14/03/2026
(English version is below)
Năm hoàn thành : 2025
Địa điểm : Cẩm Mỹ, Đồng Nai
Diện tích khu đất : 1737m2
Diện tích tầng trệt : 116m2
Số tầng : 1
Thi công : Phát Thành Khôi (sắt)
Photo : Hiroyuki Oki
Thi công : Nhà Xanh, Giải Pháp Xây Dựng 5G, Quyết thầu địa phương, Nội Thất Quốc Anh, Nội Thất An Plus
The Second Farmstay là bước đầu tiên trên hành trình cùng nghiên cứu phát triển mô hình Farmstay với chủ nhà.
Công trình nằm ở Đồng Nai - Miền Đông Nam Bộ cách Sân Bay Long Thành đang được xây dựng tầm 55 km, cách cao tốc Bắc Nam 8 Km, cách khu du lịch núi Chứa Chan- chùa Gia Lào 20km. Các cư dân trẻ ở đây gọi vui nơi này là Láng Me City.
Chủ nhà là một nông dân thế hệ mới, ứng dụng nhiều nghiên cứu khoa học, kỹ thuật vào quá trình sản xuất nông nghiệp rất khác với những nông dân truyền thống trước đây. Chính vì thế, khi nghiên cứu phát triển phương án, chúng tôi đã ngồi với nhau rất nhiều để bàn sâu về cách vận hành tuần hoàn nước, cách tiết kiệm năng lượng, cũng như cách vận hành của ngôi nhà gắn liền với vườn cây, hồ nước xung quanh. Chúng tôi phải lên kế hoạch thiết kế một dây chuyền công năng tích hợp giữa lưu trú, thư giãn và hoạt động nông nghiệp gắn liền với nhau.
Ở khu vực Miền Đông Nam Bộ, gia đình nào cũng dùng giếng khoan cho hoạt động nông nghiệp, quá trình này gần như khai thác kiệt quệ nguồn tài nguyên nước ngầm. Những năm gần đây, lượng nước gần như không đủ để tưới tiêu liên tục trong một buổi. Chính vì vậy, khi thiết kế chúng tôi đã dành nhiều sự quan tâm cho một hồ trữ nước để phục vụ việc tưới tiêu liên tục của vườn cây ăn trái. Nước sẽ được bơm lên từ giếng, lưu trữ trung gian tại hồ trước khi được bơm tưới cho khu vườn.
Lợi dụng điều này, chúng tôi tạo ra một hồ nước vừa làm hồ nước tưới tiêu vừa là cảnh quan, vừa phục vụ điều tiết vi khí hậu cho công trình. Bên cạnh đó, hồ nước còn được tận dụng để trồng các loại rau thủy sinh, cung cấp thực phẩm sạch cho gia đình, vừa có tác dụng lọc trong nước. Chủ nhà cũng nuôi một số lượng cá vừa phải để làm đa dạng bữa cơm thường nhật, cũng như dùng làm món ngon tiếp đãi khách quý phương xa.
Ngôi nhà được tách ra 2 phần rõ rệt, phần không gian riêng tư là các khối đặc như: Phòng thờ, phòng ngủ, bếp, vệ sinh, sauna...được xếp về một bên. Nhường lại toàn bộ hướng nhìn ra hồ nước cho các không gian chung như khu vực tiếp khách, bàn ăn, mái hiên ...
Ở dưới quê, có khi hàng xóm tới chơi, mọi người thường ngồi ngoài hiên uống trà, nói chuyện chứ ít khi vào phòng khách. Phòng khách chỉ dành cho những hoạt động quan trọng của gia đình hoặc ngày lễ tết. Chính vì vậy, chúng tôi đã bàn với chủ nhà bố trí một khu vực uống trà nhỏ ở giữa hồ, để khi nông nhàn, mọi người có nơi riêng, ngồi quây quần bên nhau giữa cảnh quan mặt hồ.
Còn phòng khách, bên cạnh để phục vụ tiếp khách vào các dịp quan trọng, thì thường ngày, nó là nơi sinh hoạt chung, nơi gia đình tụ họp xem tivi mỗi tối.
Xung quanh vườn chủ nhà trồng rất nhiều các loạii rau ăn được và rất nhiều loại cây ăn trái. Cuộc sống ở quê gần như tự cung tự cấp, thỉnh thoảng mới ra chợ để thay đổi một chút khẩu phần ăn.
Bên cạnh việc nghiên cứu thiết lập cuộc sống bền vững, tự cung tự cấp của một farmstay thì chúng tôi cũng nghiên cứu thêm về giải pháp xây dựng, để dần tiến tới quá trình xây dựng ít phát thải nhất.
Sau nhiều năm làm nghề, chúng tôi nhận ra quá trình xây dựng truyền thống là một quá trình tác động rất tiêu cực lên môi trường sống: Từ quá trình khai thác vật liệu, việc sản xuất xi măng, quá trình nung gạch, quá trình vận chuyển, quá trình xây dựng,... đểu phát thải ra lượng phát thải rất lớn.
The Second là công trình thử nghiệm thực tế đầu tiên của quá trình nghiên cứu giải pháp nhà tiền chế. Chúng tôi tạm gọi đó là công trình bán tiền chế. Đối với các khối chức năng riêng tư, chúng tôi dùng giải pháp xây dựng truyền thống với ba khối xây gạch sơn nước đơn giản, được tách ra, ở giữa được xử lý thông thoáng để tạo luồng khí đối lưu từ hồ vào.
Đối với phần không gian chung và hệ mái, chúng tôi thử nghiệm hệ khung sắt kẽm tiền chế, phủ bên trên là hệ tôn PU cách nhiệt, bên dưới là hệ trần gỗ tự nhiên.
Toàn bộ hệ vách bao che của khu vực chung được tổ hợp từ hệ lưới sắt đột lỗ, khung sắt, kính tiền chế giúp vừa giải quyết được vấn đề lấy gió, vừa lấy sáng tự nhiên, bảo vệ nhưng vẫn giữ được trọn vẹn tầm nhìn ra toàn bộ cảnh quan quanh nhà.
Hệ mái cũng được xử lý để vươn ra phía hồ nhằm giảm tác động của ánh nắng mặt trời lên hệ cửa kính.
Tất cả các giải pháp trên nhằm tạo ra một công trình thích ứng được với khí hậu nóng khô của Miền Đông Nam Bộ. Đồng thời giảm thiểu tác động của con người lên môi trường theo đúng định hướng của một mô hình famstay bền vững, tự cung tự cấp.
Bên cạnh đó, công trình cũng là bước thử nghiệm thực tế đầu tiên của Giải pháp xây dựng 5G- Một giải pháp nhà tiền chế lắp ghép thế hệ mới với 5 cái giảm :
+ Giảm cấu tạo
+ Giảm nhân công
+ Giảm thời gian
+ Giảm chi phí
+ Giảm phát thải
Với The Second công trình chỉ dừng ở mức bán tiền chế với tổng mức đầu tư khoảng 1.5 tỷ. Sau khi hoàn thành The Second, chúng tôi vẫn tiếp tục nghiên cứu hoàn thiện và đưa vào ứng dụng cho Giải pháp xây dựng 5G.
Nếu lúc này The Second áp dụng toàn bộ công nghệ của Giải pháp xây dựng 5G thì tổng mức đầu tư chỉ khoảng 1.1 tỷ, nghĩa là tiết kiệm 25-30% tổng mức đầu tư, tương đương giảm 400 triệu.
Completion Year : 2025
Location : Cam My, D**g Nai
Land Area : 1737 m2
Ground Floor Area : 116 m2
Number of Floors : 1
Construction : Phat Thanh Khoi (Steel structures)
Photography : Hiroyuki Oki
Contractors : Nha Xanh, 5G Construction Solution, Mr.Quyet local craftsmen, Quoc Anh Interior, An Plus Interior
The Second Farmstay marks the first step in our journey to research and develop the Farmstay model alongside the homeowner.
The project is located in D**g Nai — Southeast Vietnam — approximately 55 km from the under-construction LONG THANH INTERNATIONAL AIRPORT, 8 km from the NORTH-SOUTH EXPRESSWAY, and 20 km from the CHUA CHAN MOUNTAIN TOURIST AREA - GIA LAO PAGODA. Local young residents fondly refer to this area as "Lang Me City."
The homeowner is a "new generation" farmer who applies extensive scientific and technical research to agricultural production, differing greatly from traditional methods. Therefore, during the development phase, we collaborated closely to discuss water circulation, energy efficiency, and how the house functions in harmony with the surrounding orchards and pond. We planned a functional layout that seamlessly integrates accommodation, relaxation, and agricultural activities.
In the Southeast region, most families rely on boreholes for agriculture, a process that has nearly exhausted groundwater resources. In recent years, water levels have often been insufficient for continuous irrigation. Consequently, we prioritized a water storage pond to ensure a steady supply for the fruit orchard. Water is pumped from the well, stored in the pond, and then distributed to the garden.
Taking advantage of this, we created a pond that serves multiple purposes: irrigation, landscaping, and microclimate regulation. Additionally, the pond is used to grow aquatic vegetables—providing clean food for the family while naturally filtering the water. The owner also raises a moderate amount of fish to diversify daily meals and welcome guests from afar.
The house is clearly divided into two parts. The private areas consist of solid blocks: the altar room, bedrooms, kitchen, toilets, and sauna, all arranged to one side. This leaves the entire view of the pond for common spaces such as the living area, dining table, and porch.
In rural areas, when neighbors visit, they often sit on the porch to drink tea and chat rather than entering the living room. The living room is typically reserved for important family events or holidays. Thus, we arranged a small tea area in the middle of the pond, providing a private space for people to gather amidst the water landscape during leisure time.
On a daily basis, the living room serves as a communal space where the family gathers to watch TV every evening.
The surrounding garden is filled with various edible vegetables and fruit trees, enabling a nearly self-sufficient lifestyle with only occasional trips to the market to vary the meals. .
Beyond researching the establishment of a sustainable and self-sufficient lifestyle for a farmstay, we also explore construction solutions to gradually move towards a minimum emission building process.
After years in the industry, we have realized that traditional construction has a very negative impact on the living environment: from material extraction, cement production, and brick firing to transportation and the building process itself—all of which release a massive amount of emissions.
"The Second is the first practical prototype in our research on prefabricated housing solutions. We tentatively refer to it as a 'semi-prefabricated' project. For the private functional blocks, we applied traditional construction methods with three simple painted brick units. These blocks are physically separated, with the gaps between them strategically designed to enhance ventilation and facilitate convection airflow from the pond into the house."
For the common spaces and the roofing system, we experimented with a prefabricated galvanized steel frame. This is covered with insulated PU roofing sheets on top, and finished with a natural wood ceiling underneath.
The entire building envelope of the common area is composed of perforated metal sheets, steel frames, and prefabricated glass. This solves the problem of natural ventilation and lighting while providing protection without obstructing the panoramic view of the landscape.
The roof is also designed to extend toward the pond to reduce the impact of direct sunlight on the glass doors..
All these solutions aim to create a structure that adapts to the hot and dry climate of Southeast Vietnam, while minimizing human impact on the environment in line with a sustainable, self-sufficient farmstay model.
Furthermore, the project is the first field test of the 5G CONSTRUCTION SOLUTION — a next-generation modular prefabricated solution featuring "5 Reductions":
+ Reduced complexity
+ Reduced labor
+ Reduced time
+ Reduced cost
+ Reduced emissions
With The Second, the project remained at a semi-prefabricated level with a total investment of approximately 1.5 billion VND (around 58,800 USD). Following its completion, we continue to refine and apply the 5G Construction Solution to subsequent.
Actual projects applying the 5G Construction Solution:
If The Second were to apply the full 5G technology today, the total investment would only be around 1.1 billion VND (around 42,500 USD) - saving 25-30% of the budget, equivalent to save 400 million VND (around 15,255 USD).
