21/08/2024
𝐍𝐇𝐔̛̃𝐍𝐆 Đ𝐈𝐄̂̀𝐔 𝐂𝐇𝐔̉ 𝐍𝐇𝐀̀ 𝐂𝐀̂̀𝐍 '𝐋𝐔̛𝐔 𝐓 𝐌' 𝐊𝐇𝐈 𝐓𝐇𝐔̛̣𝐂 𝐇𝐈𝐄̣̂𝐍 𝐊𝐘́ '𝐇𝐎̛̣𝐏 Đ𝐎̂̀𝐍𝐆' 𝐓𝐇𝐈 𝐂𝐎̂𝐍𝐆 𝐍𝐇𝐀̀
𝐓𝐡𝐮̛́ 𝐧𝐡𝐚̂́𝐭: Bảng khối lượng, đơn giá.
▪️ Khi không có đơn giá chi tiết nào cho từng hạng mục. Nếu có phát sinh tăng hoặc giảm, 'nhà thầu' sẽ áp đơn giá không hợp lý, không rõ ràng.
Vì vậy, ACE chủ nhà nên yêu cầu 'nhà thầu' có trách nhiệm cung cấp đơn giá chi tiết của từng công tác hạng mục thi công (xây tường, tô tường, sơn nước, đổ bê tông, gia công lắp dựng cốt thép, gia công lắp dựng cốp pha, nhân công thi công điện; nước lạnh, nóng, ốp lát gạch, cán nền,...) để phục vụ cho công tác phát sinh tăng hoặc giảm (nếu có).
▪️ 'Nhà thầu' phải thông báo cho ACE chủ nhà về 'khối lượng phát sinh', có sự xác nhận của 'chủ nhà' hoặc bên phía 'đại diện chủ nhà' trước khi thực hiện.
𝐓𝐡𝐮̛́ 𝟐: Về điều khoản thanh toán.
▪️ Thường 'nhà thầu' sẽ đề nghị tạm ứng sau khi ký 'hợp đồng' từ 20% - 30%, thậm chí lên đến 50%.
Tiếp theo, họ yêu cầu thanh toán đến 70% - 80% sau khi xong phần thô.
▪️ Việc ACE 'chủ nhà' thanh toán vượt khối lượng, sẽ gây bất lợi lớn cho chúng ta.
Nếu trong quá trình thi công, khi gặp 'sự cố' lúc đó 'nhà thầu' có thể bỏ chạy không tiếp tục thi công; gây thiệt hại về tài chính cho chủ nhà khi phải 'vật lộn chạy chữa' để tìm kiếm 'nhà thầu' khác.
Vì vậy, chúng ta chỉ nên tạm ứng tối đa từ 5% - 10% trên tổng GTHD sau khi ký (tùy vào quy mô của công trình, có thể ứng thêm 5% - 10% sau khi nhà thầu đã tập kết vật tư, máy móc bắt đầu thi công).
▪️ Đồng thời ACE lưu ý:
+ Dựa vào tiến độ thanh toán, chúng ta nên chia nhỏ từng giai đoạn thanh toán; mỗi đợt từ 5% - 10% GTHĐ.
Thanh toán đến phần xây tô, sao cho đảm bảo không nên vượt quá 70% GTHĐ.
+ Những đợt đổ bê tông, chỉ nên thanh toán đến 80% giá trị của đợt thanh toán; sau khi có kết quả chứng minh bê tông đạt chất lượng, chúng ta sẽ thanh toán 20% vào đợt tiếp theo.
+ Ràng buộc bằng điều khoản, chỉ thanh toán đến 70% giá trị khối lượng công việc đã nghiệm thu; nếu 'nhà thầu' tự ý bỏ dở công việc đang thi công giữa chừng.
𝐓𝐡𝐮̛́ 𝟑: Điều khoản bảo hành.
▪️ Không có % giữ lại bảo hành hoặc % giữ lại với thời gian bảo hành ít.
+ Khi xảy ra sự cố trong thời gian sử dụng, 'nhà thầu' sẽ trì trệ trong công tác bảo hành; hoặc với 'chi phí sửa chữa' sẽ lớn hơn 'chi phí còn giữ lại' có thể xảy ra trường hợp 'nhà thầu' sẽ không thực hiện công tác bảo hành.
+ Vì vậy giá trị bảo hành, sẽ giữ lại tối thiểu từ 2% - 5% GTHĐ (tùy vào quy mô công trình, cho thời gian bảo hành từ 12 - 24 tháng).
Và phải có 'điều khoản bảo hành' rõ ràng, ràng buộc 'nhà thầu' trong trường hợp công tác bảo hành chậm trễ (nếu có).
𝐓𝐡𝐮̛́ 𝟒: Nghĩa vụ của 'nhà thầu'.
▪️ Yêu cầu 'nhà thầu' phải có kỹ sư giám sát tại công trường.
▪️ Đưa ra điều khoản phạt, chịu trách nhiệm đối với 'nhà thầu'; trong trường hợp xảy ra sự cố và vi phạm an toàn, vệ sinh tại công trường thi công.
▪️ Quy định rõ về chi phí thí nghiệm vật liệu và bê tông sẽ thuộc trách nhiệm của 'nhà thầu' (nếu có).
▪️ Đưa ra điều khoản phạt đối với trường hợp 'nhà thầu' nhập và sử dụng sai vật tư theo 'hợp đồng' đã ký kết trước đó.
▪️ Quy định rõ trách nhiệm thuộc 'nhà thầu' phải xử lý với trường hợp: công trường không đạt chất lượng hoặc xảy ra sự cố trong công tác thi công.
▪️ Quy định rõ khung thời gian báo cáo kết quả nghiệm thu của 'nhà thầu'.
Bởi vì:
+ 'Nhà thầu' thường giao khoán lại công trình cho các đội nhỏ lẻ, khi không có người trực tiếp đứng giám sát -> Sẽ ảnh hưởng đến chất lượng công trường, mọi vấn đề xảy ra tại công trình không được giải quyết nhanh chóng.
+ Khi có sự cố về an toàn, an ninh trật tự, sự cố liên quan đến các nhà lân cận, công trình liền kề; 'nhà thầu' thường trốn tránh không chịu trách nhiệm, hoặc khi đó yêu cầu 'chủ nhà' chịu mọi chi phí xử lý (điều này là do HĐ chúng ta không có tính ràng buộc trách nhiệm phải thuộc về 'nhà thầu').
+ 'Nhà thầu' thường không thực hiện công tác thí nghiệm để chứng minh chất lượng vật tư đầu vào, chất lượng bê tông.
(Riêng đối với công tác bê tông, chúng ta bắt buộc phải có thí nghiệm).
+ Để tối ưu hóa chi phí, 'nhà thầu' sẽ ưu tiên nhập vật tư kém chất lượng với chi phí thấp để sử dụng trong thi công -> Ảnh hưởng đến chất lượng công trình sau này cho chủ nhà.
+ Và khi chất lượng không đạt, có sự cố 'nhà thầu' sẽ chậm trễ trong công tác xử lý hoặc không chịu trách nhiệm.
𝐓𝐡𝐮̛́ 𝟓: Điều khoản phạt 'hợp đồng'.
▪️ Điều khoản phạt không rõ ràng, mức phạt thấp.
Mức phạt dành cho 'chủ nhà' cao hơn 'nhà thầu'; khi đó khoản phạt sẽ không đủ răn đe 'nhà thầu' nếu trễ tiến độ, dẫn đến công trình bị kéo dài hơn nhiều so với thời gian dự kiến.
Vì vậy nên đưa ra các điều khoản liên quan đến 'phạt chậm tiến độ' dành cho 'nhà thầu'.
+ Mức phạt thấp nhất: 0.05% - 0.1%/GTHĐ/ ngày chậm trễ.
+ Đưa ra các điều khoản phạt, chấm dứt, hủy bỏ 'hợp đồng' nếu 'bên B' có vi phạm.
Trên đây, là những điều cần lưu ý khá quan trọng cho việc ký 'hợp đồng' thi công xây dựng
| 𝐀𝐍𝐃𝐃𝐞𝐬𝐢𝐠𝐧 - 𝐓𝐢𝐧𝐡 𝐭𝐞̂́ 𝐦𝐨̣𝐢 𝐠𝐨́𝐜 𝐧𝐡𝐢̀𝐧
Email: [email protected]
Website: anddesign.info
Hotline : 0945754477
Office : 62A Phạm Ngọc Thạch, P. Võ Thị Sáu, Q.3, TP.HCM
