16/07/2025
Đây là một câu hỏi rất hay và thực tế mà nhiều chủ đầu tư thắc mắc khi so sánh báo giá giữa các công ty xây dựng. Mặc dù cùng 1 bản vẽ thiết kế, nhưng đơn giá thi công phần thô và đơn giá hoàn thiện trọn gói giữa các đơn vị lại có sự chênh lệch đáng kể. Nguyên nhân chủ yếu đến từ các yếu tố sau:
✅ 1. Chất lượng vật tư và thương hiệu vật liệu
Phần thô: Một số đơn vị sử dụng xi măng, thép, cát đá, gạch... chất lượng cao (thương hiệu lớn như Holcim, Thép Việt Nhật,...) trong khi đơn vị khác chọn loại trung bình hoặc “vật tư thị trường” để hạ giá.
Phần hoàn thiện: Thiết bị vệ sinh, gạch ốp lát, sơn nước, cửa, đèn, cầu thang… có rất nhiều phân khúc giá.
➡️ Công ty báo giá cao thường kèm danh mục vật liệu tốt hơn hoặc thương hiệu uy tín.
✅ 2. Chi phí nhân công và tay nghề
Đội thợ tay nghề cao (đặc biệt là thợ hoàn thiện: ốp lát, sơn, mộc, điện nước) sẽ đòi hỏi mức lương cao hơn, dẫn đến đơn giá cao hơn.
Ngược lại, đơn vị lấy giá thấp có thể sử dụng thợ “thị trường”, tay nghề không đồng đều, dễ dẫn đến phát sinh sửa chữa sau này.
✅ 3. Quy mô công ty và chi phí quản lý
Doanh nghiệp lớn có hệ thống quản lý chuyên nghiệp (giám sát công trình, kỹ sư thường trực, bảo hiểm công nhân, an toàn lao động…) sẽ cộng thêm chi phí này vào đơn giá.
Đơn vị nhỏ hoặc “đội nhóm thầu khoán” ít quản lý giám sát nên giá rẻ hơn nhưng rủi ro tiến độ và chất lượng.
✅ 4. Bảo hành và dịch vụ hậu mãi
Công ty uy tín thường cam kết bảo hành dài hạn (3–5 năm phần kết cấu, 1–2 năm phần hoàn thiện).
Đơn giá thấp có thể đồng nghĩa với bảo hành kém hoặc không rõ ràng.
✅ 5. Chiến lược kinh doanh và lợi nhuận
Một số công ty báo giá thấp để “lấy công trình”, sau đó có thể:
Phát sinh thêm chi phí khi thi công.
Cắt giảm vật liệu, nhân công trong quá trình thi công.
Công ty khác báo giá “thật” ngay từ đầu để đảm bảo chất lượng và không phát sinh.
