https://www.facebook.com/mkhousing.thietkethicongtrongoi/

MK - Thiết kế & thi công trọn gói, OM17. 17, KĐT Minh An, Thường Tín, Hanoi (2026)

19/05/2026

Chẳng biết nên vui hay nên buồn nữa…
“Đường đẹp lên, nhưng nhà thì không còn…”

Ngôi nhà mình lớn lên nằm cạnh Quốc lộ 1A. Bao nhiêu năm qua, mỗi lần mở rộng hay quy hoạch đường là nhà lại bị lấy vào một phần đất. Rồi lại sửa sang, chắp vá để có chỗ ở cho cả gia đình.
Lần gần nhất cách đây 5 năm, Gia đình mình đã làm vào sâu hết đất rồi thì chắc sẽ yên ổn được lâu dài…
Nhưng không, lần này con đường được mở rộng hẳn, đẹp và khang trang hơn, còn ngôi nhà thì bị lấy hết.

Nhìn mẹ buồn mà thương vô cùng.
Mẹ chỉ nói một câu thôi mà nghe nghẹn lòng:
“Cả đời mẹ chỉ biết làm lụng để làm nhà, đến cuối đời cũng không giữ lại được…”

Con cháu miệng thì vẫn động viên mẹ:
“Thôi mẹ lại được ở nhà mới rồi…”
Nhưng trong lòng ai cũng nặng trĩu với bao nỗi lo phía trước:
Bao giờ mới ổn định lại?
Ký ức của cả một gia đình rồi sẽ nằm lại ở nơi này…

Người ta nhìn thấy một con đường mới rộng hơn, đẹp hơn.
Ở nơi đó có vui có buồn có cả tuổi thơ, kỷ niệm và cuộc sống của biết bao năm tháng.

Tạm biệt ngôi nhà thân thương… và xin gửi món quà tri ân nhỏ tới cư dân DA: GPMB quốc lộ 1A
-------------------------------------
🔥 ƯU ĐÃI ĐẶC BIỆT DÀNH CHO CƯ DÂN THUỘC DỰ ÁN GPMB MỞ RỘNG TRỤC QUỐC LỘ 1A
🎁 GIẢM NGAY 20% CHI PHÍ THIẾT KẾ

🏡 “Làm chuẩn một lần – ở thoải mái nhiều năm”

Sau giải phóng mặt bằng, điều nhiều gia đình lo nhất không chỉ là xây nhà mới… mà là:

Không biết bắt đầu từ đâu
Sợ phát sinh chi phí
Sợ thi công không đúng ý
Nhà làm xong nhưng ở vẫn bất tiện, bí bách

Vì vậy, rất nhiều gia đình vẫn chần chừ và tiếp tục sống tạm trong chính ngôi nhà của mình.
----------------------
MK Design & Build - 𝐃𝐞𝐬𝐢𝐠𝐧𝐢𝐧𝐠 𝐝𝐫𝐞𝐚𝐦𝐬, 𝐫𝐞𝐚𝐥𝐢𝐬𝐢𝐧𝐠 𝐢𝐝𝐞𝐚𝐬
"Nơi thiết kế những giấc mơ, hiện thực mọi ý tưởng"
- Tối ưu không gian.
- Tối ưu vật liệu
- Tối ưu giải pháp
--------------------------
⚛️Địa chỉ: OM17.17 - KĐT Minh An - Thường Tín - Hà Nội
☎️Hotline: 032.6715.488
#

19/05/2026

MUỐN KHÔNG GỒNG, ĐỪNG CHIA PHÒNG – HÃY CHIA TIỀN
Sau bài "Nhà là nơi để thở", inbox tôi nổ tung. Hơn 300 tin nhắn cùng một câu: "Em ơi nói thì hay, nhưng không gồng thì làm sao có nhà đẹp? Tiền ít thì chịu xấu à?"
Không. Tiền ít không phải chịu xấu. Tiền ít là phải biết chia.
Vấn đề của chúng ta không phải là thiếu tiền. Vấn đề là chúng ta chia tiền sai ngay từ đầu. Chúng ta chia theo phòng, không chia theo đời sống.
Tôi làm nghề hơn 25 năm, tôi thấy cùng một số tiền 1,5 tỷ, có nhà ở 10 năm vẫn sướng, có nhà ở 6 tháng đã muốn bán. Khác nhau ở đúng một tờ giấy: cách chia tiền.
Hôm nay tôi chia sẻ công thức 3 chiếc hộp mà tôi bắt mọi khách hàng phải làm trước khi vẽ. Làm đúng, bạn sẽ không bao giờ gồng.

HỘP 1: 70% – TIỀN CHO NHỮNG THỨ BẠN CHẠM VÀO MỖI NGÀY
Đây là tiền cho phần thô thật chắc, chống thấm thật kỹ, cửa sổ thật kín, nhà vệ sinh thật rộng, bếp thật thoáng, chỗ phơi đồ thật nắng.
Khách của tôi hay hỏi: "Sao em không tư vấn đá marble?" Tôi trả lời: "Vì anh chạm vào đá 3 giây một ngày, nhưng anh chạm vào cái vòi sen 15 phút mỗi sáng. Tôi thà lấy tiền đá marble mua cho anh bộ sen nhiệt độ ổn định."
70% tiền phải đổ vào những thứ da thịt bạn tiếp xúc: sàn không lạnh chân mùa đông, tường không thấm mùa mưa, giường không kêu, ghế ngồi không đau lưng, ánh sáng bếp đủ để vợ bạn không phải nheo mắt thái thịt.
Nhà tôi bây giờ không có đá Ý. Nhưng nhà tôi có hệ thống nước nóng trung tâm, để mùa đông con tôi tắm không bị giật mình. Đó là 70%.

HỘP 2: 20% – TIỀN CHO NHỮNG THỨ GIÚP BẠN BỚT VIỆC
Máy rửa bát. Robot hút bụi. Máy sấy quần áo. Tủ kho lớn. Thêm 10 ổ cắm.
Đây là hộp tiền bị cắt đầu tiên khi thiếu ngân sách, và đó là sai lầm đắt nhất.
Tôi đã sửa cho một chị ở Ocean Park, nhà 3 tỷ nội thất, nhưng không có chỗ để chổi. Mỗi ngày chị mất 40 phút dọn. Tôi hỏi: "Sao chị không bớt cái đèn chùm 50 triệu đi mua cái kho?" Chị im lặng.
Bạn không cần nhà đẹp hơn. Bạn cần nhà nhàn hơn. Vì thời gian bạn tiết kiệm được mỗi ngày, 20 năm sau chính là tuổi thơ của con bạn. 20% này là tiền mua lại sự thở.

HỘP 3: 10% – TIỀN THUẾ SĨ DIỆN
Vâng, tôi gọi thẳng nó là thuế. Là tiền cho mặt tiền đẹp, cho phòng khách to, cho bộ sofa tiếp khách, cho cái đảo bếp để chụp ảnh.
Tôi không cấm bạn chi khoản này. Tôi chỉ bắt bạn giới hạn nó ở 10%.
Vì sao? Vì đây là khoản tiền duy nhất không phục vụ bạn, nó phục vụ ánh mắt người khác. Và ánh mắt người khác không trả lãi ngân hàng cho bạn.
Căn biệt thự 3,8 tỷ ở Nam Định tôi kể hôm trước, họ chi 40% cho thuế sĩ diện. Kết quả là đẹp 2 tiếng tân gia, khổ 20 năm trả nợ.
Nhà tôi bây giờ, 10% đó tôi dùng để làm một bức tường gạch mộc ở phòng ăn. Không phải để khoe. Mà để mỗi tối cả nhà ngồi ăn, nhìn vào đó thấy ấm.
Làm sao để áp dụng ngay?
Lấy tờ giấy ra. Viết tổng tiền bạn có. Đừng viết tổng tiền ngân hàng cho vay, viết tổng tiền bạn có mà không phải mất ngủ.
Nhân 0,7 – đó là tiền cho hộp 1. Nhân 0,2 – hộp 2. Nhân 0,1 – hộp 3.
Rồi đưa cho KTS. Nói: "Anh vẽ cho em trong 3 cái hộp này. Vượt hộp nào, anh báo trước."
Nếu KTS nào bảo "phải thêm tiền mới đẹp được", hãy đổi KTS. Vì đẹp không nằm ở tiền, đẹp nằm ở cách chia.
Tôi đã áp dụng công thức này cho hơn 100 căn nhà 3 năm nay. Chưa căn nào chủ nhà phải gồng. Có căn 900 triệu vẫn ấm cúng. Có căn 10 tỷ vẫn nhẹ đầu. Vì họ không xây nhà theo diện tích, họ xây nhà theo đời sống.
Bạn không cần nhiều tiền hơn để không gồng.
Bạn chỉ cần chia tiền đúng hơn.
Bạn đang định chia tiền xây nhà theo phòng, hay theo cách bạn muốn thở mỗi ngày? Comment con số 70-20-10 của bạn xuống đây, MK Design & Build sẽ hỗ trợ bạn

16/05/2026

𝐓𝐇𝐀𝐍𝐇 𝐁𝐈̀𝐍𝐇 𝐕𝐈𝐋𝐋𝐀 - 𝐓𝐢𝐞̂́𝐧 đ𝐨̣̂ 𝐭𝐡𝐢 𝐜𝐨̂𝐧𝐠
------------------------------------------------------
"𝑻𝒉𝒂𝒏𝒉 𝑩𝒊̀𝒏𝒉 𝑽𝒊𝒍𝒍𝒂 " - Dự án triển khai thiết kế và thi công tổng thầu bởi 𝐋𝐈𝐌𝐇𝐎𝐔𝐒𝐄 đang bước vào những giai đoạn đoạn hoàn thiện . Dự kiến sẽ hoàn tất và bàn giao công trình trong quý 2-2026
--------------------------
MK Design & Build - 𝐃𝐞𝐬𝐢𝐠𝐧𝐢𝐧𝐠 𝐝𝐫𝐞𝐚𝐦𝐬, 𝐫𝐞𝐚𝐥𝐢𝐬𝐢𝐧𝐠 𝐢𝐝𝐞𝐚𝐬
"Nơi thiết kế những giấc mơ, hiện thực mọi ý tưởng"
- Tối ưu không gian.
- Tối ưu vật liệu
- Tối ưu giải pháp
--------------------------
⚛️Địa chỉ: OM17.17 - KĐT Minh An - Thường Tín - Hà Nội
☎️Hotline: 032.6715.488
# .

15/05/2026

NHIỀU NGƯỜI ĐANG TỰ TIN XÂY NHÀ TRÊN NHỮNG BẢN VẼ AI KIỂU NÀY MÀ KHÔNG HỀ BIẾT RẰNG MÌNH ĐANG TỰ THIẾT KẾ SẴN MỘT CUỘC SỐNG NGỘT NGẠT CHO CHÍNH GIA ĐÌNH.
Tôi nói thật, mặt bằng trong hình là kiểu mặt bằng rất dễ làm người không có chuyên môn gật đầu ngay lập tức. Nhìn vào thấy đủ cả: ba phòng ngủ, một phòng khách, bếp ăn, giếng trời, khu giặt phơi, vệ sinh, diện tích chia rất rõ ràng, thậm chí còn có cảm giác khá khoa học. Và chính cái cảm giác đủ đầy ấy là thứ nguy hiểm nhất. Bởi AI bây giờ rất giỏi tạo ra những sơ đồ khiến người ta tưởng mình đã chạm đến một bản thiết kế ổn, nhưng thứ nó đang làm chỉ là bài toán chia ô cho đủ chức năng chứ không phải bài toán tạo ra một không gian sống có chất lượng. Nhà ở không phải cứ nhét đủ phòng là xong, vì nếu chỉ cần đủ phòng thì thợ xây nhiều năm cũng vẽ được. Điều gia chủ trả tiền cho một kiến trúc sư chưa bao giờ nằm ở chuyện đếm xem có mấy phòng ngủ, mà nằm ở chỗ xử lý những cảm giác sống mà bản vẽ sơ sài hoặc AI hoàn toàn không hiểu được.
Sai đầu tiên của mặt bằng này là nó tạo ra đúng cảm giác đường hầm của một căn nhà ống dài hơn hai mươi mét. Với một mảnh đất 6x21,5m, người làm nghề phải tìm mọi cách bẻ gãy sự đơn điệu, ngắt nhịp cảm xúc, tạo các lớp không gian để khi bước vào nhà con người không thấy mình đang đi xuyên qua một cái ống. Nhưng bản này thì ngược lại, toàn bộ trục đi lại chạy thẳng một mạch từ cửa chính đến tận sân phơi cuối nhà. Mở cửa bước vào là phòng khách, đi tiếp là giếng trời, đi tiếp là bàn ăn, đi tiếp là hành lang ngủ, đi tiếp nữa là giặt phơi. Nghĩa là toàn bộ ngôi nhà bị biến thành một đường xuyên suốt không có điểm neo tâm lý. Người sống trong đó mỗi ngày sẽ không cảm thấy được chào đón bởi từng lớp không gian mà chỉ có cảm giác đang đi trong một hành lang dài chia thành nhiều khoang chức năng. Đây là thứ trên giấy không ai thấy, nhưng ở vài tháng là thấy nhà rất mệt, rất khó tạo cảm giác ấm cúng.
Sai thứ hai là phòng khách nhìn rộng nhưng là cái rộng vô hồn. Hai mươi mét vuông nghe thì ổn, nhưng vì bị kéo dài và hẹp nên sofa một bên, tivi một bên, khoảng giữa trống và luồng giao thông vẫn xuyên qua. Một phòng khách như vậy không tạo được thế quây quần. Người ngồi nói chuyện với nhau bị xa, không khí tiếp khách thiếu tụ, và tệ hơn là đây không phải nơi để dừng lại mà là nơi để đi qua. Bất kỳ ai từ ngoài vào xuống bếp, từ phòng ngủ đi ra, từ cuối nhà đi lên đều cắt ngang vùng tiếp khách. Thành ra phòng khách mất đi sự riêng tư tối thiểu. Trên hình thì vẫn đẹp, nhưng thực tế sử dụng lâu dài nó lạnh, loãng và thiếu sinh khí.
Sai thứ ba nằm ở cái giếng trời mà nhiều người nhìn vào rất thích vì nghĩ có giếng trời là nhà thoáng. Đây là một hiểu lầm cực phổ biến. Giếng trời không phải cứ khoét một lỗ giữa nhà là tạo ra khí hậu tốt. Nó phải được tính như một lá phổi thật sự: hút gió ở đâu, đẩy khí nóng lên thế nào, lan ánh sáng đến đâu, hỗ trợ đối lưu cho các phòng ra sao. Còn ở bản này, giếng trời chỉ như một khoảng rỗng trang trí chen giữa khách và bếp. Hai bên bị chặn bởi tường và đồ nội thất, phía sâu hơn vẫn là hàng loạt không gian kín. Nó cho ánh sáng thị giác chứ không tạo được sự thông thoáng vận hành. Nghĩa là ban ngày có thể thấy một vệt nắng đẹp, nhưng nhiệt và mùi ở khu bếp phía sau vẫn tích tụ, đoạn giữa nhà vẫn nặng khí. Gia chủ lúc mới xem rất thích chữ “giếng trời”, nhưng sống rồi mới hiểu có giếng trời mà nhà vẫn bí là chuyện hoàn toàn có thật.
Sai thứ tư là bếp ăn bị đặt đúng vào vị trí giao cắt của mọi luồng di chuyển. Đây đáng lẽ phải là trái tim sum họp của gia đình, nơi ngồi xuống là có cảm giác được giữ lại, được chậm xuống. Nhưng bản này biến bếp ăn thành nút trung chuyển: phía trước là khách, phía sau là cụm phòng ngủ, cạnh bên là hành lang ra giặt phơi. Tức là bất kỳ ai di chuyển trong nhà cũng cắt qua vùng bàn ăn. Không gian ăn uống như thế sẽ luôn bị động. Người nấu ăn đứng ở vị trí không hề có sự thư thái, người ngồi ăn không có cảm giác riêng tư, và bữa cơm gia đình rất khó tạo được năng lượng quây quần. Nhiều nhà sau khi ở thường than không hiểu sao ít khi ngồi ăn lâu với nhau, nguyên nhân nhiều khi không phải tình cảm gia đình mà chính là không gian không giữ được con người.
Sai thứ năm là cụm ba phòng ngủ xếp hàng dọc một bên theo kiểu chia đều cho đủ công năng. Đây là kiểu AI rất hay làm: thấy còn bao nhiêu mét thì chia thành ba ô. Nhưng người làm nghề nhìn là thấy ba căn phòng này gần như đang sống bằng những khe lấy sáng nhỏ và một mặt tiếp xúc với hành lang nội bộ. Không có đối lưu chéo đủ mạnh, không có mặt thoáng thật sự, không có khoảng đệm âm thanh. Cả ba cửa phòng mở chung vào một lối hẹp khiến toàn bộ khu ngủ giống khoang cabin hơn là vùng nghỉ dưỡng tinh thần. Chỉ cần một người đi lại, một người nói chuyện, tiếng máy giặt chạy, tiếng nước vệ sinh là tất cả đều nghe thấy. Ban ngày thiếu ánh sáng tự nhiên sâu, ban đêm thiếu cảm giác tĩnh. Những căn phòng như vậy không khiến con người nghỉ ngơi được hoàn toàn, càng ở lâu càng thấy tù mà không biết vì sao.
Sai thứ sáu là khu vệ sinh, giặt và phơi bị dồn thành một trục ẩm sát cụm phòng ngủ. Trên giấy nhìn gọn, nhưng trong vận hành thực tế đây là vùng tích tụ nước, hơi ẩm, mùi và nhiệt. Nhà ống vốn đã khó thoát khí, nay toàn bộ phần cuối lại mang chức năng ẩm liên tục thì sự bí bách càng tăng. Nếu kỹ thuật xử lý chống ẩm, hút mùi, cấp thoát khí không cực tốt thì chỉ vài mùa nồm là gia chủ sẽ cảm nhận rất rõ mùi kín và cảm giác nặng nhà. Đây là kiểu lỗi không ai nhìn trên mặt bằng mà thấy ngay, nhưng sống vào mới thấm vì nó len lỏi vào chất lượng đời sống mỗi ngày.
Đó là lý do tôi luôn nói AI chỉ cho bạn một sơ đồ trông có vẻ hợp lý, còn một kiến trúc sư phải nhìn ra được ngôi nhà ấy sẽ thở như thế nào, sáng tối ra sao, con người di chuyển có mệt không, bữa cơm có bị xáo trộn không, giấc ngủ có thật sự yên không, tâm lý khi bước từ cửa vào có được thả lỏng không. Bản mặt bằng này giải được chuyện đủ phòng, nhưng hoàn toàn không giải được chuyện sống dễ chịu. Và bi kịch lớn nhất là rất nhiều người vì thấy nó cũng ổn mà nên tin rằng mình đã tiết kiệm được tiền thiết kế. Không, họ chỉ đang tiết kiệm một khoản nhỏ trước mắt để đổi lấy nhiều năm sống trong cảm giác nhà không hẳn xấu, không hẳn thiếu gì, nhưng càng ở càng ngột ngạt, càng ở càng thấy muốn đi ra ngoài hơn là trở về. Đó mới là cái giá đắt nhất của việc lạm dụng AI và nghĩ rằng tự mình cũng thiết kế được nhà.
Thiết kế không phải để đủ chỗ ở, mà để mỗi ngày trở về là một ngày được thở đúng nghĩa.

15/05/2026

MIỄN GIẤY PHÉP XÂY DỰNG TỪ 1/7/2026: ĐỪNG VUI QUÁ SỚM, KẺO MẤT TIỀN TỶ
Tuần rồi tôi nhận hơn 30 cuộc gọi giống hệt nhau:
"Hương ơi, báo nói 2026 xây nhà dưới 7 tầng không cần xin phép nữa, đúng không? Anh cho thợ đào móng luôn nhé?"
Tôi phải nói thẳng. Tin này đang bay khắp mạng, nhưng hiểu sai một chữ, bạn có thể nhận lệnh đình chỉ, tháo dỡ, thiệt hại cả tỷ đồng. Không đùa.
Tôi viết bài này như một bản đồ thực địa, không phải tóm tắt luật khô khan.
1. Luật mới nói gì, không thêm không bớt
Quốc hội thông qua Luật Xây dựng 2025 (số 135/2025/QH15) ngày 10/12/2025, hiệu lực từ 01/07/2026.
Điều 43 ghi rất rõ: nhà ở riêng lẻ *dưới 07 tầng, tổng diện tích sàn dưới 500m²* được miễn giấy phép *chỉ khi* không nằm trong các khu vực phải quản lý chặt về quy hoạch và kiến trúc.
Các khu vực bị loại trừ gồm:
- khu chức năng, khu vực phát triển đô thị trong quy hoạch chung thành phố
- khu chức năng, khu dân cư nông thôn, khu vực phát triển đô thị trong quy hoạch chung đô thị thuộc tỉnh
- quy hoạch chung khu kinh tế, khu du lịch quốc gia
- khu vực xây dựng xác định trong quy hoạch chung xã
- khu vực đã có quy chế quản lý kiến trúc
Ngoài ra luật miễn thêm cho hai nhóm quen thuộc:
1. Nhà trong dự án đã có quy hoạch chi tiết 1/500 được duyệt. Bạn không xin phép lẻ nữa.
2. Sửa chữa cải tạo bên trong, hoặc sửa mặt ngoài không giáp đường đô thị có yêu cầu quản lý kiến trúc, không đổi công năng, không đụng kết cấu chịu lực, đảm bảo PCCC.
2. Ai thực sự được miễn? Ai thì không?
Nói thật với anh em làm nhà phố:
Được miễn thật sự: một căn nhà cấp 4 ở vùng nông thôn sâu, nơi chưa có quy hoạch chung xã, chưa có quy chế kiến trúc. Rất ít.
Không được miễn, dù dưới 7 tầng:
- Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng, Hải Phòng... gần như toàn bộ đô thị đã nằm trong "khu vực phát triển đô thị" theo quy hoạch chung. Hà Nội còn xác định rõ các "thành phố trong Thủ đô" phía Tây là Hòa Lạc, Xuân Mai, phía Bắc là Đông Anh, Mê Linh, Sóc Sơn, phía Nam là Phú Xuyên, Ứng Hòa.
- Đất trong khu đô thị mới, khu đấu giá có quy hoạch 1/500 thì bạn miễn xin phép lẻ, nhưng phải xây đúng mẫu đã duyệt.
- Nhà mặt phố có quy chế quản lý kiến trúc, chỉ cần sơn lại mặt tiền giáp đường thôi cũng có thể phải xin phép.
Tóm lại, nếu sổ đỏ của bạn ở quận, huyện đang đô thị hóa của Hà Nội, khả năng 99% bạn vẫn phải xin giấy phép như cũ.
3. Hai luồng dư luận đang cãi nhau, và sự thật ở giữa
Luồng 1: Hào hứng, cởi trói
Đúng, xin phép mất 15 đến 20 ngày, chi phí không tên, chờ đợi mòn mỏi. Miễn phép giúp chủ động khởi công, nhà nước chuyển sang hậu kiểm như nhiều nước. Tôi ủng hộ hướng này.
Luồng 2: Ngộ nhận nguy hiểm
Nhiều người đọc tít báo rồi nghĩ "miễn phép là muốn xây sao cũng được". Xây full đất, nâng tầng tùy thích, không báo ai.
Sai hoàn toàn. Luật chỉ bỏ tờ giấy phép, không bỏ nghĩa vụ:
- mật độ xây dựng, khoảng lùi, chiều cao
- chỉ giới đỏ, ban công, tum thang
- an toàn kết cấu, PCCC, môi trường
Xây sai, vẫn bị coi là xây dựng trái phép, vẫn phá dỡ.
Và có một bước 90% chủ nhà quên: **thông báo khởi công**. Với công trình thuộc diện miễn, trừ nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình cá nhân nhỏ lẻ, bạn vẫn phải gửi thông báo kèm hồ sơ thiết kế tương đương hồ sơ xin phép, không gồm đơn xin phép, đến cơ quan quản lý xây dựng địa phương trước khi làm. Không gửi, coi như xây chui.
4. Ba ca thực tế tôi vừa ngăn kịp
1. Anh khách ở HĐ định xây 6 tầng, 480m², kín đất 100%. Anh nghe "dưới 7 tầng miễn". Tôi check quy hoạch, HĐ nằm trong khu vực phát triển đô thị Hà Nội. Nếu xây, chắc chắn đình chỉ.
2. Chị ở Đống Đa sửa mặt tiền nhà phố, thay kính lớn giáp đường La Thành. Chị nghĩ sửa ngoài không cần phép. Nhưng tuyến phố có quy chế kiến trúc, phải xin phép cải tạo mặt đứng.
3. Bạn mua đất dự án 1/500 ở Hưng Yên, tính cơi thêm tầng tum. Dự án đã duyệt 5 tầng, bạn xây 6 là sai quy hoạch chi tiết, dù không phải xin phép lẻ.
5. Từ 1/7/2026, trách nhiệm đổi vai
Trước đây, cán bộ cấp phép là người gác cổng cuối. Sau này, gác cổng là chính bạn và kiến trúc sư.
Nhà nước sẽ hậu kiểm nhiều hơn, phạt nặng hơn. Nghĩa là bản vẽ phải chuẩn ngay từ đầu, không còn chuyện "cứ xin phép xong rồi tính".
Đây là lý do tôi luôn nói với khách: đừng chọn đơn vị chỉ biết vẽ đẹp. Hãy chọn người đọc được quy hoạch, thuộc quy chế kiến trúc từng phường, tính được mật độ cho phép trước khi đặt bút.
6. Checklist 5 phút để tự kiểm tra
Trước khi gọi thợ, làm đủ 4 bước này:
1. Lấy thông tin quy hoạch: mang sổ đỏ ra địa chính phường hỏi "lô đất có thuộc quy hoạch chung đô thị, quy hoạch chung xã, hay khu có quy chế kiến trúc không". Ở Hà Nội tra trên qhkt.hanoi.gov.vn.
2. Đo quy mô: dưới 7 tầng và dưới 500m² sàn mới xét tiếp.
3. Xác định nhóm:
- Ngoài vùng quy hoạch → được miễn, nhưng vẫn làm thông báo khởi công.
- Trong dự án 1/500 → xây đúng mẫu.
- Còn lại → chuẩn bị hồ sơ xin phép.
4. Giữ hồ sơ thiết kế đầy đủ: kiến trúc, kết cấu, điện nước, PCCC. Đây là bằng chứng khi hậu kiểm.
---
Luật mới là bước tiến, nhưng "miễn giấy phép" không bao giờ đồng nghĩa "miễn trách nhiệm".
Chia sẻ bài này cho người thân đang rục rịch làm nhà nhé. Hiểu đúng luật, làm nhà mới yên tâm.

14/05/2026

Không phải ngẫu nhiên mà có nơi báo giá thiết kế 70k/m², nhưng cũng có đơn vị nhận tới 500k – 600k/m².
Giá khác nhau là vì chất lượng hồ sơ, mức độ hỗ trợ và năng lực của đơn vị thiết kế hoàn toàn khác nhau.
🔹 70k – 120k/m²
Thường chỉ gồm mặt bằng và phối cảnh cơ bản, hồ sơ kỹ thuật ở mức tối giản, ít chi tiết triển khai. Phù hợp với nhà đơn giản hoặc đội thợ đã quen cách làm.
Mức này chủ yếu đáp ứng “đủ để xây”.
🔹 200k – 300k/m²
Hồ sơ đầy đủ hơn: kiến trúc, kết cấu, điện nước, bố trí công năng hợp lý và có tính toán để tối ưu chi phí thi công.
Đây là mức nhiều gia chủ lựa chọn vì vừa đảm bảo tính thẩm mỹ, vừa hạn chế phát sinh khi xây dựng.
🔹 500k – 600k/m²
Thiết kế chuyên sâu, đầu tư nhiều vào ý tưởng, trải nghiệm sống và tính cá nhân hóa. Hồ sơ rất chi tiết, chỉnh sửa kỹ, thường đi kèm giám sát tác giả trong quá trình thi công.
Phù hợp với nhà diện tích lớn, yêu cầu cao về thẩm mỹ, công năng và độ hoàn thiện.
👉 Thực tế, giá thiết kế còn phụ thuộc vào:
• Quy mô và độ phức tạp của công trình
• Kinh nghiệm, thẩm mỹ, trình độ của kiến trúc sư
• Thương hiệu, tên tuổi của công ty thiết kế
• Mức độ đồng hành trong quá trình thi công
• Chất lượng hồ sơ có đủ chi tiết để thợ làm đúng hay không
Vì vậy, điều quan trọng không phải là chọn nơi rẻ nhất hay đắt nhất, mà là chọn đơn vị phù hợp với nhu cầu và ngân sách của mình.
Một bộ hồ sơ tốt có thể giúp tiết kiệm rất nhiều chi phí sửa sai trong lúc thi công.
--------------------------
MK Design & Build - 𝐃𝐞𝐬𝐢𝐠𝐧𝐢𝐧𝐠 𝐝𝐫𝐞𝐚𝐦𝐬, 𝐫𝐞𝐚𝐥𝐢𝐬𝐢𝐧𝐠 𝐢𝐝𝐞𝐚𝐬
"Nơi thiết kế những giấc mơ, hiện thực mọi ý tưởng"
- Tối ưu không gian.
- Tối ưu vật liệu
- Tối ưu giải pháp
--------------------------
⚛️Địa chỉ: OM17.17 - KĐT Minh An - Thường Tín - Hà Nội
☎️Hotline: 032.6715.488
#

22/04/2026

Nhà phố hiện đại, kiến trúc mở tinh tế và sang trọng ✨
Nét đẹp tinh giản, kết hợp hài hòa giữa các yếu tố tự nhiên và kiến trúc đương đại. Mỗi chi tiết đều thể hiện sự đẳng cấp và phong cách riêng của ngôi nhà. 🌿🏡
Bạn có thích không gian này? Hãy để lại ý kiến nhé! 😊
--------------------------
MK Design & Build - 𝐃𝐞𝐬𝐢𝐠𝐧𝐢𝐧𝐠 𝐝𝐫𝐞𝐚𝐦𝐬, 𝐫𝐞𝐚𝐥𝐢𝐬𝐢𝐧𝐠 𝐢𝐝𝐞𝐚𝐬
"Nơi thiết kế những giấc mơ, hiện thực mọi ý tưởng"
- Tối ưu không gian.
- Tối ưu vật liệu
- Tối ưu giải pháp
--------------------------
⚛️Địa chỉ: OM17.17 - KĐT Minh An - Thường Tín - Hà Nội
☎️Hotline: 032.6715.488
#

22/04/2026

Bỏ ra “nhỉnh” hơn 3 tỷ mà được ở căn nhà chất nhất phố
--------------------------
MK Design & Build - 𝐃𝐞𝐬𝐢𝐠𝐧𝐢𝐧𝐠 𝐝𝐫𝐞𝐚𝐦𝐬, 𝐫𝐞𝐚𝐥𝐢𝐬𝐢𝐧𝐠 𝐢𝐝𝐞𝐚𝐬
"Nơi thiết kế những giấc mơ, hiện thực mọi ý tưởng"
- Tối ưu không gian.
- Tối ưu vật liệu
- Tối ưu giải pháp
--------------------------
⚛️Địa chỉ: OM17.17 - KĐT Minh An - Thường Tín - Hà Nội
☎️Hotline: 032.6715.488
#

21/04/2026

Phong cách "sống xanh" & thư giãn
Gác lại âu lo sau cánh cửa. Một ngôi nhà mang hơi thở của nghỉ dưỡng, nơi mỗi góc nhỏ đều có bóng dáng của cây xanh và ánh nắng tự nhiên.
--------------------------
MK Design & Build - 𝐃𝐞𝐬𝐢𝐠𝐧𝐢𝐧𝐠 𝐝𝐫𝐞𝐚𝐦𝐬, 𝐫𝐞𝐚𝐥𝐢𝐬𝐢𝐧𝐠 𝐢𝐝𝐞𝐚𝐬
"Nơi thiết kế những giấc mơ, hiện thực mọi ý tưởng"
- Tối ưu không gian.
- Tối ưu vật liệu
- Tối ưu giải pháp
--------------------------
⚛️Địa chỉ: OM17.17 - KĐT Minh An - Thường Tín - Hà Nội
☎️Hotline: 032.6715.488
#

21/04/2026

Không phô trương, không cầu kỳ, nhưng biệt thự mái Nhật lại mang một sức hút rất riêng: tinh tế – cân đối – bền vững theo thời gian. Đây là lựa chọn của những gia chủ có gu thẩm mỹ rõ ràng và đề cao giá trị sống thực.
Mái Nhật (Japanese roof) là kiểu mái có độ dốc nhẹ, đua rộng ra các phía, tạo cảm giác thanh thoát và hài hòa.
- Phù hợp khí hậu Việt Nam (thoát nước tốt, chống nóng ổn)
- Thẩm mỹ trung tính → hợp cả hiện đại lẫn tân cổ điển
- Đây là phong cách không lỗi thời như một số phong cách cầu kỳ
--------------------------
MK Design & Build - 𝐃𝐞𝐬𝐢𝐠𝐧𝐢𝐧𝐠 𝐝𝐫𝐞𝐚𝐦𝐬, 𝐫𝐞𝐚𝐥𝐢𝐬𝐢𝐧𝐠 𝐢𝐝𝐞𝐚𝐬
"Nơi thiết kế những giấc mơ, hiện thực mọi ý tưởng"
- Tối ưu không gian.
- Tối ưu vật liệu
- Tối ưu giải pháp
--------------------------
⚛️Địa chỉ: OM17.17 - KĐT Minh An - Thường Tín - Hà Nội
☎️Hotline: 032.6715.488

MK - Thiết kế & thi công trọn gói

19/05/2026

19/05/2026

16/05/2026

15/05/2026

15/05/2026

14/05/2026

22/04/2026

22/04/2026

21/04/2026

21/04/2026

Address

Telephone

Website

Alerts

Contact The Business

Shortcuts

Share

Category