28/05/2026
“Xây nhà trọn gói đắt hơn tự làm?”
– Đúng. Nhưng đắt ở đâu thì phải nói cho rõ 👇
Ai làm cũng cần có lãi. Với xây trọn gói, đa phần đơn vị đặt mức 7–10%.
Ví dụ nhà 2 tỷ → lợi nhuận khoảng 150–200 triệu. Nhưng khoản này không phải “tự nhiên đội lên”, mà đến từ:
1️⃣ Chiết khấu vật tư
Thang máy, gạch ốp lát, thiết bị vệ sinh, sơn, cửa…
→ Nhờ hệ thống đối tác nên giá họ nhập thường mềm hơn mình tự mua lẻ.
2️⃣ Chi phí trông coi công trình
→ Làm nhanh cũng 4–5 tháng, thuê người giám sát tử tế cũng ~50 triệu
(mà khoản này nhiều bác hay không tính tới).
3️⃣ Thời gian – công sức – sự đau đầu
→ Không có kinh nghiệm = cực kỳ vất vả
→ Sai phải sửa, chi phí còn đội hơn tiền lãi
→ Thời gian đó tập trung công việc chính có khi bù lại được phần chênh
4️⃣ Chi phí “không tên”
→ Điện nước thi công, chè thuốc, nước nôi, bồi dưỡng thợ…
→ Nhỏ nhỏ nhưng cộng lại không hề nhỏ
5️⃣ Biến động giá vật tư
→ Đây là khoản nhiều người “quên tính” nhất
→ Nếu ký hợp đồng trọn gói từ sớm, giá được chốt, rủi ro tăng giá thường do nhà thầu chịu
→ Thực tế có những năm vật tư tăng mạnh, bác nào ký từ năm trước có thể tiết kiệm 20–30% so với làm thời điểm hiện tại
→ Tự làm thì gần như phải chịu hết biến động giá
👉 Chốt lại:
• Trọn gói = trả thêm tiền để mua sự ổn định, yên tâm & tiết kiệm thời gian
• Tự làm = có thể rẻ hơn nhưng phải gánh rủi ro + công sức + biến động giá
💬 Không có phương án nào “rẻ tuyệt đối”, chỉ có phương án phù hợp nhất với mình.
