03/01/2026
LUẬT XÂY DỰNG MỚI – CUỘC CÁCH MẠNG QUẢN LÝ LỚN NHẤT TỪ TRƯỚC TỚI NAY
Ngày đầu năm 2026: Bể show là người chịu trách nhiệm sẽ “ Về đâu hỡi những cánh chim trời “
Ngành xây dựng Việt Nam đang đứng trước một cuộc chuyển mình mang tính lịch sử, với sự ra đời của Luật Xây dựng số 135/2025/QH15 đã được Quốc hội thông qua này 10/12/2025 sẽ có hiệu lực tất cả từ 01/07/2026. Một số điều luật có hiệu lực chính thức từ ngày hôm nay.Đây không chỉ là một bản sửa đổi luật – mà là một cuộc cách mạng tư duy trong quản lý, định hình lại toàn bộ “sân chơi” xây dựng trong những năm tới.
* TỪ TIỀN KIỂM SANG HẬU KIỂM – TRAO QUYỀN, GẮN TRÁCH NHIỆM
Nếu như trước đây, nhà nước đóng vai trò “người gác cổng” – kiểm duyệt chặt chẽ mọi quy trình trước khi doanh nghiệp được triển khai, thì hiện nay quyền tự quyết được trao nhiều hơn cho doanh nghiệp.
Cơ quan quản lý sẽ lùi về hậu kiểm – kiểm soát kết quả sau cùng thay vì can thiệp sâu vào quy trình.
Tuy nhiên, đi kèm với sự trao quyền là trách nhiệm pháp lý và tài chính nặng nề hơn. Tấm lưới an toàn hành chính truyền thống dần biến mất. Các bên tham gia phải thực sự chuyên nghiệp, chủ động và đủ năng lực để tự vận hành.
* 14 ĐIỂM THAY ĐỔI LỚN
1. Bãi bỏ các điều kiện với tổ chức tham gia hoạt động xây dựng,cắt giảm một số lĩnh vực yêu cầu chứng chỉ hành nghề của cá nhân đảm nhận. Tổ chức tham gia hoạt động xây dựng tự công khai thông tin về năng lực trên trang thông tin của Bộ XD. Bãi bỏ thi sát hạch sang hình thức kiểm tra hồ sơ khi cấp CCHN.
2. Loại bỏ thẩm định thiết kế xây dựng sau hồ sơ cơ sở: Điều 30, xuất hiện từ ngữ mới “ Thiết kế xây dựng triển khai sau khi dự án được phê duyệt”
3. Sửa đổi quy định về cấp giấy phép xây dựng mở rộng đối tượng được miễn giấy phép XD ( công trình cấp 4, nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng, dưới 500m2 sàn ….)
4. Không quy định loại thiết kế phải lập trong báo cáo nghiên cứu khả thi và các bước tiếp theo ( điều 24, điều 19 ) xuất hiện từ ngữ mới “ Thiết kế FEED- thiết kế kỹ thuật tổng thể (Front - End Engineering Design)”
5. Phân loại dự án đầu tư xd: Điều 17
6. Sửa đổi hình thức quản lý dự án: Điều 32
7. Không quy định nội dung báo cáo nghiên cứu tiền khả thi, báo cáo chủ trương ( luật đầu tư công sẽ quy định )
8. Lược giảm nội dung của báo cáo nghiên cứu khả thi: Điều 27
9. Sửa đổi quy định về xác định, quản lý chi phí phù hợp với thông lệ quốc tế
10. Sửa đổi quy định về quản lý hợp đồng ( bất khả kháng và thay đổi hoàn cảnh cơ bản trong hoạt động xây dựng: Điều 13, 83 )
11. Sửa đổi quyền trách nhiệm của các chủ thể ( Điều 26, 29 ) cơ quan chuyên môn quản lý nhà nước giảm bớt quyền và trách nhiệm, tăng vai trò trách nhiệm của CĐT, tư vấn.
Nhà nước trao quyền trực tiếp cho chủ đầu tư khoản 12 diều 29 cđt tự thực hiện phê duyệt thiết kế, tấm lưới an toàn đã biến mất mọi trách nhiệm về pháp lý , tài chính bây giờ phụ thuộc vào cđt và tư vấn 100% .
12. Rà soát cắt giảm đối tượng nghiệm thu đối với công trình quy mô nhỏ.
13. Số hoá từ khuyến khích sang bắt buộc , khoản 1 điều 14 quy định mọi dữ liệu từ bản vẽ đến nhật ký thi công đều nằm trên 1 hệ thống chung. Đây là 1 đòn chý mạng vào việc hợp thức hoá hồ sơ, làm lại giấy tờ mọi vấn đề được ghi lại theo thời gian số hoá được hướng dẫn tại Thông tư số 24/2025/TT-BXD .Khuyến khích và yêu cầu ứng dụng mô hình thông tin công trình (BIM), chuyển đổi số trong hoạt động xây dựng để nâng cao hiệu quả quản lý.
14. Cuộc cách mạng trong quy trình thẩm duyệt PCCC , cơ quan công an chỉ xuất hiện trong khâu nghiệm thu , đây là 1 rủi do rất lớn cho CĐT.
(Khoản 10 Điều 15) đã nâng tầm hành vi thi công sai thiết kế từ "vi phạm" lên thành "HÀNH VI BỊ NGHIÊM CẤM". Đây là thay đổi then chốt mà Chủ đầu tư và Nhà thầu cần khắc cốt ghi tâm:
“Tự ý thay đổi thiết kế đã duyệt làm ảnh hưởng đến: An toàn xây dựng - Môi trường - PCCC. (Khá định tính, nên cẩn thận!)
+ Kích hoạt cơ chế dừng khẩn cấp: Cơ quan nhà nước có quyền yêu cầu dừng thi công/khai thác ngay lập tức khi phát hiện nguy cơ mất an toàn (theo Điều 55).
+ Cưỡng chế phá dỡ: Công trình sai thiết kế ảnh hưởng an toàn/PCCC thuộc diện phải phá dỡ (Điều 54).
+ Không được nghiệm thu: Do không tuân thủ thiết kế được duyệt (Điều 57).
* CÁC BÊN LIÊN QUAN CẦN CHUẨN BỊ GÌ?
Chủ đầu tư (CĐT):
Từ thế bị động chuyển sang chủ động hoàn toàn. Phải có năng lực nội bộ để thẩm định thiết kế, kiểm soát rủi ro, đặc biệt là PCCC và số hoá dữ liệu.
Nhà thầu & Tư vấn:
Đây là cơ hội vàng để khẳng định giá trị.
Am hiểu luật để bảo vệ mình trong hợp đồng.
Tư vấn không còn là “người làm thuê” mà là đối tác chiến lược, mỗi chữ ký mang trọng trách pháp lý rõ ràng, mỗi chữ ký của đơn vị tư vấn và chủ trì sẽ trình ình trên trang điện tử và là vết pháp lý nếu có sai phạm.
* THÍCH ỨNG ĐỂ TỒN TẠI
Cuộc chơi mới không dành cho những người thiếu chuẩn bị và cũng là lúc cần thay đổi cách tư duy mới.
Doanh nghiệp xây dựng cần nhanh chóng trả lời:
+ Chúng ta đang ở đâu trong chuỗi giá trị mới?
+ Cần đầu tư gì cho nội lực và năng lực số hóa?
+ Làm sao để phát triển bền vững trong một môi trường cạnh tranh thực chất?
Luật đã thay đổi – cách vận hành cũng phải thay đổi. Đây là thời điểm để tái cấu trúc, nâng cấp và khẳng định vị thế trên một sân chơi mới – minh bạch, công bằng nhưng cũng đầy thách thức.
-----------------------------------------------------------
🔰 Thiết kế xin phép xây dựng - Hoàn công.
🔰 Thiết kế Kiến trúc Nhà Phố - Biệt Thự
🔰 Thiết kế bản vẽ kỹ thuật thi công.
🔰 Thi công xây dựng nhà ở- Nhà xưởng.
🔰 Thi công sửa chữa-cải tạo xây dựng
🔰 Tư vấn giám sát xây dựng - Nội thất
-----------------------------------------------------------
CTY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG HÀ PHÁT
♻️ Tận Tâm - Uy Tín - Chất Lượng
🏠 Địa chỉ : C15/29 Ấp 3,Tân Nhựt,TP HCM,Việt Nam
☎️ Hotline : 0936.554.120 - 0901.303.393
🌎 Website: https://xaydunghaphat.vn/
-----‐-----------------------------------‐-----------------
