Nhà đất chính chủ

25/02/2026

25/02/2026

Năm 2026 là năm có rất nhiều quy định mới liên quan đến thị trường BĐS. Bạn đã biết tin này chưa???
Mỗi 1 bất động sản sẽ có 1 mã định danh kể từ ngày 1/3/2026 tới đây – đó chính là quy định mới trong điều 28 - nghị định 357. Hãy cùng Nhà đất chính chủ tìm hiểu nghị định này nhé.

Follow Nhà đất chính chủ – Phân tích thật – Review thật – Cơ hội thật

24/02/2026

Thời điểm hết Tết, khách thuê trọ quay lại thành phố. Tuy nhiên không thiếu các trường hợp Khách thuê hết hạn hợp đồng nhưng không trả phòng, không đóng tiền, lại còn khóa cửa bỏ đi, liên lạc thì không được. Đây là một tình huống dở khóc dở cười mà rất nhiều chủ trọ gặp phải. Bạn có biết cách xử lý đúng luật trong trường hợp này không?

Follow Nhà đất chính chủ – Phân tích thật – Review thật – Cơ hội thật

10/02/2026

Đất đấu giá vùng ven Hà Nội trúng cao nhất 164 triệu đồng một m2

UBND xã Tây Phương (thuộc huyện Thạch Thất cũ) cùng Công ty Đấu giá Hợp danh Số 5 - Quốc gia tổ chức phiên đấu giá 44 thửa đất vào ngày 8/2. Các thửa thuộc thôn Bình Xá, khu Đồng Ngà và khu Mả Cố. Vị trí này giáp tỉnh lộ 419 và Đại học Công nghiệp Việt Hung. Đây là phiên đấu giá đầu tiên của xã Tây Phương sau khi triển khai mô hình chính quyền hai cấp từ tháng 7/2025.

Trong buổi sáng, 22 thửa đất tại thôn Bình Xá được đấu giá thành công. Các thửa có diện tích 69,2-117,1 m2 với mức khởi điểm 11,8-18,5 triệu đồng một m2.

Lô trúng cao nhất đạt 164,5 triệu một m2, nằm ở mặt đường giáp tỉnh lộ. Khách trúng cần trả 13,6 tỷ đồng cho các lô này, gấp gần 9 lần giá khởi điểm. Lô trúng đấu giá thấp nhất là 63,8 triệu đồng một m2, gấp 5,4 lần khởi điểm.

Cùng ngày, 20 thửa đất tại khu Mả Cố và hai thửa ở Đồng Ngà cũng được đưa ra đấu giá. Diện tích các thửa dao động 68,5-150 m2 một lô, khởi điểm mỗi m2 quanh 10,8-50,8 triệu đồng.

Toàn bộ các thửa đất này đều tìm được chủ sau phiên đấu giá. Trong đó, lô trúng cao nhất đạt 96,8 triệu đồng một m2, chênh gần 9 lần giá khởi điểm và mức thấp nhất 62,8 triệu, cao hơn 5,8 lần.

Khu vực Thạch Thất từng là "điểm nóng" đấu giá đất vào cuối năm 2024, đầu 2025. Đơn cử tại phiên đấu ngày 4/12/2024, 28 thửa đất tại thôn Bình Xá, xã Bình Phú (cũ) được đấu giá thành công, cao nhất hơn 185 triệu đồng một m2, gấp 32 lần khởi điểm. Tuy nhiên hết hạn nộp tiền, chỉ có 4 lô được hoàn thành nghĩa vụ tài chính, 85% lô còn lại bị bỏ cọc. Đến tháng 5/2025, 24 thửa đất được đấu lại với mức trúng cao nhất vẫn vượt 180 triệu đồng một m2.

Vừa qua, cơ quan quản lý đã siết chặt các quy định liên quan đấu giá đất tại Nghị quyết 66.11/2026. Theo đó, khoản cọc đấu giá đất được nâng lên tối đa 50% mức khởi điểm, trong khi trước đây chỉ 20%. Các hành vi trúng đấu giá không nộp tiền sẽ bị cấm tham gia 2-5 năm và không nộp đầy đủ tiền trúng bị cấm từ 6 tháng đến 3 năm.

10/02/2026

Follow Nhà đất chính chủ – Phân tích thật – Review thật – Cơ hội thật

10/02/2026

Cuối năm, khi nhiều người lo sắm Tết thì môi giới bất động sản bước vào giai đoạn chạy nước rút doanh số để đạt KPI và nhận thưởng. Do giá BĐS năm 2025 tăng mạnh khiến giao dịch giảm dẫn đến nhiều môi giới vẫn “kẹt” KPI và phải cố chốt thêm để có cái Tết ấm no. Dù một số doanh nghiệp tăng hoa hồng và chiết khấu để hỗ trợ, việc bán hàng giai đoạn giáp Tết vẫn vô cùng khó khăn. Từ đó xuất hiện nhiều "chiêu" để chạy KPI như cắt hoa hồng, hay thậm chí là thổi giá rồi “giảm sâu” để dụ khách chốt mua trước Tết, tiềm ẩn nhiều rủi ro cho người mua.

Follow Nhà đất chính chủ – Phân tích thật – Review thật – Cơ hội thật

09/02/2026

Việc Chính phủ áp khung giá đất mới và kiểm soát giá nhà trước hết giúp giảm tình trạng “thổi giá”, đặc biệt ở các khu vực bị đầu cơ mạnh.
Đối với người mua ở thực, đây là tín hiệu tích cực vì giá nhà có xu hướng tiệm cận giá trị thật, bớt rủi ro mua đỉnh.
Khung giá đất sát thị trường hơn cũng khiến chi phí pháp lý, thuế, tiền sử dụng đất minh bạch, người mua dễ dự trù tài chính.
Khi giá bị kiểm soát, nhà đầu cơ lướt sóng sẽ chùn tay, nguồn cung có thể quay lại phục vụ nhu cầu ở thực.
Tuy nhiên, trong ngắn hạn thị trường có thể chậm giao dịch, người mua cần kiên nhẫn chờ mặt bằng giá ổn định.
Về dài hạn, chính sách này góp phần lành mạnh hóa thị trường, giảm sốt ảo – sốt đất theo tin đồn.
Người mua khôn ngoan là người không chạy theo tâm lý “giá sẽ tăng mãi”, mà tập trung vào nhu cầu sử dụng và khả năng tài chính của mình.

Follow Nhà đất chính chủ – Phân tích thật – Review thật – Cơ hội thật

09/02/2026

Chủ tịch xã được cấp sổ đỏ cho người dân

Điểm đột phá nhất của Nghị định 49 là quy định cụ thể về thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (Sổ đỏ).

Cụ thể, Chủ tịch UBND cấp xã được giao thẩm quyền cấp hoặc xác nhận thay đổi trên giấy chứng nhận đối với các trường hợp thuộc thẩm quyền giải quyết của cấp xã, bao gồm cả việc xác định lại diện tích đất ở. Đây là quy định nhằm đưa thủ tục hành chính về gần dân nhất, giảm tải cho cấp trên.

Đối với các trường hợp do cơ quan, người có thẩm quyền cấp tỉnh quyết định, việc cấp giấy chứng nhận sẽ do cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh thực hiện. Các trường hợp còn lại sẽ do Văn phòng đăng ký đất đai đảm nhiệm việc cấp lần đầu hoặc đăng ký biến động.

Các cơ quan được trao quyền cấp giấy chứng nhận nêu trên đồng thời chịu trách nhiệm đính chính, thu hồi, hủy và cấp lại giấy chứng nhận nếu phát hiện sai sót.

09/02/2026

Ngoài trời mưa gió quá, chỉ ước có một căn nhà nhỏ xinh ấm cúng để vừa nhâm nhi tách cà phê nóng vừa ngắm mưa ngoài cửa sổ như thế này thôi à 😊

08/02/2026

Một căn nhà tràn ngập ánh mặt trời tạo cảm giác thoải mái cho gia chủ.

08/02/2026

Hà Nội ban hành hệ số điều chỉnh giá đất.

Hệ số điều chỉnh giá đất áp dụng cho cơ quan quản lý đất đai; văn phòng đăng ký đất đai; cơ quan thuế và các tổ chức, cá nhân khác có liên quan.

Chủ tịch UBND TP Hà Nội Vũ Đại Thắng đã ký ban hành Quyết định về việc ban hành hệ số điều chỉnh giá đất trên địa bàn thành phố. Đối tượng áp dụng là các cơ quan có chức năng quản lý đất đai; văn phòng đăng ký đất đai; cơ quan thuế và các tổ chức, cá nhân khác có liên quan. Theo đó, hệ số điều chỉnh giá đất (K) đối với các loại đất được áp dụng như sau:

- Hệ số điều chỉnh giá đất đối với các loại đất ban hành kèm theo Nghị quyết số 52/2025/NQ-HĐND của Hội đồng nhân nhân TP làm căn cứ tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất là: K=1.

- Hệ số điều chỉnh giá đất đối với các loại đất ban hành kèm theo Nghị quyết số 52/2025/NQ-HĐND của Hội đồng nhân nhân TP làm căn cứ tính tiền, thuế, phí của các trường hợp thuộc phạm vi áp dụng quy định tại khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai năm 2024 là: K=1.

Hệ số điều chỉnh giá đất đối với các loại đất ban hành kèm theo Nghị quyết số 52/2025/NQ-HĐND của Hội đồng nhân nhân TP làm căn cứ tính tiền các trường hợp thực hiện dự án đầu tư công nghiệp, cụm công nghiệp, xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất, các trường hợp khác thực hiện dự án đầu tư không có mục đích hỗn hợp theo quy hoạch xây dựng thuộc phạm vi áp dụng quy định tại khoản 1 Điều 160 Luật Đất Đai năm 2024.