ІБК Обрій

07/06/2026

У 2026 році головною особливістю ринку нерухомості України залишається його адаптивність.

Експерти сходяться на думці, що 2026 рік не стане періодом різких цінових змін. Він відзначиться помірним зростанням цін та «обережним розвитком», без ажіотажу чи перегріву.

Ціни: зростання, але нерівномірне
У середньому воно може становити 7–13% на рік. Дефіцит пропозиції помножений на зростанні вартості будівництва підтримує ціни.

Попит: безпека та автономність — у пріоритеті

Новобудови: акцент на надійності
У сегменті первинного житла ключовим фактором стає довіра до забудовника.

Що далі?
Якщо безпекова та економічна ситуація не погіршиться, ринок нерухомості України у 2026 році збереже поточну динаміку.

30/05/2026

З Днем Києва 💛💙 - міста, яке надихає, об'єднує та дарує надію.

Міста, яке пам'ятає свою історію і щодня доводить, що його неможливо зламати.

Нехай над Києвом якнайшвидше запанує мирне небо, а замість звуків сирен лунає дитячий сміх та голоси рідних людей.

За святом тебе, Києве, тримайся і квітни!

25/05/2026

В окремих проєктах комфорт+ та бізнес-класу частка попиту на квартири з європлануванням перевищує 75%.

Тенденція попиту на квартири з європлануванням – велика кухня-вітальня та окремі невеликі спальні – почалася ще у 2022 році. Тоді частка попиту на них становила 38%.

У 2024 році цей показник зріс до 52%, у 2025 – перевищив 60% і продовжує зростати у 2026 році.

Імовірно, цей попит також формується під впливом нових умов програми «єОселя», що діють з лютого. Адже нові нормативи площі передбачають 52,5 м² для сім’ї з 1–2 людей і додатково 21 м² на кожного наступного члена сім’ї. Тож якщо квартира перевищує норматив на понад 10%, покупець фактично втрачає можливість скористатися пільговим кредитуванням.

20/05/2026

Українці найчастіше оформлюють іпотеку для придбання житла на первинному ринку, за інформ. Нацбанку.

Так, в лютому 2026 року на придбання житла в новобудовах фінустанови видали 386 позик загальною сумою 767 млн грн. З них 152 кредити (на 280 млн грн) – оформлені безпосередньо під заставу майнових прав на майбутнє житло, що перебуває на стадії будівництва.

Водночас на вторинне житло – готові квартири, що вже мали власників – за цей же період оформлено 315 іпотечних договорів на суму 628 млн грн.

Відсоткові ставки за іпотекою на первинному і вторинному ринку різняться. Так, середньозважена ефективна ставка (з урахуванням усіх комісій) для угод на первинному ринку становить 8,25% річних, а для готового житла на вторинному ринку – 9,46%.

13/05/2026

Уряд готується до системної поетапної дерегуляції в галузі містобудування. Передусім ідеться про спрощення процедур для забудовників.

На першому етапі планується запровадити експериментальний механізм, що дозволить замовникам будівництва самостійно обирати орган для отримання документації на початок робіт. Це можуть бути місцеві органи (ДАБК) чи державна інспекція архітектури та містобудування (ДІАМ). Це дозволить скоротити терміни оформлення документів.

Також планується запровадити механізм оскарження відмов у виданні містобудівних умов та обмежень, щоб такі відмови не блокували реалізацію проєктів.

06/05/2026

П'ять найкращих будинків квітня за версією Dezeen відрізняються використанням нетрадиційних матеріалів: скляних блоків та утрамбованої землі.

📌 Будинок Corner House, Австралія, проєкт АБ Ian Moore Architects, який перетворює паб XIX століття в Сіднеї, а пізніше невеликий магазин, на будинок з трьома спальнями.

📌 Casa Tupin, Бразилія, автор Bloco Arquitetos. Будівля оточена стінами з перфорованої цегли, які фільтрують природне світло і повітря.

📌 "Будинок, народжений із чотирьох грунтів", Індія, проєкт Hiren Patel Architects + Design, має стіни із утрамбованої землі, складеної з додаванням піску із чотирьох різних регіонів.

📌 "Будинок світу", Studioninedots, відрізняється використанням скляної цегли, побудований у новому районі Амстердама, Нідерланди.

📌 Дім Мавра, Мексика, автор Таллер Альберто Каллеха, був спроектований як скульптурний архітектурний об'єкт, який одночасно гармонійно вписується в навколишній ландшафт, вкритий густим лісом.

30/04/2026

Банки готуються до запуску масової іпотеки в Україні.

Втім вони діють обережно через ризики, пов’язані з будівництвом і законодавством. І хоча Нацбанк окреслив чіткий план дій, що передбачає реалізацію основних змін до кінця 2026 року, банки не готові активно кредитувати без зрозумілих правил гри.

Важливо, що стратегія не належить виключно Нацбанку чи банкам. До процесу залучене також Мініекономіки, що підвищує шанси на комплексні зміни.

Тож, якщо все піде за планом, ринок отримає шанс на повноцінне відновлення вже найближчими роками.

25/04/2026

Міжнародне архітектурне бюро Skidmore, Owings & Merrill (SOM) спроєктувало знаковий хмарочос Казахстану. Об’єкт планують реалізувати поблизу Алмати як ключовий діловий та адміністративний центр майбутньої агломерації, передає Dezeen.

Проєкт передбачає будівництво двох веж клиноподібної форми: 272 м хмарочоса та 80 м готелю преміум-класу. Вежі матимуть каскадну структуру з відкритими терасами на кожному рівні. Значну частину фасадів виконають зі скла, а в центральній частині передбачені великі атріуми для природного освітлення внутрішніх просторів.

Будівля поєднає офісні площі та житлові апартаменти і, після завершення, стане найвищою спорудою в регіоні.

18/04/2026

Влада вирішила вивести ринок оренди з тіні
За оцінками експертів, щороку укладається до 1,5 млн угод, і приблизно 1,35 млн із них — неофіційні. Головна причина — зависокі ставки оподаткування, які мають сплачувати власники житла, що здають його офіційно.

Потрібна детінізації ринку оренди житла в Україні для проведення ефективної реформи житлової політики, тому наразі опрацьовується низка варіантів, які могли б призвести до детінізації комплексно.

Зокрема у нещодавно зареєстрованому законопроєкті № 15031 пропонується зниження ПДФО з 18% до 5% для доходів від оренди житла і, головне, фактично «податкову амністію» для легалізації — з 1 квітня 2026 року до 31 грудня року, в якому буде припинено воєнний стан, такі доходи не включаються до оподатковуваного доходу.

11/04/2026