12/06/2020
🚨NHỮNG LƯU Ý QUAN TRỌNG KHI THI CÔNG CẢI TẠO NHÀ Ở🚨
🛠1. Xác định mục đích, cách thức của việc cải tạo sửa chữa nhà.
Bạn cảm thấy ngôi nhà không đủ an toàn thì bạn cải tạo đảm bảo cho tính mạng, sức khỏe của những thành viên trong gia đình. Không gian sống trở nên cũ kĩ, vật chất, nội thất không đủ đáp ứng nhu cầu sinh hoạt. Số lượng thành viên gia đình tăng thêm không gian phòng không đủ đáp ứng. Hay là bạn không ở nữa tu sửa để bán hoặc cho người khác thuê.
Khi đã nắm rõ mục đích chúng ta có thể xác định được cách thức cải tạo nhà có 3 cách.
+Sửa chữa và duy trì nhà cũ: Do tác động của môi trường, thời gian, quá trình sử dụng một số bộ phận, nội thất không được đảm bảo yêu cầu kỹ thuật, thẩm mỹ, an toàn như: b**g tróc sơn, nứt tường, mái bị dột…
+Tân trang, nâng cấp: Được áp dụng khi nhà bạn đã quá cũ, lỗi thời. Bạn có thể chọn các giải pháp giúp tân trang lại ngôi nhà như thiết kế lại nội thất, thay đổi màu sơn tường, trần nhà,…Giải pháp nâng cấp nhà khi nhu cầu sử dụng của các thành viên trong gia đình tăng lên, bạn có thể nâng thêm tầng hay ngăn thêm phòng.
+Xây dựng lại: Khi căn nhà hư hỏng quá nặng, xuống cấp trầm trọng, ảnh hưởng đến kết cấu của căn nhà, ảnh hưởng đến sự an toàn của các thành viên trong gia đình.
🛠2. Dự tính về kinh phí.
Tài chính luôn là trọng tâm của vấn đề. Khi đã quyết định sửa chữa, cải tạo thì chi phí sẽ không nhỏ.
Bạn nên lập kế hoạch rõ ràng trước khi sửa chữa, dự trù các khoản kinh phí kể cả là nhỏ nhất, hạn chế tối đa các khoảng chi phí phát sinh để tiết kiệm và tránh được những rủi ro trong quá trình sửa chữa.
Hãy thương lượng với kiến trúc sư để biết con số tổng ước tính, có những đối sách phù hợp với tiềm lực tài chính của bản thân và gia đình.
🛠3. Lưu ý về mặt kết cấu, kĩ thuật, vật tư.
Nguyên tắc đầu tiên khi cải tạo nhà chính là nương theo kết cấu cũ, hạn chế việc phá bỏ vì sẽ làm hỏng kết cấu chung của ngôi nhà.
Chất lượng của nguyên vật liệu sẽ ảnh hưởng trực tiếp tới kết quả của công trình. Vật liệu đảm bảo sẽ giúp cho tuổi thọ của công trình được lâu hơn, mức độ an toàn được nâng cao.
Nếu trổ cửa sổ hay cửa đi phải đổ đà lanh- tô gác ngang trên đầu cửa để chịu lực.
Nếu điều chỉnh, sửa nhà thêm tầng, thêm gác xếp thì cần phải kiểm tra lại nền móng, đồng thời gia cố thêm cột để chịu lực. Nếu không có chuyên môn thì việc tối ưu nhất bạn cần làm là nhờ đơn vị tư vấn, thiết kế, thi công để giúp bạn tính toán những yêu cầu kĩ thuật phức tạp.
🛠4. Lưu ý về phân chia phòng, không gian.
Việc phân chia phòng phải phù hợp, đảm bảo chức năng của căn hộ.
Có thể sử dụng lam làm ô gió, cửa sổ mái nếu cần để tăng độ sáng, thoáng cho các phòng. Điều này cũng không gây ảnh hưởng đến kết cấu cũ của công trình.
🛠5.Lựa chọn đơn vị thi công, sửa chữa uy tín.
Đa số các ngôi nhà cũ thường không có hồ sơ thiết kế và hồ sơ hoàn công nên việc xác định mức độ chịu lực, các phần kết cấu đã xuống cấp cần thay thế sửa chữa hoặc gia cố là rất khó khăn nên lựa chọn đơn vị có kinh nghiệm chuyên môn và có kinh nghiệm trong thi công cải tạo là rất quan trọng.
Ngoài có kinh nghiệm về thi công cải tạo thì đội ngũ kiến trúc sư cần phải đưa ra được phương án thiết kế thẩm mỹ và thích dụng với bộ khung có sẵn, nên công ty đảm nhiệm thi công cải tạo cần phải có đội ngũ kỹ sư kiến trúc sư giỏi làm việc trao đổi hài hòa với nhau.
🛠6. Xin giấy phép xây dựng.
Công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không ảnh hưởng đến môi trường, an toàn không cần xin giấy phép xây dựng.
Trong trường hợp nhà bạn đã xuống cấp trầm trọng hoặc quá bé đã không đủ diện tích cho các thành viên trong gia đình sử dụng nên bạn buộc phải cởi nới, làm thay đổi quy mô, thay đổi kết cấu chịu lực thì buộc phải có giấy phép xây dựng sửa chữa, cải tạo công trình.
🛠7.Tránh lỗi phong thủy.
Các nguyên tắc của phong thủy, nếu vận dụng đúng, sẽ mang lại cho bạn sự an bình, thư thái cũng như nguồn năng lượng tích cực trong nhà.
Một ngôi nhà có năng lượng tích cực luân chuyển thì tất yếu những may mắn, thuận lợi cũng sẽ tự tìm đến.
🛠8.Đảm Bảo An Toàn.
Môi trường thi công phải luôn được đảm bảo độ an toàn cao cho cả người thi công cũng như các thành viên trong gia đình. Tránh những sự cố đáng tiếc xảy ra.
🛠9.Nghiệm Thu Công Trình.
Kiểm tra kỹ phương pháp và quy trình chống thấm, vì nhà cũ vấn đề thấm dột thường hay xảy ra nhất.
Kiểm tra hệ thống điện nước sau cải tạo: áp lực nước, hệ thống an toàn điện trong nhà.
Ngoài ra phải theo sát công trình hoặc yêu cầu đơn vị thi công lập nhật ký thi công hàng ngày và ghi chép những vấn đề phát sinh trong quá trình cải tạo để có cơ sở nghiệm thu sau cùng.
Nếu bạn đang cần tư vấn về cải tạo nhà ở hãy liên hệ với MET2 chúng tôi sẽ tư vấn nhiệt tình và miễn phí cho bạn.
