29/09/2021
NHÀ CẤP 4 HIỆN ĐẠI – VÙNG XANH 2022
🏡 Với nhiều sự biến động của 2021 gồm công việc, tinh thần, nơi ăn chốn ở. Việc sở hữu 1 căn nhà cấp hiện đại chắc hẳn là xu hướng và ý tưởng được xem xét của 2022.
🌳 Và một lô đất thích hợp bạn có thể xây nhà cấp 4 theo kiểu biệt thự vườn gồm tầng trệt và 1 tầng lầu. Hiện nay biệt thự vườn được xây nhiều ở các vùng ven đô, vùng quê vừa mang phong cách hiện đại lại vừa ấm áp của chút không gian quê. Có thể nói một “vùng xanh” lý tưởng là đây.
1 >> Vậy nhà cấp 4 là gì?
() Nhà cấp 4 được xem là mẫu nhà khá phổ biến ở nông thôn do đặc điểm chi phí vừa phải, vật liệu rất phổ thông, thời gian xây dựng nhanh. Ngoài ra diện tích nhà cấp 4 khá phù hợp với các lô đất ở vùng quê.
() Nhà cấp 4 theo cách hiểu truyền thống:
+ Theo đó nhà cấp 4 là một căn nhà đơn giản với kết cấu chịu lực là tường gạch hoặc gỗ. Mái nhà bằng ngói hay Fibroociment với niên hạn sử dụng trên dưới 30 năm.
+ Ở miền quê, những nhà có tiêu chuẩn cao hơn nhà cấp 4 một chút thì thường được gọi là nhà lầu. Nhưng thực ra có thể đó là những căn nhà cấp 4 hoặc tiêu chuẩn của nhà cấp 3.
() Nhà cấp 4 theo định nghĩa chính thống:
+ Nhà cấp 4 được định nghĩa là nhà có chiều cao dưới 6m, có số tầng cao xây dựng không quá 1 tầng và có tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 1000m2. Nhịp kết cấu lớn nhất của nhà cấp 4 không quá 15m.
2 >> Cách tính chi phí xây nhà cấp 4 theo đơn giá m2
() Có 2 cách tính chi phí xây nhà. Cách tính chi phí theo đơn giá và hạng mục công việc chi tiết khá là chính xác, tức căn nhà có bao nhiêu hạng mục công việc gì và vật liệu nào thì liệt kê và tính ra hết. Tuy nhiên cách tính này hơi lâu và cần có am hiểu về xây dựng, vật liệu hoàn thiện và đơn giá 1 chút.
() Cách tính chi phí xây dựng nhà cấp 4 khá đơn giản gọi là cách “sơ bộ chi phí xây nhà theo m2”. Theo cách này, công thức tính đơn giản là: Diện tích nhân với đơn giá m2.
() Công thức: Chi phí xây nhà = (Diện tích quy đổi) x (Đơn giá m2)
() Lưu ý:
+ Sản phẩm xây dựng hay 1 căn nhà là sản phẩm hình thành trong tương lai với hàng trăm công việc, hàng chục vật liệu, mỗi căn nhà có điều kiện thi công, bản thiết kế và vật liệu sử dụng khác nhau.
+ Do đó việc tính chi phí căn nhà chỉ với 1 công thức duy nhất thì đây chỉ là cách tính sơ bộ về chi phí để chủ nhà chuẩn bị về tài chính.
+ Khi đến giai đoạn báo giá thi công, nên tính chi tiết chi phí cho 1 căn nhà cụ thể.
3 >> Cách tính diện tích quy đổi: (hệ số quy đổi áp dụng cho đơn giá trọn gói m2)
() Móng nhà: thường là móng đơn, do đó lấy tầng trệt nhân cho 20% ra diện tích quy đổi.
() Thân nhà: diện tích sử dụng (tầng trệt hoặc lầu 1 nếu có) x 100%
() Mái nhà: mái tôn lấy diện tích mái nhà nhân với 15%, mái ngói lấy diện tích mái nhà nhân với 35%, mái bê tông có dán ngói thì nhân với 50%.
() Sân trước và sân sau, chi phí khoảng 5% chi phí xây dựng của căn nhà là hợp lý.
--> Tuy nhiên để đơn giản và vì đây là cách tính sơ bộ, ta lấy diện tích mái nhân với 30% cho các loại mái; tức là con số trung bình của (15% + 35% +50%)/3
4 >> Sơ bộ chi phí xây nhà cấp 4 có diện tích 5x20 = 100m2
() Diện tích quy ra từ chi phí làm phần móng: (diện tích tầng trệt) x 20% = 100m2 x 20% = 20m2
() Diện tích sàn sử dụng: (diện tích tầng trệt) x 100% = 100m2 x 100% = 100m2
() Diện tích tầng mái: (diện tích mái nhà) x 30% = 100m2 x 30% = 30m2
() Vậy tổng diện tích quy đổi: = 20m2 + 100m2 + 30m2 = 150m2
() Lấy đơn giá trọn gói khoảng 5 triệu đồng. (Năm 2021)
() Chi phí xây nhà cấp 4 diện tích 100m2: 150m2 x 5 triệu = 750 triệu đồng.
() Chi phí làm sân và cổng ngõ khoảng 5%, tức 35 triệu đồng.
Tổng chi phí chuẩn bị: 785 triệu đồng.
>> Bạn có thể xem thêm cách tính chi phí xây nhà và báo giá tại web nhé!
-----------------------------------------
🌳 XÂY DỰNG DEA
🏡 Địa chỉ: 81/7 Hồ Văn Huê, Phường 9, Q Phú Nhuận, HCM
☎️ Hotline: 0931 4050 68
🌎 Website: www.xaydungdea.net
📩 Email: [email protected]
-----------------------------------------
>> Xem thêm
Dịch vụ Báo giá xây nhà trọn gói: https://xaydungdea.net/bao-gia-xay-nha-tron-goi/
Chi phí xây nhà cấp 4 hiện đại: https://xaydungdea.net/chi-phi-xay-nha-cap-4-100m2/
-----------------------------------------
🥰 Chúc bạn và gia đình nhiều sức khỏe, thành công!
Nhà cấp 4 là loại nhà ở khá phổ biến ở nước ta. Chi phí xây nhà cấp 4 100m2 là bao nhiêu? Sau đây là cách tính sơ bộ chi phí xây nhà cấp 4
