Argieswest

Argieswest ARCHITECTURAL DESIGN, CIVIL AND STRUCTURAL ENGINEERING FIRM
BASED IN LOS ANGELES AREA

04/14/2023
ACCESSORY DWELLING UNITS (ADU)WHAT IS AN ADU?An accessory dwelling unit, usually just called ADU, is a secondary housing...
12/10/2021

ACCESSORY DWELLING UNITS (ADU)

WHAT IS AN ADU?
An accessory dwelling unit, usually just called ADU, is a secondary housing unit on a single-family residential lot, a self-contained living unit with a kitchen, bathroom, living room, and bedroom.

COMMON NAMES
Granny Flats, Second Unit, In-Laws Unit, Guest House, Studio Unit.

ADU: UNDERSTANDING ACCESSORY DWELLING UNITS
To satisfy the increased demand for new housing in California, the state established guidelines to build a second unit using the same lot of an existing home. By using the same lot, usually the backyard, ADUs tend to be significantly less expensive; it could be legally rented and can provide additional income for homeowners. Cities that implement ADU programs and encourage their development improve access to jobs, education, and services for their community.

TYPES OF ADU

• New Construction:
Detached: Free standing structure
Attached: Shares with main home
Above: On top of existing garage.

• Conversion:
Converted garage or other accessory bldg.

PARKING REQUIREMENTS
In most cases ADU are exempted from additional parking.

DO WE NEED TO GET PERMITS FOR AN ADU
Yes, you will require applying for a building permit before start construction.

STATE FINANCIAL INCENTIVES
The State of California offer several financial incentives in the form of grants for ADUs
• CALHFA'S ADU GRANT PROGRAM
https://www.youtube.com/watch?v=zhldXrd8FmU

DESIGN MATTERS
When it comes to small living spaces, like an ADU, smart design is absolutely critical, because you want to pack comfort and functionality into a small compressed space.

11/30/2021
QUE VIDRIO ELIJO PARA MI VENTANA?Elegir la carpintería de la ventana implica tener en cuanta muchas variables. Exactamen...
01/15/2018

QUE VIDRIO ELIJO PARA MI VENTANA?
Elegir la carpintería de la ventana implica tener en cuanta muchas variables. Exactamente lo mismo ocurre con el vidrio. Es conveniente estudiar el conjunto ventana-vidrio de manera individualizada. Si comparamos un vidrio sencillo monolítico con uno doble con cámara de aire estanca, el cambio es indudable porque el aislamiento térmico se incrementa al doble. Podemos quedarnos en esta situación básica, y no estaría mal, pero se pueden conseguir mayores prestaciones a medida que se perfecciona la composición del vidrio. ¿Quieres conocerlas?
¿Se puede conseguir que el vidrio sea más aislante? Hay varias formas de lograrlo, pero antes, siempre hay que partir de unas variables fijas que tienen que ver con el clima del lugar, la orientación y con la dimensión de la ventana. Además, el tipo de vidrio que se elija debe ser compatible con el marco de la ventana para reducir las pérdidas térmicas.
Si vives en una zona de inviernos fríos y tu ventana es amplia –o tienes un gran frente de vidrio– tendrás que optar por una solución que garantice el máximo aislamiento térmico. ¿Cómo se consigue? Por ejemplo, con una cámara de aire estanca de 16 mm y con un vidrio doble que incorpore en la cara interior de la luna exterior un revestimiento metálico. Así, se consigue un aislamiento térmico reforzado: lo que conocemos como vidrio de baja emisividad.
Como dato, en invierno un vidrio de emisividad baja es tres veces más aislante que uno doble básico.
Por otro lado, ten en cuenta que el máximo aislamiento térmico se consigue con una cámara de 16 mm de separación, pero no más porque empezarían a darse fenómenos de convección que actuarían a la inversa de lo que se quiere conseguir.
Pero hay más, si se quiere reducir esa sensación de frío que se produce junto a la ventana, un vidrio bajo emisivo hará que la luna interior esté a mayor temperatura que una composición doble básica. Con un vidrio doble formado con dos lunas de 4 mm separadas por una cámara de aire de 12 mm y 5 ºC de temperatura exterior, junto al vidrio del lado interior, habrá 10 ºC (considerando que en el resto del ambiente hay 20ºC). En cambio, si esa cámara se amplía a 16 mm y agregamos un vidrio bajo emisivo, junto al vidrio interior habrá unos 16 ºC. Es evidente que se amplía el confort en la vivienda.
Un vidrio de baja emisividad proporciona beneficios también en verano, ya que se reduce la entrada de energía solar directa a la mitad. Por eso, este tipo de vidrios también están aconsejados para climas calurosos.
Otra opción es colocar triple vidrio y dos cámaras, aunque es una decisión que, por ser más pesada, implica colocar carpinterías de mayor espesor y resistencia, lo que también supone un sobre costo a considerar. Esta opción es aproximadamente siete veces más aislante que un vidrio doble básico.
La luz solar y los reflejos suponen un problema? No debes preocuparte porque se corrigen con vidrios con una capa de control solar. Se instalan en combinación con los vidrios térmicos anteriormente mencionados, aunque para saber cuál te conviene más, lo mejor sería que lo estudiara un profesional, ya que hay que llegar a un equilibrio que permita no reducir la posibilidad de obtener una ganancia de calor solar en invierno. También hay distintos grados –bajo, moderado y elevado– de acuerdo al clima, la orientación y la ubicación de la ventana.
Podrás beneficiarte de una reducción del calor excesivo que se produce al lado de la ventana en verano, especialmente al sur, oeste y suroeste y filtrar el resplandor sin perjudicar la entrada de luz natural.
En climas calurosos, el factor solar tiene que ser inferior a 0.50. En este sentido cuánto más bajo sea más efectivo será, pero recuerda que conviene estudiar cada caso de manera individualizada.
¿Cómo reducir el ruido de la calle? Dentro de las combinaciones asociadas a los vidrios térmicos y de control solar, se puede incluir en la composición del vidrio una solución que reduzca el ruido provocado por el tráfico, las voces, las sirenas, los trenes, etc. Un nivel de ruido confortable dentro de casa tiene que estar en los 35 dB del día y los 30 dB por la noche. Para lograrlo, reemplaza la luna interior de la cámara por un vidrio laminado, que consiste en dos hojas pegadas y unidas por una lámina de plástico o PVB (butiral de polivinilo).
Además al tener un vidrio laminado refuerzas también la seguridad en casa. Para este tipo de combinaciones se recomiendan cámaras de separación de entre 12 y 16 mm para aprovechar al máximo el aislamiento térmico.
Como dato, debes saber que un vidrio templado se somete a un tratamiento térmico que le confiere mayor resistencia al impacto. Cuando se rompe, lo hace en pequeños trozos, lo que reduce los riesgos de accidente. Por otro lado, un vidrio laminado se forma con dos hojas unidas por un film de butiral de polivinilo. Cuando se rompe permite mantener los trozos adheridos a la capa.
¿Cómo puedo limpiar los vidrios por fuera? Apuesta por un acristalamiento autolimpiable compuesto por un vidrio exterior incoloro sobre el que se ha depositado una capa transparente de un material mineral fotocatalítico e hidrófilo. Este material funciona con la acción combinada de la luz ultravioleta (funciona también con días nublados) y la lluvia. Es decir, la suciedad que se deposita en el vidrio se descompone y es barrida por la lluvia. En el caso de que no lloviese, se puede conseguir una limpieza rápida mediante una manguera. Pero cuidado, porque el vidrio tendrá que limpiarse manualmente igual, aunque con menos frecuencia.
Si te gusta tener ventanas sin cortinas una solución para evitar que te vean desde fuera es emplear acristalamientos inteligentes. Evitarás miradas indiscretas con un vidrio laminado conectado a la red eléctrica que incorpora un film de cristales líquidos protegidos por dos capas de PVB. Cuando el vidrio está desconectado, los cristales se desordenan, difuminando la luz y haciendo que se convierta en un vidrio opalino y, por lo tanto, semitraslúcido. Cuando está conectado, sucede lo contrario, los cristales se alinean y el vidrio se vuelve transparente.

IDEAS IMPRESCINDIBLES PARA DECORAR UN DORMITORIO JUVENILCon la adolescencia cambian los gustos y progresivamente también...
01/03/2018

IDEAS IMPRESCINDIBLES PARA DECORAR UN DORMITORIO JUVENIL
Con la adolescencia cambian los gustos y progresivamente también la forma de vida. El dormitorio de tu hijo va a necesitar un cambio para adaptarse a todas estas nuevas circunstancias y necesidades. Así, a la hora elegir la nueva decoración es importante que tu hijo participe y plasme su propia personalidad. Te propongo 11 ideas para decorar una habitación juvenil que te ayudarán a superar sin problemas ni discusiones este nuevo e importante reto decorativo.

1. Usa tonos neutros como base; preferiblemente el blanco
Usar un color neutro como base siempre es una buena idea. Es como pintar un cuadro sobre un lienzo en blanco.
El blanco hará destacar todos sus objetos personales que son los realmente importantes para tu hijo. Si además usas muebles blancos sencillos, de líneas rectas, conseguirás una imagen muy actual.
Una vuelta de tuerca a esta idea podría ser la decorar la habitación en blanco y negro. Es una combinación muy juvenil y moderna.

2. Acentúa con colores flúor
Una vez tenemos una base neutra resultará muy fácil conseguir captar la atención introduciendo llamativos toques de color. Los colores flúor en textiles o cuadros aportarán una nota muy alegre en la estancia. Si su personalidad es jovial y risueña está es su opción. En todo caso, siempre es importante mantener una paleta de color limitada en todos aquellos objetos cotidianos que tengan una presencia importante en la decoración. Hará que el dormitorio parezca más ordenado.

3. ATREVETE con una pared de acento. Dedicar una pared a captar la atención a modo de mural despertará toda su creatividad. Hay varias maneras de conseguirlo según sea la personalidad del adolescente. Con un graffiti o mural en una de las paredes te convertirás en el padre más cool. Sin duda, es una opción tentadora y resulta colorida y alegre, pero limitará mucho la decoración del resto del cuarto. En esta nueva etapa en que descubrirá lugares y experiencias que siempre querrá recordar puede ser una gran idea colocar un mapamundi ocupando una pared entera. Los más viajeros señalarán sus lugares y vivencias favoritas; los más soñadores, sus anhelos de aventura. Una última idea dentro de las paredes de acento puede ser la de aplicar pintura de pizarra para que sea él mismo quien la complete con sus inquietudes y pensamientos.

4. COLOCA UN ESPEJO
En esta etapa, tu hijo empezará a usar productos de cuidado personal y verás cómo le da mucha importancia a su imagen.
Tener un gran espejo en el que pueda verse en algún rincón del dormitorio le será muy útil. Para no ocupar espacio, lo solución más práctica es colocarlo en una pared.

5. NO TE OLVIDES DE UNA CAMA SUPLETORIA
Poder invitar a dormir a sus amigos y pasar largas noches de confesiones en su refugio seguro que es una idea que triunfa. El espacio limitado no es un problema porque siempre puedes colocar una cama nido y sacarla cuando haga falta.

6. INCLUYE UNA ZONA DE ESTUDIO COMODA Y LUMINOSA
Si hablamos de los distintos usos que necesitará dentro de su dormitorio, una mesa de estudio debería ser una prioridad.
Lo más importante es que la mesa sea amplia y luminosa. Colocarla frente a una ventana es lo ideal. Si no es posible, dispónla lo más cerca posible de la luz natural. Además, añade una cajonera con ruedas. Sobre la lámpara, colócala donde no haga sombra sobre el escritorio. El truco: sitúala en la lado contrario de la mano con la que escribe.

7. PREVEE UNA ZONA DE ALMACENAJE PARA LAS COSAS DEL DIA A DIA
Siempre viene bien tener espacio para guardar pero no hay que olvidar tener un sitio a mano para todo aquello que se usa a diario. Una estantería o unas baldas sobre la pared pueden ser muy útiles para este tipo de cosas. Una buena idea para mantener el orden es incluir en ella algunas cajas en las que pueda guardar los objetos más pequeños y al mismo tiempo le de privacidad. Busca que estas cajas entren dentro de la paleta de color del dormitorio. Así, además de ser prácticas también serán decorativas.

8. DESTINA UN ESPACIO AL RELAX Y LA LECTURA
Otra idea interesante es tener un rincón de lectura. Una butaca junto a la librería puede servir si el espacio es limitado. No olvides colocar una luz, ya sea un aplique de pared o una lámpara de pie.

9. CREA UNA ZONA DE DIA
Más allá de dormir y estudiar, un adolescente pasa muchas horas en su habitación. Si el dormitorio lo permite tener un sofá le vendrá de perlas para ponerse cómodo, charlar con un amigo o ver sus series favoritas. Sitúalo cerca de la luz natural a ser posible. Si el dormitorio es pequeño, un puf o un cojín de suelo con otros más pequeños alrededor puede servir para ponerse cómodo durante el día.

10. LIBERA ESPACIO COLOCANDO LA CAMA EN ALTO
Para ganar algo de espacio, una solución es colocar la cama en alto, tipo litera, como en este imagen. De esta manera pueden caber sin problemas un sofá o una zona de estudio mucho más amplia.

11. INTEGRA EL MOBILIARIO EN LA PARED
Otra forma de optimizar el espacio con el que cuentes es integrar parte del mobiliario en una de las paredes. Utilizar una madera clara restará sobriedad y aportará naturalidad y luz. Si tu hijo se siente cómodo con un estilo cálido, nórdico, esta puede ser una buena idea. En todo caso, un mobiliario oscuro también puede ser una buena opción. Probablemente, oscurecerá el espacio, pero actuará como punto focal del dormitorio un poco como las paredes de acento que comentábamos antes y puede servir como base para colocar algún tipo de vinilo, como en esta imagen, que le guste a tu hijo.

ARQUITECTURA: UNA SUGERENTE VIVIENDAEste proyecto es el resultado de juntar dos tipologías clásicas: la vivienda unifami...
12/28/2017

ARQUITECTURA: UNA SUGERENTE VIVIENDA
Este proyecto es el resultado de juntar dos tipologías clásicas: la vivienda unifamiliar del movimiento moderno y la unidad básica de la nave fabril de planta libre con cubierta inclinada con el lado norte traslúcido: paradigma básico de la fábrica desde la Revolución Industrial. “Consideramos que esa era una tipología perfecta para el taller porque tendría luz, pero no directa.
El programa está integrado por cuatro unidades autónomas, pero interrelacionadas: una vivienda principal –con una gran habitación orientada al oeste, un espacio de día amplio, una despensa y baño, un ala de invitados, un amplio taller y finalmente un zaguán que como decíamos, vertebra del interior.
La vivienda no se posa sobre el terreno, sino que más bien emerge de su interior en un extremo, se alinea con el jardín la zona central y termina en voladizo en el extremo oeste.
El zaguán en el que convergen vivienda y estudio “está pensado como una sala exterior y cubierta a la vez, según convenga. Este espacio comunica los tres programas autónomos: estudio, vivienda principal y ala de invitados, sirve también de regulador climático. Como su orientación es sur, cuando hace calor se deja abierto y se tiene ventilación cruzada, mientras en invierno, cerrado capta el sol.
La vivienda y el estudio establecen múltiples relaciones con el terreno, que se transforma en un jardín continuo con tres zonas llanas: una a nivel del estudio y relacionada con el acceso desde la calle, otra a nivel de la vivienda orientada a sur y otra sobre el apartamento de invitados, que goza de las mejores vistas.
En la fachada sur, donde vivienda, zaguán y apartamento de invitados se alinean con el terreno, los paños opacos entre las aberturas se resuelven con una fachada ventilada de madera de pino envejecido que facilita la integración entre terreno y edificio.
La solución constructiva consiste en un caparazón metálico que sirve de acabado interior, un manto térmico de 10 cm de espesor que envuelve todo el volumen y un acabado exterior formado por un estuco flexible sobre resinas armadas con mallas de fibra.
Los paramentos verticales de termoarcilla refuerzan el aislamiento térmico y a su vez contribuyen a dotar al edificio de inercia hacia el interior. En el ala de invitados, el manto térmico se reemplaza por una cubierta ajardinada que establece la continuidad entre el terreno y el edificio y proporciona un aislamiento equivalente.
El diseño del interior se ha planteado con el mismo espíritu que el conjunto del proyecto: soluciones materiales simples y continuas, cediendo el protagonismo a la luz, las vistas y la relación con el jardín.
Los techos son la propia estructura pintada de blanco. El perfil grecado de la chapa de techo contribuye a generar una buena acústica al ejercer de difusor. El pavimento es la propia capa de hormigón que recubre el suelo radiante acabado con pigmentos y fluosilicatos para darle resistencia.
La climatización se basa en tres principios básicos para reducir al mínimo el consumo energético: continuidad y capacidad aislante en la piel exterior, una buena inercia térmica en la piel interior y la posibilidad de generar ventilación cruzada en todas las estancias.
La capacidad aislante y la ventilación cruzada hacen innecesario el consumo de energía para refrigerar el edificio.
La calefacción funciona por radiación y difusión: único sistema efectivo para espacios de gran altura como el estudio. El pavimento es la propia capa de hormigón que reviste la instalación de suelo radiante. El consumo energético de los 330 metros cuadrados del interior, es equivalente al de una vivienda de unos 60 metros cuadrados.
La cocina es un híbrido. Toda la estructura se hizo a medida: el diseño de la cajas y los muebles, la isla de cocina, así como el encaje en el espacio se ha diseñado a conciencia.
Desde luego, la sobriedad interior es patente, pero la casa es también muy cálida a la vez. Los arquitectos trabajaron este aspecto a conciencia.
Los factores para que produzca esta sensación es que la casa tiene muchísima luz natural. Además, el tratamiento del pavimento también contribuye a esa percepción del espacio. Se trata de un suelo de hormigón con un tinte amarillo y negro que resulta en un tono ocre. La escala, el tamaño de los espacios también es muy importante. El espacio es de medidas domésticas y las ventanas también ofrecen una buena relación con el paisaje
La arquitectura es el soporte físico donde se produce la vida. “No entendemos la arquitectura como una escultura”. Sobre cuál fue el mayor reto del proyecto.
El control geométrico de la estructura, como es una forma compleja y la estructura está a la vista, hubo mucho trabajo para que todo se viera limpio. Se hicieron 4 modelos en 3D y fue muy laborioso.

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