05/03/2026
1️⃣ KHẢO SÁT HIỆN TRẠNG NHÀ BÊN CẠNH TRƯỚC KHI ĐÀO MÓNG NHÀ MÌNH TRÁNH MẤT TIỀN VÀ PHÁP LÝ SAU NÀY. HÀI HOÀ VỚI HÀNG XÓM SAU NÀY VỀ Ở.
✅ Ghi nhận bằng hình ảnh & video
• Chụp toàn bộ mặt tiền, tường giáp ranh
• Chụp các vết nứt có sẵn (nếu có)
• Quay video tổng thể
👉 Nên lập biên bản hiện trạng có chữ ký hai bên.
⸻
2️⃣ Khảo sát kết cấu nhà hàng xóm
🔎 Cần biết các thông tin sau:
• Loại móng
• Móng đơn?
• Móng băng?
• Móng cọc?
• Độ sâu bao nhiêu?
Nếu họ không nhớ → quan sát:
• Nhà cũ 1–2 tầng (xây 10–20 năm trước) thường là móng đơn/móng băng nông.
• Nhà mới 3–5 tầng thường có cọc.
⸻
• Tường chung hay tường riêng?
• Có tường chung 100mm không?
• Hay mỗi bên có tường riêng?
⚠ Nếu là tường chung thì phải xử lý rất cẩn thận khi đào móng.
⸻
• Khoảng cách móng tới ranh đất
Rất quan trọng nếu anh làm móng sâu hơn họ.
Nguyên tắc kỹ thuật:
Không đào sâu làm mất đất chịu lực dưới móng nhà bên cạnh.
⸻
3️⃣ Khảo sát nền đất khu vực
Nên khoan khảo sát địa chất tối thiểu 1 hố (nhà 3 tầng trở lên thì càng nên làm).
Vì nếu:
• Nhà bên móng nông
• Đất yếu
• Anh làm móng sâu
→ Rất dễ gây trượt đất, nứt nhà họ.
⸻
4️⃣ Kiểm tra hệ thống kỹ thuật
• Ống nước chạy ngầm qua đất không?
• Hố ga, bể phốt sát ranh?
• Dây điện âm tường chung?
Nhiều trường hợp đào móng làm vỡ ống → tranh chấp rất mệt.
⸻
5️⃣ Đánh giá mức độ rủi ro trước khi thi công
Nếu:
• Nhà hàng xóm cũ
• Móng nông
• Tường xây gạch 110
• Có nhiều vết nứt
→ BẮT BUỘC có biện pháp:
• Đào móng thủ công
• Chống văng đất
• Gia cố chống đỡ tường
• Đổ bê tông lót sớm
• Thi công cuốn chiếu
⸻
6️⃣ Hồ sơ pháp lý nên làm
Nên có:
• Biên bản xác nhận hiện trạng
• Cam kết thi công không gây ảnh hưởng
• Thông báo ngày khởi công
Để phòng trường hợp sau này họ nói:
“Nhà tôi nứt do nhà anh xây”
📄 MẪU BIÊN BẢN KHẢO SÁT HIỆN TRẠNG NHÀ LIỀN KỀ
(Trước khi thi công xây dựng)
-----------------------------------------
LIÊN HỆ NGAY 090 951 35 98 hoặc Nhắn tin Facebook để được hỗ trợ các thông tin về thiết kế, xây dựng trọn gói tại MINH ANH nhanh nhất!
✅ Chi tiết BẢNG GIÁ -QUY TRÌNH thiết kế & thi công tại:
http://bit.ly/BangGiaMinhAnh
𝗠𝗜𝗡𝗛 𝗔𝗡𝗛 - Design & Build Solution
-------------------------------------
𝗧𝘂̛̉ 𝗧𝗲̂́ - 𝗧𝗮̣̂𝗻 𝗧𝗮̂𝗺 - 𝗧𝗿𝗮́𝗰𝗵 𝗡𝗵𝗶𝗲̣̂𝗺
-------------------------------------
🟧 𝗛𝗼𝘁𝗹𝗶𝗻𝗲/ 𝘇𝗮𝗹𝗼 : 0909 513 598 / 093 4987 691
🟧 𝗪𝗲𝗯𝘀𝗶𝘁𝗲 : www.minhanhcons.vn
🟧 𝗢𝗳𝗳𝗶𝗰𝗲: Số M9 Đường F , P.Tân Thới Nhất , Q.12 , Tp.HCM