17/03/2024
Trước khi xây nhà cần chuẩn bị gì?
Xây nhà, kết hôn, sinh con… là một trong những việc quan trọng nhất của đời người. Nhiều người phải đi làm tích góp trong nhiều năm mới có khả năng xây cho mình một ngôi nhà mới khang trang. Vì vậy việc xây nhà là việc quan trọng cả đời, bạn cần có những kế hoạch và chuẩn bị trước khi xây nhà. Khi đã có kế hoạch và chuẩn bị kỹ lưỡng thì mọi việc đều trong tầm tay bạn, bạn có thể kiểm soát được mọi việc, bạn sẽ không gặp trở ngại hay khó khan gì trong quá trình làm nhà.
Có nhiều người vì chưa có kinh nghiệm xây nhà nên không rõ trình tự công việc, đi làm các thủ tục xin phép xây dựng trước rồi tìm nhà thầu, đơn vị tư vấn thiết kế sau. Rốt cuộc khi có giấy phép xây dựng rồi lại nãy sinh ra các ý định, ý tưởng mới, nên phải điều chỉnh giấy phép nhiều lần, tốn kém và mất thời gian. Có khi phải trì hoãn kế hoạch xây nhà theo dự định.
Để giúp bạn tránh các vấn đề trên, chúng tôi đưa ra 7 lưu ý cần biết dưới đây khi chuẩn bị xây nhà mới. Khi bạn có chuẩn bị trước các bước chuẩn bị xây nhà một cách cẩn thuận thì công việc xây nhà theo kế hoạch của bạn chắc chắn suôn sẻ hơn.
1. Các giấy tờ và thủ tục pháp lý trước khi xây nhà
Việc đầu tiên và cũng là bước quan trọng nhất để xây được nhà là bạn cần chuẩn bị giấy tờ liên quan như: giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (nhà) mà thường gọi là sổ đỏ, sổ hồng và bản vẽ hiện trạng.
Có những giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cũ, thông tin về tọa độ, góc ranh cần phải cập nhật theo hiện trạng mới.
Nếu chủ quan mà không chuẩn bị trước các loại giấy tờ liên quan này cho đến khi bắt đầu công việc xây nhà thì bạn phải chậm trễ công việc theo kế hoạch là điều chắc chắn. Vì phải tốn thời gian chờ để cập nhật, bổ sung giấy tờ mới theo yêu cầu, quy định của cơ quan thụ lý hồ sơ xin phép xây dựng.
2. Xin phép xây dựng
Xin giấy phép xây dựng thường mất thời gian từ 17-23 ngày làm việc, nhưng có thể lâu hơn nếu có các phát sinh các điều chỉnh trong giấy tờ, bản vẽ thiết kế. Việc làm thủ tục xin phép xây dựng là bắt buộc theo luật quy định của nhà nước.
Nội dung của giấy phép xây dựng cho biết quy mô căn nhà, diện tích, mật độ xây dựng, khoảng lùi so với ranh lộ giới, độ vươn ban công…
3. Thuê công ty thiết kế xây dựng
Tại sao bạn nên thuê một công ty thiết kế xây dựng? Thiết kế xây dựng cực kì quan trọng. Đặc biệt ở thanh phố, đô thị lớn giá nhà đất rất đắt đỏ, phổ biến nhất là các dạng nhà ống, nhà liền kề có diện tích đất vừa và nhỏ.
Để tối ưu được không gian sử dụng, bố trí, sắp xếp hợp lý trong tổng thể mặt bằng kiến trúc nội, ngoại thất căn nhà là điều nên làm. Chỉ bỏ ra một ít chi phí ban đầu nhưng bạn có được cả một không gian sống tiện nghi, sử dụng lâu dài.
Việc thuê công ty thiết kế xây dựng giúp cho bạn chủ động hơn về việc xây nhà. Các phương án thiết kế về kiến trúc ngoại thất, số tầng, chiều cao nhà, chiều cao tầng, vị trí phòng ngủ, nhà vệ sinh, vị trí cầu thang, ô giếng trời… Giúp cho bạn hình dung ra không gian và hình ảnh ngôi nhà trước khi xây dựng, để tránh sửa đi sửa lại nhiều lần trong quá trình thi công, tránh việc phát sinh các chi phí do đập đi làm lại nhiều lần.
4. Dự trù chi phí trước khi chuẩn bị xây nhà
Khi đã có một bản vẽ thiết kế hoàn chỉnh rồi thì việc dự trù kinh phí xây nhà dễ dàng hơn, đảm bảo kinh phí xây nhà nằm trong khả năng tài chính của mình để có thể đưa ra quyết định về quy mô xây dựng đảm bảo nhu cầu sử dụng của gia đình.
Việc phát sinh chi phí trong xây dựng sẽ xãy ra và khó kiểm soát nếu như bạn không lên được kế hoạch về tiền bạc trước đó. Đừng để rơi vào tình huống đang làm nữa chừng thì thiếu hụt kinh phí phải đi xoay mượn khắp nơi thì khó khăn hơn cho bạn trong những giai đoạn hoàn thiện cuối cùng.
Ngoài ra, bạn đã lên được chi phí xây nhà sẽ giúp bản vẽ thiết kế sát sao hơn, thực tế hơn vì khi thiết kế, kiến trúc sư sẽ áp vật liệu theo chất lượng, mẫu mã. Tức là, người thiết kế sẽ đưa các vật dụng nội thất theo chất lượng tương đương với đơn giá dự toán vào bản vẽ thiết kế, để tránh các trường hợp khi thiết kế thì đưa các vật dụng sang trọng để thỏa mãn nhu cầu ban đầu trong khi thực tế thi công bạn chưa chắc đã đủ tiền để đầu tư vật liệu chất lượng như thế.
Có khi phải chọn lại mẫu mã vật liệu mới cho phù hợp với khả năng tài chính. Bản vẽ thiết kế phải phối lại theo sự thay đổi này. Mất thời gian và công sức.
5. Tham khảo mẫu mã và giá vật liệu xây dựng
Trước khi chuẩn bị xây nhà bạn nên tham khảo thông tin về mẫu mã và đơn giá vật liệu xây dựng trên thị trường để nắm giá, nhờ biết được thông tin thị trường giúp bạn quyết định xây nhà vào những thời điểm thích hợp.
6. Phong thủy nhà ở và xem ngày khởi công
Khi chuẩn bị xây nhà, bạn có thể nên xem trước phong thủy để chọn mẫu mã, màu sắc của vật liệu, tông màu nội thất các phòng ngủ, phòng khách, hướng bếp, hướng cửa, vị trí toilet… để đưa các yếu tố ấy vào trong thiết kế.
Tuy nhiên, áp dụng phong thủy không nên triệt để, cứng nhắc mà phải xem xét đến các yếu tố thực tế trong thi công để không ảnh hưởng đến mỹ quan, kỹ thuật, kết cấu.
Nhiều chủ nhà vì tránh các chỗ bất lợi theo phong thủy mà ngôi nhà không còn sự tối ưu nhất về không gian sống.
Xem ngày khởi công để lên kế hoạch chuẩn bị xây nhà cần thực hiện sớm. Đôi khi ngày, tháng hợp tuổi trong năm chỉ có một hoặc hai tháng nào đó. Nhiều khi xem được ngày tháng tốt để khởi công lại đến quá gần khiến bạn không kịp chuẩn bị nên dễ thiếu sót và bất lợi.
7. Tìm nhà thầu xây dựng là bước quan trọng khi xây nhà
Tìm nhà thầu xây dựng có thể xem là bước ưu tiên số một khi bạn chuẩn bị xây nhà. Vì khi đã chọn được nhà thầu xây dựng rồi thì các khâu thiết kế, xin phép, các thủ tục liên quan để xây nhà họ có thể giúp bạn dễ dàng và nhanh chóng.
Trên đây là nội dung gợi ý cho bạn các bước chuẩn bị xây nhà mới. Với các lưu ý này, kế hoạch xây nhà của bạn chỉn chu, thứ tự hơn và quan trọng nhất là giúp bạn có đủ thời gian để chuẩn bị tốt trước một công việc trọng đại như xây nhà.
Hãy liên hệ chúng tôi để được tư vấn hoàn toàn miễn phí, giải đáp mọi thắc mắc mà bạn đang gặp.
Siêu Việt - UltraHome
