12/05/2026
ĐƠN GIÁ THI CÔNG NHÀ XƯỞNG MỚI NHẤT 2026
1. Đơn giá xây dựng nhà xưởng trọn gói theo m²
Hạng mục Đơn giá tham khảo 2026
Xin phép xây dựng nhà xưởng 50,000,000 – 200,000,000/hồ sơ
Thiết kế nhà xưởng trọn gói (thiết kế nhà xưởng, văn phòng; thiết kế cảnh quan…). 30,000 – 80,000/m2
Thi công xây dựng nhà xưởng (nhà xưởng khung thép; nhà xưởng bê tông cốt thép; nhà xưởng, nhà kho khác). 850,000 – 1,500.000/m2
Thi công lắp đặt trạm biến áp nhà xưởng sản xuất (50KVA, 75KVA, 100KVA, 160KVA, 180KVA, 250KVA, 320KVA, 400KVA, 500KVA, 560KVA, 630KVA, 750KVA, 800KVA, 1000KVA, 1250KVA, 1500KVA, 1600KVA, 1800KVA, 2000KVA, 2500KVA). 500,000,000 – 1,500,000,000/trạm
Thi công hệ thống điện nhà xưởng trọn gói (điện chiếu sáng, hệ thống điện lạnh, điện cơ, tủ điện…). 30,000 – 50,000/m2
Thi công hệ thống PCCC nhà xưởng (hệ thống chữa cháy vách tường; hệ thống chữa cháy tự động Sprinkler). 14.000 – 18,000/m2
Thi công lắp đặt cầu trục nhà xưởng (từ 2 tấn đến 100 tấn, dầm đôi – dầm đơn). 150,000,000 – 550,000,000/cầu trục
Thi công hệ thống thang máy vận chuyển hàng trong nhà xưởng. Liên hệ báo giá chi tiết
Thi công hệ thống thang máy vận chuyển hàng trong nhà xưởng. Liên hệ báo giá chi tiết
Hoàn công xây dựng nhà xưởng. 30,000,000 – 200,000,000/hồ sơ
________________________________________
2. Các yếu tố ảnh hưởng lớn đến đơn giá
Công năng nhà xưởng
Công năng nhà xưởng sẽ làm cái gì quyết định đến phương án, kết cấu và vật liệu thi công nhà xưởng như thế nào cho phù hợp như giải pháp nền, phương án kết cấu thép, vật liệu chống nóng, giải pháp bao che, các hạng mục phụ trợ đi kèm theo…
Địa điểm xây dựng nhà xưởng
• Địa điểm xây dựng có địa chất tốt, ổn định sẽ làm giảm chi phí phần cọc, móng nền
• Địa điểm xây dựng ở khu vực thời tiết ít bão, gió lớn sẽ làm giảm tải trọng khi tính toán kết cấu qua đó giảm lượng thép dùng khung chịu lực
• Địa điểm xây dựng gần các nhà máy vật tư, vật liệu cũng sẽ hạ giá thành vật tư cung cấp cho dự án
Quy mô xây dựng
• Quy mô xây dựng càng lớn, đơn giá xây dựng theo m2 sẽ giảm dần với công trình tương tự có quy mô nhỏ hơn
• Khẩu độ nhà thép ở mức 8-15m là khẩu độ hợp lý. Các khẩu độ vượt nhịp sẽ làm tăng tiết diện thép dầm cột kết cấu qua đó tăng chi phí
Tiến độ thi công
• Tiến độ thi công nhà xưởng kết cấu thép từ 3-6 tháng là hợp lý. Nếu yêu cầu tiến độ quá gấp sẽ làm nhà thầu phải thay đổi biện pháp, tập trung nhân lực, vật lực qua đó làm phát sinh thêm chi phí
Các yêu cầu khác từ Chủ đầu tư.
________________________________________
3. Lưu ý khi so sánh báo giá nhà xưởng
Nhiều báo giá có thể rẻ hơn 10–20% nhưng:
• Không bao gồm PCCC hoặc điện nước
• Khối lượng báo giá không đầy đủ theo BOQ
• Một số hạng mục quan trọng bị giảm chất lượng vật tư để “down” giá
Khi so sánh nên kiểm tra:
• Khối lượng đã đủ theo BOQ hay còn phát sinh chi phí ẩn
• Vật tư báo giá đúng chủng loại yêu cầu
• Chất lượng tiến độ thi công các công trình khác
• Uy tín nhà thầu thi công với CĐT, NTP, NCC
