18/04/2023
PHÁT SINH CHI PHÍ - MỖI LO CỦA NHỮNG NGƯỜI SẮP LÀM NHÀ
Phát sinh chi phí trong quá trình xây dựng là điều mà bất cứ gia chủ nào cũng lo lắng và không mong muốn. Bằng kinh nghiệm của mình chúng tôi xin đưa ra một số nguyên nhân chính để mọi người cùng biết và lường trước được trước khi quyết định xây nhà.
1- Điều kiện thi công bất lợi
Nhà và đất xây dựng nhỏ(nhỏ hơn 40m2): không có bãi tập kết vật tư, thiết bị - phải tốn nhân công di chuyển thiết bị, vật tư trong quá trình thi công.
Đường hoặc hẻm nhỏ(nhỏ hơn 3m): Các xe lớn chở Vật tư(cát, đá, bê tông) không vào tận công trình dẫn đến phải dung các xe khối lượng nhỏ để vận chuyển(xe Su hoặc xe Ba gác), thực tế các xe này chỉ chở được tối đa 70% khối lượng (nhưng nhà cung cấp vẫn tính đủ) dẫn đến thiếu hụt vật tư về cát, đá.Việc xây nhà trong hẻm nhỏ gây khó khăn cho đổ bê tông tươi, Công tác ép cọc, vận chuyển vật tư, máy móc đến công trình. Vì không có chỗ tập kết vật tư cạnh công trình cũng gây tốn sức cho người vận chuyển, ảnh hưởng đến chi phí thuê nhân công.
2- Lựa chọn Vật tư, Thiết bị hoàn thiện vượt mức dự trù
Trước khi làm thông thường chủ nhà sẽ có ước lượng sử dụng vật tư hoàn thiện, thiết bị có giá cả phải chăng, phù hợp với túi tiền của mình. Tuy nhiên sau khi đi xem thực tế chủ nhà thường muốn được sở hữu Vật liệu, Thiết bị tốt hơn, đẹp hơn đương nhiên giá thành sẽ cao hơn.
3- Không có hoặc có bản vẽ thiết kế thi công nhưng sơ sài
Chúng ta rất khó hình dung ra ngôi nhà như thế nào và khi thi công lên thấy không hài lòng, phải sửa chữa nhiều lần dẫn đến phát sinh chi phí rất tốn kém.
Không ít trường hợp mượn thiết kế hoặc lấy thiết kế trên mạng, việc này cũng dẫn đến những quyết định thay đổi sau này vì không có một ý tưởng sáng suốt trong toàn bộ ngôi nhà. Và khi mà xây lên sẽ không thấy hài lòng vì mọi thứ khó có sự đồng bộ.
Bản vẽ thô sơ, không cụ thể cũng dẫn đến việc thi công rất khó khăn, mất thời gian, hao mòn vật tư, trễ tiến độ dẫn đến thường xuyên thay đổi bản vẽ thiết kế hậu quả là phải đâp phá các hạng mục đã xây dựng.
4- Lựa chọn nhà thầu.
Các nhà thầu thông thường họ sẽ báo cho gia chủ một giá rất thấp và không nói rõ phạm vi công việc của mình làm. Gia chủ chỉ nghĩ mình ký hợp đồng như vậy là đã có nhà để ở. Tuy nhiên khi vào làm thì mới phát sinh ra nhiều chi phí khác không bao gồm trong hợp đồng của nhà thầu đã ký.
CÁCH ĐỂ HẠN CHẾ PHÁT SINH
Việc phát sinh chi phí trong xây dựng rất khó tránh khỏi. Tuy nhiên để mọi thứ được kiểm soát từ ban đầu chúng tôi xin lưu ý một số điểm sau:
1. Làm nhà phải có hồ sơ thiết kế chi tiết:
Đơn vị thiết kế họ sẽ tư vấn về phong cách, chủng loại, quy cách và sơ bộ về giá cả của Vật tư, thiết bị.
2. Thuê đơn vị thi công có tâm và uy tín.
Có hợp đồng thi công rõ rang trong đó nêu rõ: Chủng loại, quy cách, xuất xứ Vật liệu, Thiết bị, thời gian hoàn thành công trình, hình thức thanh toán và đặc biệt thời hạn bảo hành công trình.
Nếu Quý vị đang có nhu cầu thiết kế, thi công ngôi nhà của mình đẹp như trong mơ ước, Qúy vị có thể tham khảo dịch vụ thiết kế và thi công của chúng tôi để được tư vấn rõ hơn về dịch vụ này nhé!
Hãy liên hệ ngay với chúng tôi theo số Hotline: 0931873678 để nhận được những tư vấn tận tình và chính xác nhất.
![[POTO] - CĂN HỘ ANH TRUNG - THIẾT KẾ NỘI THẤT CĂN HỘ 2 PHÒNG NGỦ Quý khách có nhu cầu về xây dựng hãy liên hệ ngay POTO!...](https://img5.engineering10.com/284/686/2272940672846860.jpg)
