерство), що чинним законодавством України не передбачено будівництво двох чи більше індивідуальних житлових (садиб) на одній присадибній земельній ділянці.
Джерело:
Офіційний вебсайт Криворізької міської ради та її виконавчого комітету