Trường Thịnh Phát - Xây & Sửa Nhà Trọn Gói HCM

06/03/2026

SERIES “CẢI TẠO TỔ ẤM”
Bài 02: SỬA CHỮA NHÀ CÓ THAY ĐỔI KẾT CẤU KHÔNG XIN PHÉP – PHẠT BAO NHIÊU? CÓ BỊ BUỘC THÁO DỠ KHÔNG?

(Thực tế áp dụng tại TP.HCM – Việt Nam)

⸻

Nhiều anh chị nghĩ sửa nhà mình thì muốn làm gì làm.
Nhưng chỉ cần “đụng kết cấu” mà không xin phép → là vi phạm.

Vậy cụ thể tại TP.HCM, nếu sửa chữa thay đổi kết cấu mà không xin phép thì sao?

⸻

1️⃣ Khi nào bắt buộc phải xin phép?

Theo Luật Xây dựng 2014 (đã được sửa đổi, bổ sung) và Nghị định 16/2022/NĐ-CP:

Nếu sửa chữa nhà mà có:
• Thay đổi kết cấu chịu lực (đập dầm, cột, nâng tầng, làm gác bê tông…)
• Thay đổi mặt tiền kiến trúc
• Mở rộng diện tích sàn
• Thay đổi công năng ảnh hưởng an toàn công trình

👉 BẮT BUỘC phải xin giấy phép xây dựng trước khi thi công.

Nếu chỉ sơn sửa, thay gạch, làm trần thạch cao, nội thất… không ảnh hưởng kết cấu → thường được miễn phép.

⸻

2️⃣ Không xin phép mà vẫn sửa – Phạt bao nhiêu?

Theo Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP:

✔ Phạt từ 15 – 30 triệu đồng
(Đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị như TP.HCM)

✔ Nếu vẫn tiếp tục thi công sau khi đã bị lập biên bản:
Phạt 30 – 50 triệu đồng

✔ Ngoài tiền phạt còn bị áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả.

⸻

3️⃣ Có bị buộc tháo dỡ không?

Câu trả lời là: CÓ THỂ.

Nếu phần sửa chữa:
• Vi phạm quy hoạch
• Ảnh hưởng an toàn kết cấu
• Lấn ranh, vượt chỉ giới
• Không đủ điều kiện để hợp thức hóa

👉 Cơ quan chức năng có quyền yêu cầu tháo dỡ phần vi phạm và khôi phục hiện trạng ban đầu.

Thực tế tại TP.HCM, nhiều trường hợp nâng tầng, đổ thêm sàn bê tông, thay đổi kết cấu mà không xin phép → vẫn bị buộc tháo dỡ dù đã hoàn thiện.

⸻

4️⃣ Hậu quả lâu dài

Không chỉ bị phạt tiền.
• Không hoàn công được
• Khó cập nhật sổ hồng
• Bán nhà bị ép giá
• Tranh chấp với hàng xóm
• Nguy cơ mất an toàn kết cấu

Một quyết định “tiện tay làm luôn” có thể trả giá rất đắt.

⸻

5️⃣ Lời khuyên thực tế tại TP.HCM

Trước khi sửa nhà có đụng tới:
• Cột
• Dầm
• Sàn
• Mặt tiền
• Nâng tầng

👉 Hãy hỏi phòng Quản lý đô thị quận/huyện hoặc đơn vị chuyên môn.

Xin phép trước mất vài tuần.
Không xin phép có thể mất vài trăm triệu.

⸻

Nếu anh chị đang chuẩn bị sửa nhà và chưa rõ có cần xin phép hay không,
Comment hoặc inbox tôi – tôi phân tích miễn phí từng trường hợp cụ thể tại TP.HCM.

—
Nguyễn Tấn Đô
CEO Trường Thịnh Phát Group
Chuyên cải tạo – Nâng tầm giá trị nhà phố.

03/03/2026

SERIES “CẢI TẠO TỔ ẤM”

Bài 1: SỬA NHÀ Ở Thành phố Hồ Chí Minh CÓ CẦN XIN PHÉP KHÔNG?

Rất nhiều chủ nhà nghĩ rằng:

“Sửa trong nhà mình thì cần gì xin phép.”

Và đó là sai lầm khiến không ít người:
• Bị phạt hàng chục triệu
• Bị đình chỉ thi công
• Thậm chí buộc tháo dỡ phần đã làm

Tôi chia sẻ rõ để anh chị không mất tiền oan.

⸻

1️⃣ Khi nào sửa nhà KHÔNG cần xin phép?

Bạn có thể không cần xin phép nếu chỉ:

✔ Sơn lại nhà
✔ Thay gạch, lát sàn
✔ Thay cửa nhưng không thay đổi kích thước ô cửa
✔ Sửa điện nước không đụng kết cấu
✔ Thay thiết bị vệ sinh

Điều kiện bắt buộc:
KHÔNG thay đổi kết cấu chịu lực – KHÔNG thay đổi công năng – KHÔNG thay đổi kiến trúc mặt tiền (đặc biệt ở khu có quy hoạch quản lý kiến trúc).

⸻

2️⃣ Khi nào BẮT BUỘC phải xin phép?

Bạn phải xin phép nếu:

❌ Đập tường chịu lực
❌ Thay đổi sàn, cột, dầm, cầu thang
❌ Nâng tầng, nâng mái, làm thêm lửng
❌ Mở rộng ban công
❌ Chuyển đổi công năng (ví dụ: nhà ở thành nhiều phòng cho thuê)

Chỉ cần rơi vào một trong các trường hợp trên mà không xin phép → rủi ro rất cao.

⸻

3️⃣ Nếu không xin phép mà vẫn làm?

Tùy mức độ vi phạm, có thể:
• Bị lập biên bản, đình chỉ thi công
• Phạt hành chính
• Buộc khôi phục hiện trạng
• Không hoàn công được
• Ảnh hưởng pháp lý khi bán nhà

Tôi từng gặp trường hợp sửa xong vài trăm triệu…
Đến lúc bán mới biết không hoàn công được.
Cuối cùng phải giảm giá hoặc tốn thêm chi phí xử lý pháp lý rất lớn.

⸻

4️⃣ Sai lầm phổ biến nhất

Nghĩ rằng:

“Hàng xóm làm không sao chắc mình cũng vậy.”

Thực tế chỉ cần:
• Có người phản ánh
• Hoặc kiểm tra định kỳ

Công trình sẽ bị kiểm tra ngay.

Khi đã lập biên bản rồi, xử lý sẽ phức tạp hơn rất nhiều so với xin phép ngay từ đầu.

⸻

🎯 Lời khuyên thực tế

Trước khi sửa nhà, hãy làm 3 việc:

1️⃣ Xác định rõ phạm vi cải tạo
2️⃣ Kiểm tra lại giấy phép xây dựng cũ
3️⃣ Hỏi ý kiến đơn vị chuyên môn trước khi thi công

Xin phép đúng ngay từ đầu giúp:
• Thi công yên tâm
• Không bị gián đoạn
• Tài sản không mất giá
• Không phát sinh chi phí ngoài dự kiến

⸻

Tôi luôn nói với khách hàng:

Sửa nhà không chỉ để đẹp hơn – mà là để bảo vệ giá trị tài sản lâu dài.

Nếu anh chị đang dự định cải tạo nhà phố tại TP.HCM, có thể nhắn tôi bản hiện trạng.

Tôi sẽ xem giúp có cần xin phép hay không trước khi làm.

Đừng để sửa nhà trở thành quyết định tốn kém chỉ vì thiếu thông tin.

—
Nguyễn Tấn Đô
Trường Thịnh Phát Group
Chuyên cải tạo – Nâng giá trị nhà phố

02/01/2026

🏠 NHÀ CŨ – GIÁ TRỊ MỚI – DÒNG TIỀN ỔN ĐỊNH

Chỉ cần thiết kế đúng – cải tạo đúng – thi công chuẩn,
một căn nhà phố cũ hoàn toàn có thể “lột xác” thành bất động sản dòng tiền 10–20 phòng cho thuê.

🔧 Trường Thịnh Phát chuyên:
✔️ Sửa chữa – cải tạo nhà ở
✔️ Chia phòng, làm căn hộ cho thuê
✔️ Tối ưu chi phí – tối đa dòng tiền
✔️ Pháp lý & công năng rõ ràng

👉 Chủ nhà có nhà cũ, nhà xuống cấp, nhà muốn khai thác cho thuê hiệu quả hơn – liên hệ để được tư vấn phương án phù hợp nhất.

📞 Hotline: 0917.2468.77 – 09385.99977

⸻

24/06/2025

🏠 SỬA CHỮA NHÀ TRỌN GÓI – NHÀ MỚI ĐẸP NHƯ XÂY MỚI

Bạn đang gặp tình trạng:
• Nhà xuống cấp, ẩm mốc, nứt tường?
• Muốn mở rộng thêm phòng, nâng tầng nhưng chưa biết bắt đầu từ đâu?
• Chi phí hạn chế nhưng vẫn muốn có không gian đẹp, hiện đại?

👉 TRƯỜNG THỊNH PHÁT chuyên nhận:
✅ Cải tạo – sửa chữa nhà phố, nhà cấp 4, nhà hẻm, nhà cũ thành mới
✅ Nâng tầng, chống thấm, cải tạo lại phòng bếp, toilet, mặt tiền
✅ Biến nhà ở thành căn hộ dịch vụ – tăng 2–3 lần giá trị cho thuê
✅ Cam kết thi công đúng tiến độ – báo giá rõ ràng – bảo hành dài hạn

🔧 Đội thợ lành nghề, thi công sạch sẽ, an toàn
📐 Miễn phí khảo sát – Tư vấn phương án tối ưu diện tích & chi phí
📸 Có bản thiết kế 3D trước khi làm – giúp bạn hình dung rõ ràng ngôi nhà tương lai

⸻

📞 GỌI NGAY để được tư vấn miễn phí:
Hotline/Zalo: 0917.2468.77 – 09385.99977
🏡 Địa chỉ: 156/1/2 Cộng Hòa, P.12, Tân Bình
🌐 Fanpage: Trường Thịnh Phát Incons

⸻

09/06/2025

🌴 BIẾN NHÀ PHỐ CŨ THÀNH KHÔNG GIAN SỐNG TROPICAL ĐỘC ĐÁO
🏡 Xây mới – Sửa chữa nhà theo phong cách Modern Tropical – Boho nhẹ

Bạn đang sở hữu căn nhà phố nhưng không còn phù hợp với nhu cầu sống hiện đại?
Bạn muốn không gian thư giãn như resort, gần gũi thiên nhiên mà vẫn sang trọng – hiện đại?

👉 Trường Thịnh Phát chuyên thiết kế & thi công xây mới – cải tạo nhà phố theo phong cách:

✅ Modern Tropical – trắng tinh tế, gỗ ấm áp, cây xanh thư giãn
✅ Boho hiện đại – đường cong mềm mại, lan can nghệ thuật, cảm hứng nghỉ dưỡng
✅ Tối ưu công năng – thông thoáng, tiết kiệm năng lượng, đẹp từ ngoài vào trong

⸻

📌 Dịch vụ của chúng tôi bao gồm:
• Tư vấn thiết kế 3D theo phong cách yêu thích
• Xin phép xây dựng – hoàn công trọn gói
• Thi công chuẩn tiến độ – đúng ngân sách
• Bảo hành kết cấu & hoàn thiện sau bàn giao

⸻

📞 Hotline/Zalo: 0917.2468.77 – 09385.99977

⸻

💬 Inbox ngay để được tư vấn miễn phí thiết kế mặt tiền theo style Modern Tropical – Boho độc quyền!

⸻

06/06/2025

🔥 NHÀ PHỐ CŨ – BIẾN THÀNH MÁY IN TIỀN MỖI THÁNG 🔥
SỬA NHÀ THÀNH CĂN HỘ DỊCH VỤ – TĂNG GẤP 2–3 LẦN DÒNG TIỀN CHO THUÊ!

Bạn đang sở hữu một căn nhà phố nhưng:
❌ Cho thuê giá quá thấp, không đủ tiền trả lãi?
❌ Nhà xuống cấp, trống phòng thường xuyên?
❌ Mỗi tháng thu vài triệu, không đủ chi phí duy trì?

👉 ĐỪNG LÃNG PHÍ tài sản của bạn!

✅ Giải pháp của Trường Thịnh Phát:
Sửa chữa – cải tạo nhà phố thành căn hộ dịch vụ 15–25m² có WC riêng, nội thất cơ bản, phù hợp cho thuê người đi làm, sinh viên, gia đình nhỏ, chuyên gia thuê dài hạn.

⸻

🔧 CAM KẾT HIỆU QUẢ:

💰 Tăng gấp 2–3 lần tiền thuê nhà
(VD: nhà 1 lầu trước cho thuê 8tr → sau cải tạo chia 4 căn, thu 16–20tr/tháng)

📈 Tỷ suất sinh lời cao hơn gửi ngân hàng hoặc mua căn hộ
🏠 Thi công nhanh, bàn giao trọn gói chìa khoá trao tay
🛠️ Thiết kế tối ưu không gian – không phá vỡ kết cấu cũ

⸻

💼 PHÙ HỢP CHO AI?
✔️ Chủ nhà muốn tăng giá trị tài sản để cho thuê tốt hơn
✔️ Người có nhà phố đang bỏ trống hoặc cho thuê giá rẻ
✔️ Nhà đầu tư muốn tối ưu hóa dòng tiền từ nhà hiện hữu
✔️ Nhà chuẩn bị bán – muốn sửa thành căn hộ để tăng giá bán gấp đôi

⸻

🏆 KINH NGHIỆM THỰC TẾ
Trường Thịnh Phát đã thực hiện hơn 60 dự án cải tạo nhà thành căn hộ dịch vụ tại các quận Tân Bình, Tân Phú, Gò Vấp, Q.11…
✅ Bàn giao đúng tiến độ
✅ Tối ưu từng m2 diện tích
✅ Khách thuê ổn định ngay sau bàn giao

⸻

📍 KHẢO SÁT MIỄN PHÍ – TƯ VẤN TẠI NHÀ
📲 Gọi ngay: 0917.2468.77 – 09385.99977 (Zalo)
🏡 Địa chỉ: 156/1/2 Cộng Hòa, P.12, Tân Bình
🌐 Fanpage: Trường Thịnh Phát Incons

✨ Trường Thịnh Phát – Nâng tầm giá trị nhà phố, tối đa dòng tiền cho bạn!

23/05/2025

[MUỐN BÁN NHÀ GIÁ CAO – PHẢI KHIẾN NGƯỜI MUA YÊU NGAY TỪ CÁI NHÌN ĐẦU TIÊN]

Khách mua nhà phố hiện nay không chỉ mua mét vuông, họ đang mua cảm xúc.
Một căn nhà có mặt tiền đẹp – hài hòa – hiện đại sẽ bán nhanh hơn, giá cao hơn rõ rệt.

Bạn đang muốn bán nhà?
Nhưng mặt tiền đã cũ kỹ – chắp vá – không ai dừng lại nhìn?

Chỉ cần cải tạo lại mặt tiền – căn nhà của bạn có thể tăng ngay 200–500 triệu, thậm chí hơn!

⸻

HÌNH ẢNH THỰC TẾ – SAU 3 TUẦN CẢI TẠO

2 phong cách đỉnh cao năm 2025:
• Style Hiện đại tối giản – vuông vức, sáng sủa, sang trọng.
• Style Địa Trung Hải hiện đại – cong vòm mềm mại, đầy cảm xúc.

Cùng một khung nhà – nhưng khác biệt về cảm giác và giá trị.

⸻

ƯU ĐÃI ĐẶC BIỆT: MIỄN PHÍ PHỐI CẢNH 3D MẶT TIỀN

Bạn sẽ được:
• Lên ý tưởng theo 2–3 phong cách thịnh hành nhất hiện nay.
• Nhìn trước hình ảnh “lột xác” của căn nhà mình.
• Sau đó mới quyết định thi công – không thích không làm, không rủi ro.

⸻

Trường Thịnh Phát – Giúp nhà bạn đẹp để sống, đẹp để bán nhanh & bán có giá.

• Đội ngũ thiết kế chuyên nghiệp – triển khai nhanh – đúng ngân sách.
• Chuyên sửa nhà phố, nhà cũ hẻm nhỏ, nhà đầu tư lướt sóng.

⸻

Liên hệ tư vấn & nhận phối cảnh 3D miễn phí hôm nay:

TRƯỜNG THỊNH PHÁT GROUP – Cho cuộc sống tốt đẹp
Hotline/Zalo: 0917.2468.77 – 09385.99977
Địa chỉ: 156/1/2 Cộng Hòa, P.12, Tân Bình
Fanpage: https://www.facebook.com/truongthinhphatincons

21/05/2025

MÙA MƯA ĐẾN – NHÀ DỘT NHƯ LỜI HỨA CŨ – CHẠY KHÔNG KỊP LÀ ƯỚT CẢ GIẤC MƠ!

Có ai từng trải qua cảnh:
– Đang ngủ ngon, mưa cái “rẹt”, dậy hứng nước như dân chơi đổ đá banh
– Bữa cơm chiều thành lẩu nước mưa vị bê-tông, ăn trong tiếng nước nhỏ lách tách như nhạc thiền
– Vợ thì quạu: “Anh hứa sửa nhà mùa trước, giờ mùa sau rồi đó!”
– Con thì la: “Ba ơi, nước dột ngay iPad của con!”
– Còn mình thì… giả mù, giả điếc, giả luôn trái tim!

THẤM 1 CHỖ – MẤT HẾT NIỀM TIN
Thấm nước còn vá được, chứ thấm niềm tin là hư bột hư đường. Đừng để nhà bạn biến thành “thủy cung gia đình” mỗi khi Sài Gòn mưa!

⸻

TIN VUI CHO ANH EM NHÀ DỘT, TƯỜNG MỐC, BAN CÔNG THẤM – ĐÃ CÓ TRƯỜNG THỊNH PHÁT LO!

Chúng tôi không bán niềm tin, chúng tôi chống thấm để giữ vững niềm tin!
Với hơn 9 năm kinh nghiệm sửa nhà – chống thấm chuyên sâu:
• Phát hiện nhanh – Xử lý đúng bệnh – Không làm ẩu
• Dùng vật liệu chính hãng – Quy trình rõ ràng – Có cam kết bảo hành!
• Giá hợp lý – Không độn giá – Không “lùa gà”!
• Từ mái tôn, sân thượng, tường đứng, ban công, nhà vệ sinh, tầng hầm… tụi mình cân tất!

⸻

QUÝ KHÁCH ĐỪNG CHỜ TRỜI MƯA MỚI NHỚ NHÀ DỘT!

Hãy để đội Trường Thịnh Phát kiểm tra miễn phí – khảo sát tận nơi – xử lý triệt để trước khi mùa mưa “úp sọt” nhà bạn.

GỌI NGAY HOTLINE:
0917.2468.77 – 09385.99977 (Zalo)
Địa chỉ: Số 156/1/2 Cộng Hòa, P.12, Q. Tân Bình

⸻

CẢNH BÁO:
Dột không sửa, tường sẽ mốc
Tường mốc, vợ sẽ gắt
Vợ gắt, nhà không yên
Nhà không yên… bạn biết hậu quả rồi đó!

21/05/2025

https://vt.tiktok.com/ZShs6oh4v/

Hãy xem video của TTPG-Xaysuanhatrongoi_hcm.

16/05/2025

[MẶT TIỀN ĐẸP – BÁN NHANH – BÁN GIÁ CAO]

Thị trường bất động sản đang phân hóa mạnh.
Cùng một vị trí, nhưng nhà đẹp luôn được chọn trước – và bán cao hơn ít nhất 15–25%.

Bạn đang sở hữu căn nhà đã xuống cấp, lỗi thời hoặc khó bán?
Đừng vội rao – hãy để Trường Thịnh Phát giúp bạn “lột xác” căn nhà.

⸻

PHONG CÁCH KIẾN TRÚC: TROPICAL MINIMALIST – ĐỈNH CAO CỦA SỰ TINH TẾ

Không phô trương, không cầu kỳ.
Tropical Minimalist là phong cách hướng tới sự mộc mạc – sang trọng – hòa quyện thiên nhiên, tạo cảm giác thư giãn như resort giữa lòng phố thị.

Đặc trưng gồm:
• Đường cong mềm mại, tinh tế
• Gỗ ốp phối trắng sang trọng
• Cửa vòm – khung cong – lam chắn nắng
• Ban công phủ xanh – thở cùng cây cối
• Ánh sáng tự nhiên tối đa, giảm nóng – tăng thẩm mỹ

Đây là xu hướng được ưa chuộng bởi giới đầu tư, người trẻ hiện đại và người mua nhà khó tính.

⸻

DỊCH VỤ TẠI TRƯỜNG THỊNH PHÁT GROUP

Chúng tôi chuyên:
• Thiết kế – xin phép xây dựng – cải tạo nhà phố
• Thi công mặt tiền theo phong cách Tropical – Modern – Boutique
• Cải tạo nhà cũ để bán nhanh – tăng giá trị – hoặc cho thuê hiệu quả

Chỉ từ 30 – 60 ngày, ngôi nhà của bạn sẽ thay đổi ngoạn mục!
Chúng tôi cam kết thi công trọn gói – đúng tiến độ – chất lượng cao.

⸻

Bạn đang cần:
• Bán nhà mà khó ra hàng?
• Cho thuê không hiệu quả?
• Nhà cũ không hợp thời?

HÃY ĐỂ TRƯỜNG THỊNH PHÁT ĐỒNG HÀNH CÙNG BẠN!

Tư vấn ngay hôm nay – Nhận bản vẽ miễn phí!

⸻

Hotline/Zalo: 0917.2468.77 – 09385.99977
Địa chỉ: 156/1/2 Cộng Hòa, P.12, Tân Bình
Fanpage: https://www.facebook.com/truongthinhphatincons
TRƯỜNG THỊNH PHÁT GROUP – Cho cuộc sống tốt đẹp

⸻

12/05/2025

HƠN 90% CÁC CHỦ BÁN NHÀ / CÁC NHÀ ĐẦU TƯ MUA BÁN LẠI CHƯA BIẾT.
“Khách không mua bằng lý trí – mà mua bằng cảm xúc!”

Bạn có biết:

Rất nhiều căn nhà rao bán 3 tháng – 6 tháng vẫn chưa bán được, không phải vì giá quá cao… mà vì mặt tiền không tạo được ấn tượng đầu tiên.

Mặt tiền xấu – khách không muốn bước vào.
Mặt tiền đẹp – khách đã hình dung ra mái ấm của mình.

⸻

Tại sao cần cải tạo mặt tiền trước/ cải tạo lại nhà trước khi bán?
• Ấn tượng đầu tiên quyết định 70% cảm xúc mua hàng. Khi khách vừa đến trước cổng, họ sẽ tự hỏi:
“Ngôi nhà này có thể là nơi ở của gia đình tôi không?”
• Một mặt tiền sáng – hiện đại – có cây xanh và đèn ban đêm lung linh sẽ khiến khách cảm thấy:
→ “Nhà này nhìn khác biệt, đáng để mua!”
→ “Mình chỉ cần xách vali vào ở!”
• Trong khi nhà kế bên chưa ai thèm hỏi giá, thì căn nhà bạn có thể bán được ngay sau buổi xem đầu tiên.

⸻

Giá trị tăng sau cải tạo mặt tiền là gì?
• Tăng giá bán từ 200–500 triệu, thậm chí cả tỷ nếu biết cách đầu tư đúng.
• Bán nhanh hơn từ 3 đến 5 lần so với nhà chưa cải tạo.
• Tăng niềm tin và cảm xúc tích cực cho người mua – yếu tố quan trọng để chốt cọc ngay.

⸻

Hãy để Trường Thịnh Phát giúp bạn “thay áo” cho căn nhà trước khi bán
• Thiết kế mặt tiền hiện đại, theo xu hướng mới nhất.
• Hiểu - Biết - Nắm và chỉ sửa những cái cần. Sửa ĐÚNG - ĐỦ - SANG - SÁNG - SẠCH - ĐẸP để tiết kiệm tối đa chi phí.

• Thi công trọn gói – nhanh chóng – đúng tiến độ.
• Giúp chủ nhà tăng giá trị bất động sản, bán được giá cao.

⸻

Bạn đang có căn nhà cần bán mà chưa ai hỏi?
Đừng sửa bên trong – hãy bắt đầu từ bên ngoài!

Inbox ngay để được tư vấn miễn phí:
TRƯỜNG THỊNH PHÁT GROUP – Cho cuộc sống tốt đẹp
Hotline/Zalo: 0917.2468.77 – 09385.99977
Địa chỉ: 156/1/2 Cộng Hòa, P.12, Q. Tân Bình
Fanpage: Trường Thịnh Phát Group