22/04/2026
Ai đang tính mua đất, chuẩn bị xây nhà thì đừng mơ hồ 4 khái niệm này 👇
👉 Chỉ giới đường đỏ – Chỉ giới xây dựng – Khoảng lùi – Mật độ xây dựng
1. Chỉ giới đường đỏ là gì?
Hiểu đơn giản, đây là ranh mốc phân chia giữa đất của bạn và phần đất dành cho đường, vỉa hè hoặc hạ tầng công cộng.
👉 Vượt qua ranh này là… lấn ra ngoài quy hoạch.
2. Chỉ giới xây dựng là gì?
Đây là đường giới hạn mà bạn được phép xây nhà tới đó, không được vượt qua.
Có trường hợp trùng với chỉ giới đường đỏ → được xây sát vỉa hè
Có trường hợp lùi vào → phải chừa khoảng phía trước theo quy hoạch
3. Khoảng lùi là gì?
Là phần khoảng cách từ chỉ giới đường đỏ → chỉ giới xây dựng.
Khoảng này không cố định, mà phụ thuộc vào:
Chiều cao công trình
Độ rộng con đường trước nhà
👉 Nhà càng cao, đường càng nhỏ → thường phải lùi nhiều hơn
4. Mật độ xây dựng là gì?
Là tỷ lệ diện tích bạn được phép xây dựng trên tổng diện tích đất.
Nhà nước quy định để tránh quá tải hạ tầng như: điện, giao thông, thoát nước, PCCC…
👉 Điểm quan trọng:
Đất càng lớn → mật độ xây dựng tối đa càng giảm
Tham khảo nhanh:
≤ 90m² → tối đa 100%
100m² → 80%
200m² → 70%
300m² → 60%
500m² → 50%
≥ 1000m² → 40%
Trường hợp nằm giữa thì tính sao?
👉 Áp dụng nội suy (hiểu đơn giản là lấy trung bình theo khoảng)
Ví dụ:
Lô đất 150m² nằm giữa:
100m² → 80%
200m² → 70%
→ Suy ra khoảng 75%
👉 Diện tích được xây tối đa:
150m² × 75% = 112,5m²
--------------
XÂY DỰNG HAPPY HOUSE
🔸VPĐD: Số 200, Đường A2, KDC Hưng Phú 1, P. Hưng Phú, Q. Cái Răng, TP. Cần Thơ
🔸Hotline/Zalo: 0925.835.289