11/11/2022
🏠5 ĐIỀU BẠN CẦN BIẾT TRƯỚC KHI ĐI XIN PHÉP XÂY DỰNG
1. Thành phần hồ sơ “nhảy múa”
Hồ sơ xin giấy phép xây dựng công trình gồm rất nhiều loại giấy tờ khác nhau. Bao gồm đơn xin giấy phép xây dựng theo mẫu, bản sao công chứng giấy CNQSD đất mang tên chủ đầu tư và bản vẽ xin phép xây dựng.
Thế nhưng trong quá trình xin phép xây dựng có thể phát sinh nhiều điểm không thể lường trước được. Một số vấn đề chủ nhà thường gặp phải như:
• Bị lộ giới,
• Sai ranh mốc
• Diện tích bị thay đổi, hiện trạng nhà không đúng sổ hồng sổ đỏ
• Bản vẽ hiện trạng bị sai
• Bản vẽ xin phép thể hiện vị trí công trình, bản vẽ mặt bằng, mặt cắt, mặt đứng công trình chưa đúng
• Bản vẽ chi tiết móng không được bỏ qua sai số và phải tuân thủ nghiêm ngặt theo tỉ lệ đã được quy định nên đa số chủ đầu tư không tự làm được.…
2. Thời gian xin cấp phép xây dựng trên thực tế thường bị kéo dài
Theo quy định thì thời gian cấp phép cho công trình xây dựng nhà ở riêng lẻ tại đô thị là 15 ngày trở xuống còn nhà ở tại nông thôn là 10 ngày trở xuống (không tính thứ 7, chủ nhật, ngày lễ). Tuy nhiên có nhiều trường hợp thời gian cấp phép xây dựng thường bị lùi lại do những vướng mắc trong việc xác minh, thẩm tra hay do bản vẽ giấy phép xây dựng chưa chính xác.
Vì thế hồ sơ thường phải điều chỉnh nhiều lần, khi hồ sơ nộp vào phải tính thời gian lại từ đầu. Điều này gây rất nhiều rắc rối, làm ảnh hưởng tới kế hoạch của chủ đầu tư, đôi khi còn gây tổn thất nặng nề về kinh tế.
Lưu ý: Đây chỉ là thời gian xin cấp phép, ta chưa kể đến thời gian chuẩn bị hồ sơ trước đó, nhất là thời gian để tìm đơn vị vẽ bản vẽ thiết kế đúng quy định của luật xây dựng.
3. Bản vẽ xây dựng sẽ khác nhau ở từng địa phương
Về cơ bản thủ tục giữa các quận sẽ giống nhau nhưng sẽ khác nhau về chi tiết. Không quận nào giống nhau về những quy định xin cấp phép xây dựng, thế nên sẽ có nhiều khó khăn cho thiết kế dẫn đến chỉnh sửa và đi lại nhiều lần. Chẳng hạn khổ giấy trình bày bản vẽ thiết kế tại mỗi Quận khác nhau.
4. Những chi phí phát sinh khi xin cấp phép xây dựng
Đây là thủ tục hành chính, vì vậy người muốn xin cấp phép cũng phải chịu một số lệ phí theo quy định của pháp luật. Theo quy định pháp luật hiện nay, khi xin cấp phép sẽ phải đóng một số loại lệ phí như:
• Chi phí cắm mốc xây dựng,
• Chi phí cho bộ bản vẽ thiết kế đầy đủ theo đúng quy định của Luật Xây dựng dao động từ 3 triệu đến 10 triệu hoặc hơn, tuỳ theo quy mô và diện tích,
• Lệ phí xin cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ.
5. Trình tự, thủ tục nộp hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng:
• Bước 1: Nộp 01 hồ sơ tại UBND cấp quận nơi chuẩn bị xây dựng nhà ở và muốn xin giấy phép xây dựng.
• Bước 2: Bộ phận tiếp nhận hồ sơ kiểm tra hồ sơ, nếu hồ sơ chưa đầy đủ thì yêu cầu người sử dụng đất bổ sung thêm giấy tờ, nếu hồ sơ đã đầy đủ thì viết giấy biên nhận và trao cho người sử dụng đất. Trường hợp cần phải xem xét thêm thì cơ quan cấp giấy phép xây dựng phải thông báo bằng văn bản cho người sử dụng đất biết lý do, đồng thời báo cáo cấp có thẩm quyền quản lý trực tiếp xem xét và chỉ đạo thực hiện.
• Bước 3: Sau đó, người sử dụng đất tới nơi tiếp nhận hồ sơ theo thời gian ghi trong giấy biên nhận để nhận kết quả và nộp lệ phí theo quy định. Người sử dụng đất nhận giấy phép xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế có đóng dấu của cơ quan cấp giấy phép xây dựng hoặc văn bản trả lời (đối với trường hợp không đủ điều kiện để cấp giấy phép xây dựng).
Mong rằng với bài viết trên quý anh chị sẽ có những thông tin cần thiết hỗ trợ cho quá trình xin phép xây dựng của mình. Ba Hưng rất mong có thể đồng hành cùng anh chị trong các vấn đề pháp lý xây dựng. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào, hãy để chúng tôi hỗ trợ.
• Bạn hãy đến với Ba Hưng chúng tôi đã thi công 25 năm kinh nghiệm trong thiết kế kiến trúc, thi công xây dựng cũng như sửa chữa nhà dân dụng với đội ngũ kiến trúc sư tốt nghiệp các trường đại học hàng đầu Việt Nam, như trường Bách Khoa, trường kiến trúc TPHCM, và đội ngũ thợ lành nghề được đào tạo bài bản và đã có tay nghề ít nhất 10 năm trở lên cam kết về chất lượng!!!!!
• Đặc biệt vào dịp tết Ba Hưng chúng tôi giảm luôn 10% cho 10 khách hàng đầu tiên liên hệ với chúng tôi, quà tặng lên tới 20.000.000đ như tặng ti vi, tủ lạnh, máy giặt, máy lạnh…. Vv và còn nhiều phần quà hấp dẫn khác hãy liên hệ với chúng tôi. !!!!!
• Công Ty Cổ Phần Kiến Trúc Xây Dựng Ba Hưng!!!!!
• Địa chỉ: 7/17/3 Đường 17, Khu Phố 1, Phường Long Thạnh Mỹ, Thành Phố Thủ Đức!!!!!
• Điện thoại: 0983468672, 0987513807!!!!!
• Mail: [email protected]!!!!!
• Website: nhathauthuduc.com. !!!!!
• Fanpage: https://www.facebook.com/profile.php?id=100087037735680
