03/05/2025
Để tạm ứng tiền xây dựng cho nhà thầu một cách hợp lý và minh bạch, bạn cần phân tích chi tiết chi phí xây dựng để xác định số tiền tạm ứng phù hợp với từng giai đoạn. Dưới đây là cách phân tích chi tiết:
I. Cơ cấu chi phí xây dựng cơ bản
Chi phí xây dựng nhà ở thường được chia làm 5 nhóm chính:
1. Chi phí vật liệu xây dựng (VLXD) – ~50–60%
2. Chi phí nhân công – ~20–30%
3. Chi phí máy móc, thiết bị thi công – ~5–10%
4. Chi phí quản lý, lợi nhuận nhà thầu – ~5–10%
5. Chi phí phát sinh, dự phòng – ~3–5%
Tỷ lệ có thể thay đổi tùy vào loại nhà (nhà phố, biệt thự…), vị trí xây dựng (nội thành, vùng ven…) và gói thầu (trọn gói hay phần thô…).
II. Phân kỳ thanh toán theo tiến độ thi công
Thông thường, bạn có thể chia tiến độ thanh toán và tạm ứng thành các giai đoạn:
1. Tạm ứng ban đầu (10–30%)
• Mục đích: Chuẩn bị vật liệu, huy động nhân công, máy móc.
• Căn cứ: Bảng dự toán chi tiết chi phí vật liệu giai đoạn đầu (đá, xi măng, sắt thép, cát…).
• Yêu cầu: Kèm bảng kê vật tư dự kiến và cam kết tiến độ.
2. Giai đoạn móng và hầm (10–15%)
• Khi hoàn thành móng/hầm, tiến hành nghiệm thu và thanh toán tiếp.
3. Giai đoạn khung, sàn, mái (30–40%)
• Chia theo số tầng, hoặc theo khối lượng bê tông/khung thép đã thi công.
4. Giai đoạn hoàn thiện (20–25%)
• Ốp lát, sơn, cửa, điện nước…
• Chỉ thanh toán khi đã kiểm tra nghiệm thu từng hạng mục.
5. Giai đoạn bàn giao và bảo hành (5–10%)
• Giữ lại một phần nhỏ (thường 3%) để đảm bảo trách nhiệm bảo hành công trình.
Kiến Trúc - Xây Dựng ATAH
