17/05/2025
“𝐀𝐧𝐡 𝐜𝐡𝐢̣ đ𝐚̃ 𝐛𝐨̉ 𝐫𝐚 𝐡𝐚̀𝐧𝐠 𝐜𝐡𝐮̣𝐜 𝐭𝐲̉ đ𝐞̂̉ 𝐱𝐚̂𝐲 𝐜𝐚̆𝐧 𝐛𝐢𝐞̣̂𝐭 𝐭𝐡𝐮̛̣ 𝐭𝐚̂𝐦 𝐡𝐮𝐲𝐞̂́𝐭 𝐧𝐚̀𝐲, 𝐧𝐡𝐮̛𝐧𝐠 𝐥𝐚̣𝐢 𝐦𝐚̂́𝐭 𝐧𝐠𝐮̉, đ𝐚𝐮 đ𝐚̂̀𝐮 𝐯𝐢̀ 𝐜𝐨̂𝐧𝐠 𝐭𝐫𝐢̀𝐧𝐡 𝐩𝐡𝐚́𝐭 𝐬𝐢𝐧𝐡 đ𝐮̉ 𝐭𝐡𝐮̛́, 𝐤𝐡𝐨̂𝐧𝐠 𝐧𝐡𝐮̛ 𝐦𝐨𝐧𝐠 𝐦𝐮𝐨̂́𝐧...”
Chúng tôi đã nghe câu này không ít lần từ các chủ nhà và điểm chung là họ đều gặp phải những sai lầm hoàn toàn có thể phòng tránh, nếu có một đội ngũ Giám sát & Quản lý chuyên nghiệp đồng hành ngay từ đầu.
Dưới đây là 8 lỗi phổ biến khiến công trình bị đội chi phí, sai thiết kế, chậm tiến độ, và giải pháp để tránh gặp phải:
❌ 1. Bản vẽ đẹp nhưng thiếu tính khả thi
Nhiều bản thiết kế ấn tượng, nhưng không tính đến thực tế thi công nên phải chỉnh sửa bản vẽ nhiều lần trong quá trình thi công.
✅ Giải pháp: Thẩm tra bản vẽ bởi đơn vị độc lập, có nhiều kinh nghiệm thực tế.
❌ 2. Chọn Nhà thầu theo cảm tính hoặc giá rẻ
Biệt thự cao cấp đòi hỏi kỹ thuật cao, nhưng nhiều chủ nhà lại chọn theo quen biết hoặc chọn báo giá thấp.
✅ Giải pháp: Đấu thầu minh bạch và nên để người có chuyên môn hoặc đơn vị Tư vấn giám sát độc lập đánh giá năng lực nhà thầu.
❌ 3. Tự giám sát để “tiết kiệm” chi phí
Không đủ chuyên môn & thời gian dẫn đến không kiểm soát được chất lượng và tiến độ.
✅ Giải pháp: Có đơn vị giám sát chuyên nghiệp làm đại diện kỹ thuật cho chủ nhà.
❌ 4. Hợp đồng thiếu nhiều điều khoản và các hạng mục không rõ ràng
Thiếu quy định về nghiệm thu, thanh toán, các phát sinh và mập mờ trong quy định dẫn đến tranh chấp, bị động khi có vấn đề.
✅ Giải pháp: Có người am hiểu chuyên môn tham gia soạn thảo hợp đồng ngay từ đầu.
❌ 5. Thi công sai vật tư, dùng hàng kém chất lượng
Vật liệu không đúng thiết kế, không đúng theo hợp đồng. Nhà thầu tự ý thay đổi vật tư mà chủ nhà không hề biết.
✅ Giải pháp: Giám sát kỹ việc nhập vật tư, kiểm tra mã sản phẩm & chứng nhận.
❌ 6. Chi phí phát sinh không kiểm soát nổi
Dễ tăng 30–50% so với dự toán ban đầu nếu thiếu hệ thống kiểm tra, kiểm soát & phê duyệt chặt chẽ.
✅ Giải pháp: Lập kế hoạch tài chính chi tiết, cập nhật chi phí theo giai đoạn.
❌ 7. Các bên không phối hợp nhịp nhàng
Nội thất, Nhôm kính, Điện thông minh, Điều hòa không khí, Cảnh quan… nếu không có sự điều phối tổng thể sẽ “Chồng chéo nhau”, gây ra nhiều vướng mắc và làm chậm tiến độ, tăng chi phí phát sinh.
✅ Giải pháp: Có người quản lý công trình làm đầu mối kết nối tất cả các bên.
❌ 8. Không nghiệm thu đúng quy trình
Lỗi kỹ thuật bị phát hiện quá muộn, sửa lại thì tốn gấp nhiều lần.
✅ Giải pháp: Nghiệm thu 3 bước rõ ràng (tạm – trung gian – hoàn thiện), có giám sát kiểm tra để chủ động trong việc nghiệm thu.
🏠 Kết luận: 𝐆𝐢𝐚́𝐦 𝐬𝐚́𝐭 𝐭𝐡𝐢 𝐜𝐨̂𝐧𝐠 𝐊𝐇𝐎̂𝐍𝐆 𝐏𝐇𝐀̉𝐈 𝐥𝐚̀ 𝐜𝐡𝐢 𝐩𝐡𝐢́ – 𝐦𝐚̀ 𝐥𝐚̀ 𝐦𝐨̣̂𝐭 𝐤𝐡𝐨𝐚̉𝐧 đ𝐚̂̀𝐮 𝐭𝐮̛ đ𝐞̂̉ 𝐛𝐚̉𝐨 𝐯𝐞̣̂ 𝐜𝐨̂𝐧𝐠 𝐭𝐫𝐢̀𝐧𝐡 𝐦𝐨̛ 𝐮̛𝐨̛́𝐜.
Và hơn hết: Một căn biệt thự đẹp không chỉ cần ý tưởng, mà còn cần phải được thực thi chính xác đến từng chi tiết.
👉 Nếu bạn là chủ nhà chuẩn bị xây biệt thự, hoặc là kiến trúc sư mong muốn công trình được thực hiện đúng tinh thần thiết kế, hãy liên hệ BeHouse – chúng tôi là đơn vị Tư vấn giám sát & Quản lý xây nhà chuyên nghiệp, đại diện kỹ thuật cho chủ đầu tư, đồng hành để mang đến một công trình "xứng tầm – đúng tiến độ – đúng chất lượng – đúng ngân sách".
______________________________
𝐁𝐄𝐇𝐎𝐔𝐒𝐄 - "𝐌𝐚𝐤𝐞 𝐂𝐨𝐧𝐬𝐭𝐫𝐮𝐜𝐭𝐢𝐨𝐧 𝐆𝐫𝐞𝐚𝐭"
Công ty TNHH Đầu tư & Xây dựng BeHouse
🏢 Trụ sở chính: Số 01 Đường số 36C, Phường An Phú, TP Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh.
🏢 VP Đà Nẵng: 115 Nguyễn Lộ Trạch, Phường Hòa Cường Nam, Quận Hải Châu, TP. Đà Nẵng.
☎️ Hotline: 0768.475.737 - 090.909.1575
🌐 Website: www.behouse.vn | www.giamsatxaydung.com.vn
![[TUYỂN DỤNG – KỸ SƯ GIÁM SÁT THI CÔNG TẠI ĐÀ NẴNG]Bạn có phải là người yêu công trường, đam mê nghề xây dựng và mong muố...](https://img4.engineering10.com/222/808/1000098772228088.jpg)
