24/03/2023
📜5 điều cần chú trong hợp đồng xây dựng📜
🍀🍀🍀🍀🍀🍀🍀🍀🍀🍀🍀🍀🍀🍀🍀🍀
💹1. Về công trình xây dựng : Miêu tả từ bao quát đến chi tiết về công trình
- Yêu cầu chất lượng : các quy định về nghiệm thu để chủ nhà kiểm soát chất lượng
- Tiến độ thi công : thời gian hoàn thành và điều kiện gia hạn tiến độ.
- Vật tư & hạng mục thi công : hạng mục nào do nhà thầu thực hiện theo hợp đồng thi công, hạng mục nào do chủ nhà tự bố trí thực hiện không nằm trong phạm vi hợp đồng.
💰2. Chi phí và điều lệ thanh toán
- Hình thức thanh toán : thanh toán tiền mặt hay chuyển khoản; thủ tục xác nhận, nghiệm thu trước mỗi đợt thanh toán .
- Thời điểm thanh toán : ngay sau khi ký hợp đồng ( tạm ứng không quá 15% giá trị hợp đồng) . khi hoàn thành mỗi hạng mục công trình (các đợt sau mỗi đợt dao động từ 10% - 15%). Khi hoàn thiện và thanh lý (đợt bàn giao) chủ nhà nên giữ lại từ 1% - 2% giá trị hợp đồng cho đến hết thời gian hoàn thành.
- Tổng giá trị hợp đồng : kiểm tra hợp đồng có thuế hay không và bên nào đóng thuế thi công .
🛡3 . Quyền lợi & nghĩa vụ :
- Quyền lợi của chủ nhà : Các điều khoản bảo vệ lợi ích của chủ nhà trong việc đưa ra yêu cầu về công trình, chủ thầu hoàn toàn không được can thiệp vào các quyền này .
Ví dụ : Trong thời gian hợp đồng có hiệu lực, chủ nhà có quyền kiểm tra chất lượng công việc của chủ thầu đối với công trình của mình.
- Nghĩa vụ của chủ nhà : các điều khoản chủ nhà cần phải thực hiện trong thời gian hợp đồng có hiệu lực, nắm rõ nghĩa vụ giúp chủ nhà hoàn thành trách nhiệm của mình và giúp cho việc thi công đúng tiến độ.
Ví dụ : chủ nhà có nghĩa vụ phải thông báo với nhà thầu về nguồn nhân lực tham gia quản lý, giám sát và thực hiện hợp đồng.
-Nghĩa vụ của nhà thầu : Các điều khoản nhà thầu phải thực hiện trong thời gian hợp đồng có hiệu lực, chủ nhà cần theo dõi sát sao để tránh bỏ qua những thiếu sót nhỏ .
Ví dụ : nhà thầu có nghĩa vụ phải thực hiện công việc theo đúng bản vẽ thiết kế bằng khái toán, bảng vật tư đã thỏa thuận trong hợp đồng.
🛠4. Các chính sách bảo hành :
- Từ chối bảo hành : nhà thầu sẽ không bảo hành nếu công trình và chủ nhà vi phạm các điều khoản này cần nắm rõ để tránh tranh chấp về sau.
- Công tác bảo hành : thay thế hay sửa chữa tùy vào từng hạng mục, các hạng mục sẽ được liệt kê đầy đủ trong hợp đồng hoặc phụ lục (nếu có)
- Thời gian bảo hành : thời gian bảo hành khác nhau tùy theo các hạng thi công
Ví dụ : đối với kết cấu chính của công trình (móng, cột, dầm sàn) có thời gian bảo hành là 5 năm. , đối với các hạng mục khác (tường, hệ thống điện, hệ thống nước, …) có thời gian bảo hành là 1 năm.
⏳5. Hiệu lực hợp đồng :
- Các bộ luật áp dụng : thống kê tất cả các luật được áp dụng trong trường hợp và tra cứu nội dung các luật một cách tỉ mỉ để có cái nhìn tổng quát hơn về những cơ sở pháp lý mà hợp đồng dựa vào, tránh mâu thuẫn về sau.
- Kiểm tra về khoảng thời gian hợp đồng có hiệu lực và thời gian thi công công trình, không nên bỏ qua thời gian bắt đầu - kết thúc của hợp đồng, để có sự điều chỉnh hợp lý và kịp thời.
- Điều kiện hiệu lực : các điều khoản quy định giữa các bên để hợp đồng bắt đầu có hiệu lực, các điều khoản nếu vi phạm sẽ dẫn đến việc đơn phương cắt dứt hợp đồng mà không hoàn trả các khoản đã chi .